Решение № 2-1597/2020 2-1597/2020~М-1365/2020 М-1365/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-1597/2020

УИД 61RS0019-01-2020-001735-89

Дело №2- 1597/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2020г. г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, в котором указал следующее. На основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от <дата>г. Крайновым В.Н. приобретено в собственность домовладение, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 2103 кв.м. На указанном земельном участке имеются: жилой дом литер «А», полезной площадью 62,7 кв.м., служебные строения литер «В», «Б», сооружения. Постановлением Главы Администрации <адрес> № от <дата> произведена переконфигурация земельного участка в домовладении № по <адрес>; площадь данного земельного участка постановлено считать 2332 кв.м., вместо 2103 кв.м. В последующем, согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, регистрационный №, ФИО2 решением Главы Администрации города от <дата>. № предоставляется всего 0,2332 гектаров земель по <адрес>, в том числе в собственность 0,0600 гектаров, в бессрочное (постоянное) пользование – 0,1732 гектаров. Постановлением Главы Администрации <адрес> № от <дата> домовладению по <адрес> присвоен адрес: <адрес><дата> ФИО2 , правообладатель домовладения и земельного участка по пер. <адрес> умер. После смерти ФИО2 права на недвижимое имущество, расположенное по пер. <адрес> в <адрес>, перешли в порядке наследования к его сыну – ФИО1. Земельный участок по <адрес> имеет фактическую площадь в размере 2475 кв.м., находится в пределах огороженной по периметру территории, существующей на местности на протяжении продолжительного периода времени, превышающего 15 лет, что подтверждается материалами технической инвентаризации и техническими паспортами, начиная с <дата>. На территории земельного участка по пер. <адрес> в <адрес> в фактических границах расположен не только жилой дом литер «А», но и летняя кухня-гараж литер «Г», навес литер «Д», остекленная веранда литер «Н», уборная литер «У1», а также сооружения, элементы благоустройства – дорожки, мощения, придомовой сад, включающий в себя цветники, различные группы фруктовых деревьев, ягодных кустарников и винограда. Кроме того, заключением эксперта установлена схема планировочной организации земельного участка, функционально связанного с территорией земельного участка с кадастровым номером №, а также обусловленная наличием вспомогательных объектов, расположенных в пределах границ определяемой территории. Просил суд: установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по фактическому пользованию и считать его площадью в размере 2475 кв.м. с координатами характерных точек: № (x=444575,64 y=2233458,06), № (x=444573,17 y=2233470,67), № (x=444572,97 y=2233470,64), № (x=444570,08 y=2233482,31), № (x=444569,56 y=2233486,39), № (x=444561,58 y=2233541,89), № (x=444527,79 y=2233535,03), № (x=444554,80 y=2233448,34), № (x=444568,88 y=2233452,43), № (x=444572,39 y=2233453,45); признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пер. Камышовый, 8б, площадью 2475 кв.м. с координатами характерных точек: № (x=444575,64 y=2233458,06), № (x=444573,17 y=2233470,67), № (x=444572,97 y=2233470,64), № (x=444570,08 y=2233482,31), № (x=444569,56 y=2233486,39), № (x=444561,58 y=2233541,89), № (x=444527,79 y=2233535,03), № (x=444554,80 y=2233448,34), № (x=444568,88 y=2233452,43), № (x=444572,39 y=2233453,45).

ФИО1, представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от <дата> N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Ст.59 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от <дата>г. Крайновым В.Н. приобретено в собственность домовладение, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 2103 кв.м.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от <дата> произведена переконфигурация земельного участка в домовладении № по <адрес>; площадь данного земельного участка постановлено считать 2332 кв.м., вместо 2103 кв.м.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, регистрационный №, ФИО2 решением Главы Администрации города от <дата>. № предоставлено всего 0,2332 гектаров земель по <адрес>, в том числе в собственность - 0,0600 гектаров, в бессрочное (постоянное) пользование – 0,1732 гектаров.Постановлением Главы Администрации <адрес> № от <дата> домовладению по <адрес> присвоен адрес: <адрес>

<дата>. ФИО2 , правообладатель домовладения и земельного участка по пер. <адрес> в <адрес>, умер.

