Решение № 2-2/68/2026 2-2/68/2026~М-2/42/2026 М-2/42/2026 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-2/68/2026

Копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2/68/2026

УИД 43RS0034-02-2026-000053-83

05 марта 2026 года г.Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области (г.Белая Холуница) в составе председательствующего судьи Черных О.Л.,

при секретаре судебного заседания Трапезниковой Д.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО12,

представителя ответчиков – адвоката <адрес> коллегии адвокатов ФИО22 представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № она (истец) приобрела у ФИО14 в лице финансового управляющего ФИО13 в рамках дела о банкротстве №№ Арбитражного суда <адрес>, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Дом продавался без каких-либо обременений, в договоре купли-продажи, акте приема-передачи имущества и протоколе о результатах открытых торгов также отсутствовали сведения об обременении в виде права проживания. Прежние жильцы после продажи дома выехали из него на другое постоянное место жительства, вывезли все свои вещи и в настоящее время в доме не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, их местонахождение не известно. По информации Группы по предоставлению государственной услуги в сфере миграции в <адрес> отдела по вопросам миграции МО МВД России «Слободской» в доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 Ссылаясь на ст.292 ГК РФ, просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования данным жилым помещением и снять их с регистрационного учета в органах миграционной службы.

Определением Слободского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что на заявленных исковых требованиях настаивает, дополнительно сообщила, что ни ответчики, ни иные лица в доме не проживают, дом закрыт, коммунальные услуги не потребляются. Оплата налога на имущество не производилась, т.к. требование об уплате налога поступит только в конце 2026 г.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известным суду адресам.

В качестве представителя им был назначен адвокат ФИО21 который просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО14, финансовый управляющий ФИО15, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – группа по предоставлению государственной услуги в сфере миграции в <адрес> отдела по вопросам миграции МО МВД России «Слободской» в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном отзыве указало, что снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании п.п.«в», «г», «д», «е» и «ж» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора ФИО12, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Согласно ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «Оправеграждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеетправона свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществлениеправи свобод человека и гражданина не должно нарушатьправаи свободы других лиц.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (статья 35), так и право на жилище (статья 40).

На основании п.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане свободны в установлении и реализации своих жилищныхправв силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищныеправаи исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушатьправа, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.209, ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч.1 ст.31 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – ППВС от 02.07.2009 №14) вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч.1 ст.31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст.55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст.3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Из содержания приведенных положений ч.1 ст.31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 ППВС от 02.07.2009 №14 судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, пунктом 30 которых предусмотрено, что граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания. При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

В судебном заседании установлено, что по результатам торгов на электронной площадке МЭТС посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО1 приобрела в собственность у ФИО14 в лице финансового управляющего ФИО13, действующей на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<данные изъяты> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д.Шитово, <адрес> (л.д.19-23).

Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая регистрационная запись за № (л.д.24-26).

ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

По информации группы по предоставлению государственных услуг в сфере миграции в <адрес> отдела по вопросам миграции МО МВД России «Слободской» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, родившийся <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, родившийся <данные изъяты>, ФИО23, родившийся <данные изъяты>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту пребывания по данному адресу зарегистрирован ФИО4, родившийся <данные изъяты> (л.д.106).

Из исследованных судом доказательств следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 членами семьи ФИО1 не являлись и не являются.

Из справки АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для начисления платы за коммунальную услугу по электроснабжению по адресу: <адрес>, был открыт лицевой счет № на имя ФИО14 до июня 2023 г.. По причине осуществления предпринимательской деятельности по объекту ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет был закрыт, с ФИО14 заключен договор энергоснабжения №№ (кафе) от ДД.ММ.ГГГГ, который был закрыт ДД.ММ.ГГГГ по заявлению потребителя. Задолженность на момент закрытия лицевого счета отсутствует, задолженность по договору электроснабжения составляет 23237 руб. 66 коп. Идентифицировать лицо, производившее оплату по лицевому счету и договору, не представляется возможным. По имеющейся в АО «<данные изъяты>» информации объект отключен от электроснабжения сетевой организацией (л.д.113).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 не имеет в собственности объектов недвижимого имущества (л.д.56); ФИО2 имеет в собственности два земельных участка для индивидуального жилищного строительства, нежилое помещение по адресу: <адрес> жилое помещение (в общей совместной собственности) по адресу: <адрес> (л.д.65-66); ФИО4 имеет в собственности пятьдесят шесть земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства, шесть нежилых зданий, два сооружения и два жилых помещения, расположенных по адресам: <данные изъяты> (л.д.77-93).

Таким образом, суд установил, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, имея регистрацию по адресу: <адрес> членами семьи собственника жилого помещения ФИО1 не являются, их выезд не носил вынужденный, временный характер, в доме отсутствуют их личные вещи, расходы по ремонту и содержанию жилого помещения они не несли и не несут, следовательно, они может быть признаны утратившими право пользования данным жилым помещением.

Каких-либо соглашений, предоставляющих ответчикам право проживания в спорном жилом помещении, не заключалось, иных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется.

Доказательств несения бремени содержания жилого помещения, оплаты коммунальных услуг ответчиками суду не представлено. Отсутствие (не проживание) ответчиков в жилом помещении носит постоянный характер, каких-либо препятствий в пользовании домом со стороны других лиц, им не чинились.

Срок временного пребывания ФИО4 не истек, однако он досрочно убыл из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, при этом с заявлением о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия в уполномоченный орган не обратился.

Поскольку регистрация ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением, а в силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из вышеизложенного следует, что в случае принятия решения судом о признании лица утратившим права пользования жилым помещением, оно подлежит снятию с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>

ФИО3, родившегося <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>,

ФИО4, родившегося <данные изъяты> паспорт <данные изъяты>

утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия лица, утратившего право пользования жилым помещением, с регистрационного учета в миграционном органе.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (г.Белая Холуница) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись О.Л. Черных

Копия верна.

Судья О.Л. Черных

Секретарь

Мотивированное решение составлено 05.03.2026.