Апелляционное определение № 33-3133/2026 33-36767/2025 от 19 января 2026 г.

Судья ...........7 33-3133/2026

№ дела в суде 1 инстанции 2-132/2025

23 RS0042-01 ........


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

.......... ............

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........9,

судей ...........11, ...........10,

по докладу судьи ...........11,

при ведении протокола помощником судьи ...........8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........2, ...........3 к ...........4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

по апелляционной жалобе ...........2, ...........3 на решение Приморского районного суда ............ от ..........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,-

УСТАНОВИЛА:

...........2 и ...........3 обратились в суд с иском к ...........4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Требования мотивированны тем, что с 2001 года ...........2 и ...........3 являются супругами. Ранее ...........2 являлась собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118045:485, расположенного по адресу: ............А, и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 23:47:0118045:59, расположенного по адресу: ............. Собственником другой 1/2 доли указанных земельного участка и жилого дома является ответчика ...........4 Решением Приморского районного суда ............ Краснодарского края от .......... удовлетворены исковые требования ...........4 к ...........2 о выделе доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом. Прекращено право общей долевой собственности ...........4 и ...........2 на жилой дом с кадастровым номером 23:47:0118045:59 и земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118045:485. Произведен раздел указанных объектов в натуре и каждой стороне переданы в собственность конкретные помещения в жилом доме, части земельного участка и имеющиеся на нем строения и сооружения. Выполнение работ по устройству изолированных систем теплоснабжения, сетей газоснабжения, водоснабжения и канализации, установке дополнительного электросчетчика с подключением к существующим сетям возложено на стороны в равных долях. Впоследствии по договору дарения от .......... ...........2 подарила ...........3 1/10 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:47:0118045:59 и земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118045:485. Таким образом, в настоящее время долевыми собственниками указанных жилого дома и земельного участка являются ...........2 (4/10 доли), ...........3 (1/10 доли), ...........4 (1/2 доли). В результате реального раздела жилого дома по решению Приморского районного суда ............ Краснодарского края от .......... системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения оказались подведены к жилому дому через помещения, принадлежащие ...........4, которая без получения согласия истцов и разрешений компетентных органов произвела отключение жилого дома от тепло-, газо-, водоснабжения и канализации, чем создала истцам препятствия в пользовании принадлежащими им помещениями.

С учетом уточненных исковых требований, истцы просили обязать ...........1 устранить препятствия в пользовании истцами жилым домом с кадастровым номером 23:47:0118045:59, расположенным по адресу: ............, а именно, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести подключение систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в 1/2 доли жилого дома, принадлежащей истцам.

Решением Приморского районного суда ............ от .......... в удовлетворении исковых требований ...........2, ...........3 к ...........4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – отказано.

Не согласившись с данным решением, истцы подали апелляционную жалобу, в которой просят обжалуемое решение отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, были извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не подавали, в связи с чем, на основании положений ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что с 2001 года ...........2 и ...........3 являются супругами.

Ранее ...........2 являлась собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118045:485, расположенного по адресу: ............А, и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 23:47:0118045:59, расположенного по адресу: .............

Собственником другой 1/2 доли указанных земельного участка и жилого дома является ответчика ...........4

Решением Приморского районного суда ............ Краснодарского края от .......... удовлетворены исковые требования ...........4 к ...........2 о выделе доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом. Прекращено право общей долевой собственности ...........4 и ...........2 на жилой дом с кадастровым номером 23:47:0118045:59 и земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118045:485. Произведен раздел указанных объектов в натуре и каждой стороне переданы в собственность конкретные помещения в жилом доме, части земельного участка и имеющиеся на нем строения и сооружения. Выполнение работ по устройству изолированных систем теплоснабжения, сетей газоснабжения, водоснабжения и канализации, установке дополнительного электросчетчика с подключением к существующим сетям возложено на стороны в равных долях.

Сведений об исполнении данного решения суда стороны не представили.

По договору дарения от .......... ...........2 подарила ...........3 1/10 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:47:0118045:59 и земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118045:485.

