Решение № 2-32/2026 2-32/2026(2-573/2025;)~М-532/2025 2-573/2025 М-532/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-32/2026

Дело № (№)

УИД 16RS0№-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2026 года <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО6 в составе

председательствующего судьи Гимазетдиновой А.Ф.,

при секретаре ФИО8,

с участием помощника прокурора <адрес> Республики ФИО6 ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законных представителей ФИО3, ФИО4, о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и возложении обязанности по передаче жилого помещения,

установил:

Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законных представителей ФИО3, ФИО4, о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и возложении обязанности по передаче жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор социальной ипотеки №. ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело № включен ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5

Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчикам жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, со сроком рассрочки на 180 месяцев.

Срок рассрочки платежа по выкупу квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками обязательства по договору не исполнены, помещение не выкуплено у истца.

Решением Мамадышского районного суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчиков взыскана задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда не исполнено. Ответчикам истцом направлено уведомление о погашении задолженности или расторжении договора. Требования, указанные в уведомлении ответчиками не исполнены. На ДД.ММ.ГГГГ сумма текущей задолженности составляет 1 118 953 рубля 63 копейки.

Просит признать договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между истцом и ответчиками, расторгнутым, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>, выселить ответчиков из данного жилого помещения, обязать ответчиков передать жилое помещение истцу в надлежащем техническом состоянии, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении заявил ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя организации.

Ответчики на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо ОМВД России по <адрес> в судебно заседание не явилось, извещено. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, исходя из пункта 4 этой же нормы, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, между НО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее», и ФИО3 заключен договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор предоставляет гражданину право выбора, право использования и получение права собственности на проинвестированную будущую собственную квартиру. Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % задатка гражданина.

Исходя из условий договора, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры

Согласно протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам истцом передана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>А, <адрес> квартиры составляет 51,3 кв. м, из них не оплачены 18,22127273 кв. м. стоимость 1 кв. м составила 27 500 рублей. Срок внесения задатка составляет 180 месяцев. Гражданин обязан ежемесячно оплачивать стоимость, 10122929 кв. м, с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила в брак с ФИО10, после заключения брака ей присвоена фамилия Коломенская.

Из вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Мамадышского районного суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО6» к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств следует, что в учетное дело семьи в последующем были включены ФИО4 и ФИО5

Данным решением суда с ответчиков солидарно взыскана в пользу НО «ГЖФ при Президенте Республики ФИО6» текущая задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 580 375 рублей 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 107 078 рублей 39 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 10 074 рубля 54 копейки.

Также постановлено взыскивать солидарно с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 580 375 рублей 70 копеек в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное решение суда в настоящее время не исполнено в полном объеме, в связи с чем истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора социальной ипотеки и выселении с указанием о наличии также текущей задолженности Срок рассрочки истек ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства надлежащим образом, ими допущено необоснованное накопление задолженности по внесению платежей, предусмотренных договором социальной ипотеки.

Каких-либо доказательств в опровержение обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, ответчиками суду предоставлено не было.

Таким образом, суд соглашается с доводами представителя истца о том, что ответчики не имеют намерений исполнять условия договора социальной ипотеки по выкупу предоставленного жилого помещения.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении договора, в том числе в части цены договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Истцом вышеуказанные требования закона соблюдены в полной мере.

В судебном заседании было установлено, что нарушение ответчиками, являющимися стороной договора, его условий, действительно повлекло для истца ущерб, и лишило его в значительной степени того, на что истец рассчитывал при заключении договора. В данном случае, имеет место существенное нарушение ответчиками условий договора.

Таким образом, исковое требование Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6 о признании договора социальной ипотеки расторгнутым подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, на ответчиках лежит обязанность возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, в котором оно им изначально передавалось.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Исходя из статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином -законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

С момента расторжения договора социальной ипотеки в судебном порядке ответчики ФИО12 (Коломенская) О.В., ФИО4, ФИО5 в лице своих законных представителей, ранее заключившие с истцом договор и приобретшие право пользования жилым помещением, считаются утратившими право пользования им.

Соответственно, в силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, договором, или на основании решения суда лица, занимающие жилое помещение обязаны освободить его (прекратить пользоваться им). Если указанные лица не освобождают жилое помещение по требованию его собственника, они подлежат выселению на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме на основании доказательств, представленных истцом, при этом суд учитывает, что ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своим правом предоставления в суд и направления доказательств и возражений относительно заявленных требований не воспользовался, распорядившись тем самым своими процессуальными правами.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд исходит из того, что в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

В данном случае, в возмещение судебных расходов, понесенных истцом в связи с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца полностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) в лице законных представителей ФИО3, ФИО4, о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и возложении обязанности по передаче жилого помещения удовлетворить.

Признать расторгнутым договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при ФИО6 Республики ФИО6 и ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО6, <адрес>А, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО6, <адрес>А, <адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО4, ФИО5 в лице законных представителей ФИО3, ФИО4 передать Государственному жилищному фонду при ФИО6 Республики ФИО6 жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО6, <адрес>А, <адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно им передавалось.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законных представителей ФИО3, ФИО4 в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО6 через Мамадышский районный суд Республики ФИО6 в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Гимазетдинова А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.