Решение № 2-710/2026 2-710/2026~М-134/2026 М-134/2026 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-710/2026

Дело № 2-710/2026

УИД 50RS0020-01-2026-000169-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» марта 2026 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ворониной А.А., при секретаре судебного заседания Меримкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении жилых блоков, прекращении права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении жилых блоков, прекращении права собственности на здание.

В обоснование иска истец указала, что ей и ФИО4 принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

По документам данный дом разделен на три самостоятельных здания (части жилого дома), из которых:

- здание (часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью 14,5 кв.м, с адресом: <адрес>, принадлежит Истцу и Ответчику на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждой, на основании Договора дарения земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

- здание (часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью 17,0 кв.м, с адресом: <адрес>, принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора реального раздела жилого дома и прекращения права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ,

- здание (часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью 61,1 кв.м, с адресом: <адрес>, принадлежит Ответчику на праве собственности на основании Договора реального раздела жилого дома и прекращения права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в указанном доме фактически существует два здания (жилые блоки):

- одно площадью 28,9 кв.м., расположенное справа по фасаду здания, находящееся в пользовании Истца,

- другое площадью 81,3 кв.м., расположенное слева по фасаду здания, находящееся в пользовании Ответчика.

Каждая часть дома представляет собой отдельный жилой блок, которые имеют два разных входа, ведущие в изолированные части дома, разделенные друг от друга несущей стеной. Каждая часть дома также имеет свои коммуникации: электроснабжение (учет электроэнергии ведется отдельно в каждой части), водоснабжение, отопление и водоотведение. Части дома не имеют общих помещений, чердаков, техподполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями, и функционирует независимо и автономно друг от друга. Кроме того, раздел дома не требует дополнительных затрат и компенсационных выплат или проведения сторонами каких-либо строительных работ, поскольку в доме уже существует два отдельных жилых блока. Каждая из частей расположена на отдельном земельном участке, также принадлежащим истцу и ответчику на праве собственности.

Указанные выше здания (блоки) используются сторнами постоянно. В целях поддержания надлежащего их состояния ими по договоренности был проведен капитальный ремонт с внутренней перепланировкой помещений, в результате которого здание (блок) истца стало площадью 28,9 кв.м., а здание (блок) ответчика - площадью 81,3 кв.м. При этом общая конфигурация дома не изменилась, его внешний конструктив затронут не был.

Однако легализовать произведенные изменения истец возможности не имеет, так как процедура по перепланировке в домах блокированной застройки в законодательстве не урегулирована. При этом ответчик согласна с проведенной перепланировкой, возражений не высказывала.

На основании изложенного, истец просит:

-установить, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков:

- жилой блок площадью здания 28,9 кв.м., расположенный справа по фасаду здания,

- жилой блок площадью здания 81,3 кв.м., расположенное слева по фасаду здания;

- выделить К., и признать за ней право собственности на жилой блок площадью здания 28,9 кв.м., расположенный справа по фасаду здания;

- выделить ФИО4, и признать за ней право собственности на жилой блок площадью здания 81,3 кв.м., расположенный слева по фасаду здания;

- прекратить право собственности ФИО3 на здание (часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью 17,0 кв.м., с адресом: <адрес>,

- прекратить право собственности ФИО4 на здание (часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью 61,1 кв.м., с адресом: <адрес>,

- прекратить право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) ФИО3 и ФИО4 на здание (часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью 14,5 кв.м, с адресом: <адрес>;

- снять данные здания (части жилого дома) с кадастрового учета;

- установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета здания (части жилого дома) с кадастровыми номерами №, № и № и внесения сведений о двух жилых блоках в кадастр недвижимости ЕГРН, а также прекращении прав ФИО3 и ФИО4 на части жилого дома и регистрации их права собственности на образованные жилые блоки в реестре прав ЕГРН.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежавшим образом.

Третьи лица Министерство жилищной политики Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежавшим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 доводы, изложенные в иске поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 и ФИО4 принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно документам данный дом разделен на три самостоятельных здания (части жилого дома), из которых:

- здание (часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью 14,5 кв.м, с адресом: <адрес>, село ФИО2, <адрес>, помещение 1, принадлежит истцу и Ответчику на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждой, на основании Договора дарения земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №,

- здание (часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью 17,0 кв.м, с адресом: <адрес>, принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора реального раздела жилого дома и прекращения права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №,

- здание (часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью 61,1 кв.м, с адресом: <адрес>, принадлежит Ответчику на праве собственности на основании Договора реального раздела жилого дома и прекращения права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как указано в п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В силу «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденных и введенных в действия Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, под жилым автономным блоком понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками...» При этом строительныенормыи правила, установленные СНиП31-02-2001, распространяются также на жилые блокикак на отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеютпомещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеютобщих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопленияи вентиляции,а такжеиндивидуальные вводыи подключенияк внешнимсетям централизованных инженерных систем; имеет непосредственный выходна участок.