Таким образом, в настоящее время долевыми собственниками указанных жилого дома и земельного участка являются ...........2 (4/10 доли), ...........3 (1/10 доли), ...........4 (1/2 доли).

Основанием исковых требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением является то, что в результате реального раздела жилого дома по решению Приморского районного суда ............ Краснодарского края от .......... системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения оказались подведены к жилому дому через помещения, принадлежащие ...........4, которая без получения согласия истцов и разрешений компетентных органов произвела отключение жилого дома от тепло-, газо-, водоснабжения и канализации, чем создала истцам препятствия в пользовании принадлежащими им помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от .......... по делу назначена судебная экспертиза для установления обстоятельств, связанных с чинением ответчиком препятствий истцам в пользовании жилым помещением.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Экспертная позиция» ......../К от .......... решение Приморского районного суда ............ Краснодарского края от .......... по делу ........ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ............, в части: - «в двух проектируемых обособленных частях жилого дома предусмотреть строительно-монтажные работы по устройству изолированных систем теплоснабжения, сетей газоснабжения, водоснабжения и канализации, выполнить установку дополнительного электросчетчика с подключением к существующим сетям» сторонами по делу не исполнено.

Истцом при проведении работ по исполнению решения Приморского районного суда ............ Краснодарского края от .......... по делу ........ было произведено отключение обособленной части жилого дома ответчика от ранее существовавшей общедомовой сети газоснабжения. Ответчиком при проведении работ по исполнению решения Приморского районного суда ............ Краснодарского края от .......... по делу ........ было произведено отключение обособленной части жилого дома истца от ранее существовавших общедомовых сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

На основании решения Приморского районного суда ............ Краснодарского края от .......... по делу ........ был произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ............. В соответствии с действующим законодательствам сторонам необходимо провести процедуру правовой регистрации объектов недвижимости, образованных в результате раздела, после чего собственникам вновь образованных объектов недвижимости необходимо в установленном порядке обратиться в ресурсоснабжающие организации за получением индивидуальных технических условий на подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения. В случае наличия технической возможности подключения к сетям необходима разработка проектной документации на монтаж вышеуказанных сетей. После разработки проектной документации стороны могут осуществить монтаж сетей электроснабжения, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации согласно разработанной проектной документации с учетом требований действующего законодательства. Наличие возможности технологического присоединения объектов к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения определяется исключительно специализированными ресурсоснабжающими организациями. С технической точки зрения реконструкция существующих, либо монтаж новых индивидуальных сетей коммуникаций изолированных частей жилого дома с образованием обособленных систем электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения - возможна.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции принял во внимание, что установленные в результате производства судебной экспертизы действия ответчика ...........4 по отключению обособленной части жилого дома истцов от ранее существовавших общедомовых сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения совершены во исполнение вступившего в законную силу решения суда о разделе жилого дома в натуре, то есть являются правомерными, сведений об обращении в ресурсоснабжающие организации за получением индивидуальных технических условий, разработки проектной документации на подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения в отношении своей части жилого дома, при наличии технической возможности такого подключения, что также установлено в результате производства судебной экспертизы, истцы не представили, иных допустимых и достаточных доказательств неправомерных действий ответчика по отключению принадлежащей истцам части жилого дома от теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения истцы также не представили, то есть, по делу не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается или создается угроза нарушения права собственности истцов и их законного владения жилым домом, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции с выводом суда первой инстанции согласиться не может в силу следующего.

Как следует из экспертного заключения от .......... ......../К, ООО «Экспертная позиция» эксперт пришел следующим выводам:

1. Принятое решение Приморского районного суда ............ Краснодарского края от .......... по делу ........ в отношении проектируемых обособленных частях жилого дома, расположенного по адресу: ............, в следующей части - «в двух обособленных частях жилого дома предусмотреть строительно-монтажные работы по устройству изолированных систем теплоснабжения, сетей газоснабжения, водоснабжения и канализации, выполнить установку дополнительного электросчетчика с подключением к существующим сетям» сторонами по делу не исполнено.