После смерти ФИО2 права на недвижимое имущество, расположенное по <адрес> в <адрес>, перешли в порядке наследования к его сыну – ФИО1.

На основании изложенного суд принимает во внимание доводы истца о том, что земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и находящийся на данном земельном участке жилой дом принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости следует, что земельный участок по <адрес><адрес> имеет общую площадь - 600 кв.м.; при этом, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что земельный участок по <адрес><адрес> имеет фактическую площадь в размере 2475 кв.м., находится в пределах огороженной по периметру территории, существующей на местности на протяжении продолжительного периода времени, превышающего 15 лет, что следует из материалов технической инвентаризации и технических паспортов.

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела экспертным заключением судебного эксперта от <дата>

Экспертом установлена схема планировочной организации земельного участка, функционально связанного с территорией земельного участка с кадастровым номером № а также обусловленная наличием вспомогательных объектов, расположенных в пределах границ определяемой территории.

Из экспертного заключения судебного эксперта от <дата> следует, что схема планировочной организации земельного участка предполагает формирование земельного участка, описываемого координатами характерных точек: № (x=444575,64 y=2233458,06), № (x=444573,17 y=2233470,67), № (x=444572,97 y=2233470,64), № (x=444570,08 y=2233482,31), № (x=444569,56 y=2233486,39), № (x=444561,58 y=2233541,89), № (x=444527,79 y=2233535,03), № (x=444554,80 y=2233448,34), № (x=444568,88 y=2233452,43), № (x=444572,39 y=2233453,45).

Значение общей площади земельного участка в соответствии с установленной схемой планировочной организации составляет 2475 кв.м. и включает в свой состав территорию земельного участка с кадастровым номером № и функционально связанную с ним территорию.

Принимая во внимание то, что ФИО1 приобрел в порядке наследования право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м. по пер. <адрес> в <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; наследодателю помимо предоставления в собственность земельного участка площадью 600 кв.м. по пер. <адрес> в <адрес>, в бессрочное (постоянное) пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ был также предоставлен земельный участок площадью 1732 кв.м. по указанному адресу, который каких-либо ограничений в обороте не имеет; при этом, территория земельного участка по пер. <адрес><адрес> (включающая в себя территорию находящегося в собственности ФИО1 земельного участка площадью 600 кв.м. и функционально связанную с ним территорию, предоставленную наследодателю в бессрочное (постоянное) пользование, площадью 1875 кв.м.) существует в неизменных границах на протяжении более 15 лет, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по фактическому пользованию и считать его площадью в размере 2475 кв.м. с координатами характерных точек: № (x=444575,64 y=2233458,06), № (x=444573,17 y=2233470,67), № (x=444572,97 y=2233470,64), № (x=444570,08 y=2233482,31), № (x=444569,56 y=2233486,39), № (x=444561,58 y=2233541,89), № (x=444527,79 y=2233535,03), № (x=444554,80 y=2233448,34), № (x=444568,88 y=2233452,43), № (x=444572,39 y=2233453,45).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 2475 кв.м. с координатами характерных точек: № (x=444575,64 y=2233458,06), № (x=444573,17 y=2233470,67), № (x=444572,97 y=2233470,64), № (x=444570,08 y=2233482,31), № (x=444569,56 y=2233486,39), № (x=444561,58 y=2233541,89), № (x=444527,79 y=2233535,03), № (x=444554,80 y=2233448,34), № (x=444568,88 y=2233452,43), № (x=444572,39 y=2233453,45).

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2020 года.

УИД 61RS0019-01-2020-001735-89

Дело №2- 1597/2020