Согласно ч.2ст.25ЖК РФперепланировка— это изменение конфигурации жилого помещения, т.е. изменение внутренней конфигурации помещений, не затрагивающее несущие конструкции здания и назначения помещения.

В отношении порядка проведения переустройства и (или) перепланировки помещений - нежилых или жилых, но расположенных не в многоквартирном доме, в Градостроительном, Жилищном кодексах отсутствует специальное регулирование.

Строительство и реконструкция жилых домов осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст.ст.48, 49, 51, 55 ГрК РФ. Учитывая положение п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.п.9 ч.5 ст.8 Закона о регистрации сведения о площади объекта недвижимости, если им является земельный участок, здание, помещение или машино-место, вносятся в кадастр недвижимости как одна из основных характеристик объекта.

Как указывает истец в иске, указанные выше здания (блоки) используются сторонами постоянно. В целях поддержания надлежащего их состояния ими по договоренности был проведен капитальный ремонт с внутренней перепланировкой помещений, в результате которого здание (блок) истца стало площадью 28,9 кв.м., а здание (блок) ответчика - площадью 81,3 кв.м. При этом общая конфигурация дома не изменилась, его внешний конструктив затронут не был.

Согласно строительно-техническому заключению №, выполненному ООО «ОРИОН», дом, по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

- жилой блок №, площадью 81,3 кв.м., расположенное слева по фасаду здания, находящееся в пользовании ответчика ФИО4

- жилой блок №, площадью 28,9 кв.м., расположенное справа по фасаду здания, находящееся в пользовании истца ФИО3

Каждая часть дома представляет собой отдельный жилой блок, которые имеют два разных входа, ведущие в изолированные части дома, разделенные друг от друга несущей стеной. Каждая часть дома также имеет свои коммуникации: электроснабжение (учет электроэнергии ведется отдельно в каждой части), водоснабжение, отопление и водоотведение. Части дома не имеют общих помещений, чердаков, техподполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями, и функционирует независимо и автономно друг от друга. Кроме того, раздел дома не требует дополнительных затрат и компенсационных выплат или проведения сторонами каких-либо строительных работ, поскольку в доме уже существует два отдельных жилых блока. Каждая из частей расположена на отдельном земельном участке, также принадлежащим истцу и ответчику на праве собственности.

В результате выполненных строительно-монтажных работ образованы два помещения (здания автономных жилых блока № и №). Изменение общей площади жилого <адрес> 92,6 (96,6) кв.м. метра до 101,7 (110,2) кв.м. в процессе переделки из трех частей (блоков) дома на две части (блоки). Величина размеров по периметру жилого <адрес> высота здания указанного дома при изменении количества автономных жилых блоков – не изменялась.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, части которого можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемых зданий обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемых зданиях. Несущие конструкции зданий не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Здания в виде автономных изолированных жилых блоков соответствуют законодательству.

То обстоятельство, что части жилого дома по вышеуказанному адресу, которые используют стороны, изолированы, имеют отдельные входы, не имеющие смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, строительно-технически заключением №, подготовленным ООО «ОРИОН».

Оценив представленное заключение №, выполненное экспертом ООО "ОРИОН" ФИО6, по правилам ст. 86 ГПК РФ, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данное заключение суд находит достоверными и возможными использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы.

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, а также иных допустимых доказательств, подтверждающих обратное и заслуживающих внимание оснований, которые бы позволили поставить под сомнение выводы заключения специалиста, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что часть жилого дома, занимаемая истцом, и часть жилого дома, занимаемого ответчиком, изолированы и оборудованы отдельным входом, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае части жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> состоят из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому части данного жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Анализируя изложенное, с учетом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области прекращения права общей долевой собственности, и основанием для постановки на кадастровый учет вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон жилых блоков, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые им соответствующие жилые блоки, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении жилых блоков, прекращении права собственности на здание - удовлетворить.

Установить, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки и состоит издвух жилых блоков:

- жилой блок площадью здания 28,9 кв.м., расположенный справа по фасаду здания,

- жилой блок площадью здания 81,3 кв.м., расположенный слева по фасаду здания.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: село <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на жилой блок площадью здания 28,9 кв.м., расположенный справа по фасаду здания, по адресу: <адрес>

Выделить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: село <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на жилой блок площадью здания 81,3 кв.м., расположенный слева по фасаду здания, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание (часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью 17,0 кв.м., с адресом: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание (часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью 61,1 кв.м., с адресом: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) ФИО3 и ФИО4 на здание (часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью 14,5 кв.м, по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета здания (части жилого дома) с кадастровыми номерами №, № и №, по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета здания (части жилого дома) с кадастровыми номерами №, № и № и внесения сведений о двух жилых блоках в кадастр недвижимости ЕГРН, а также прекращении прав ФИО3 и ФИО4 на части жилого дома и регистрации их права собственности на образованные жилые блоки в реестре прав ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2026 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области подпись А.А. Воронина

Копия верна.