2. Ответчиком при проведении работ по исполнению решения Приморского районного суда ............ Краснодарского края от .......... было произведено отключение обособленной части жилого дома истца от ранее существовавших общедомовых сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

3. На основании решения Приморского районного суда ............ Краснодарского края от .......... был произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ............. В соответствии с действующим законодательствам сторонам не представилось возможным провести процедуру правовой регистрации объектов недвижимости, образованных в результате раздела, после чего собственникам вновь образованных объектов недвижимости необходимо в установленном порядке обратиться в ресурсоснабжающие организации за получением индивидуальных технических условий на подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения. В случае наличия технической возможности подключения к сетям необходима разработка проектной документации на монтаж вышеуказанных сетей. После разработки проектной документации стороны могут осуществить монтаж сетей электроснабжения, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения согласно разработанной проектной документации с учетом требований действующего законодательства.

4. В соответствии с действующим законодательством наличие возможности технологического присоединения объектов к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения определяется исключительно специализированными ресурсоснабжающими организациями.

5. С технической точки зрения реконструкция существующих, либо монтаж новых индивидуальных сетей коммуникаций изолированных частей жилого дома с образованием обособленных систем электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения - возможна.

Судебная коллегия оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что только после проведения процедуры правовой регистрации объектов недвижимости, образованных в результате раздела, истцы могут обратиться в ресурсоснабжающие организации за получением индивидуальных технических условий на подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения.

Также судебной экспертизой установлено, что ответчик, ...........4, без получения в установленном законом порядке согласия истцов, а также получения разрешения компетентных органов произвела отключение жилого дома, а именно частей жилого дома, принадлежащего истцам, ...........3, ...........2 от системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, тем самым создала препятствия истцам в пользовании жилым домом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ и ч. 2 ст. 36 ЖК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя смысла приведенных правовых норм, право общей долевой собственности на объект, подразумевает его равное использование сособственниками с учетом сложившегося между ними порядка пользования данным объектом. При этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно выписке из ЕГРН от .........., собственниками в праве общей долевой собственности жилым домом с кадастровым номером 23:47:0118045:59, расположенным по адресу: ............, являются ...........3, ...........2 и ...........4

Как указано в пп. 2 - 3 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Таким образом, приобретая доли в праве на жилой дом, истцы приобрели в том числе, доли в праве на теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, владение и пользование которыми, и их раздел, также должны осуществляться на основании соглашения между участниками долевой собственности.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу действия ...........4 по самостоятельному отключению жилого дома от системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения нарушают нормы права действующего законодательства, в частности право истцов на благоустройство и благоприятные условия проживания в принадлежащем им жилом помещении.

Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности исковых требований, в соответствии с чем решение Приморского районного суда ............ от .......... подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований ...........2, ...........3 к ...........4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в части заявленных ими требований, а именно в части сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Кроме этого, как предусмотрено п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд апелляционной инстанции считает необходимым в порядке п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения судебного акта взыскать с ...........4 судебную неустойку в размере 500 руб. ежедневно до полного исполнения решения суда.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда ............ от .......... отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ...........2, ...........3 к ...........4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично

Обязать ...........1 устранить препятствия в пользовании ...........2 и ...........3 принадлежащей им 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 23:47:0118045:59, расположенным по адресу: Краснодарский край, ............, дом 140.

Обязать ...........1 за свой счет, в течении 30 дней с момента вступления судебного решения в законную силу произвести подключение систем водоснабжения и водоотведения доли жилого дома с кадастровым номером 23:47:0118045:59, расположенным по адресу: Краснодарский край, ............, дом 140, принадлежащей ...........2 и ...........3.

В случае неисполнения ...........4 постановленного судебного акта взыскать с ...........4 в пользу ...........2, ...........3 судебную неустойку в размере 500 рублей в день до исполнения постановленного судебного акта в полном объеме.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ..........г.

Председательствующий ...........9

Судьи ...........11

...........10