Решение № 2-1391/2019 2-1391/2019~М-990/2019 М-990/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-1391/2019

Дело № 2-1391/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Мовчанюк В.Э.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Универсал» о возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Универсал» (далее – ООО «УК «Универсал», Управляющая компания) о возложении обязанностей.

В обоснование указано (с учетом уточнений), что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. До 01.11.2018 многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, управляло ООО «УК «Универсал». 23.04.2018 истец обратилась с заявлением к ООО «УК «Универсал» с просьбой выровнять/отремонтировать пол в тамбуре подъезда №1 и в самом подъезде (на лестничных пролетах и площадке первого и второго этажей), покрасить стены в подъезде №1. 11.05.2018 истцу выдан акт №160 осмотра нежилого помещения, в котором указано, что работы по ремонту пола в подъезде №1 включены на 3 квартал 2018 года, а текущий ремонт в подъезде №1 на 4 квартал 2018 года. До настоящего времени работы в подъезде не произведены. 09.08.2018 истец обратилась с заявлением к ООО «УК «Универсал» с вопросом о том, кто должен открывать и закрывать вентиляционные окна (продухи) фундамента и следить за их состоянием. 16.08.2018 дан ответ о том, что за состоянием продухов следит ООО «УК «Универсал». Управляющая компания не следила за состоянием продухов и не закрывала/открывала их много лет. В результате больше половины из них закрыты кирпичами, либо замазаны штукатуркой при отделке фасада дома. Фундамент дома не проветривается, в квартирах образуется грибок. После обращения истца в Инспекцию жилищного надзора Пермского края часть продухов была пробита и облагорожена. Однако до конца работа по их восстановлению не произведена. Кроме того, при пробивке продухов в фасаде дома образовались выбоины и сколы, которые ответчиком оставлены. 26.09.2018 истец обратилась с заявлением к ООО «УК «Универсал» с просьбой отремонтировать левый нижний передний угол (ближе к подъезду №1) дома, так как он разрушился. 26.09.2018 истец обратилась с заявлением к ООО «УК «Универсал» с просьбой выкопать канаву вдоль отмостки с задней части и с торцов дома во избежание излишней сырости и влажности фундамента. 12.10.2018 истцу дан ответ о том, что в перечне работ по содержанию дома отсутствуют текущие работы по содержанию наружной стены дома, а для того, чтобы выкопать канаву нужно решение большинства собственников и дополнительные средства для оплаты. 26.09.2018 истец обратилась с заявлением к ООО «УК «Универсал» с просьбой разъяснить (предоставить информацию) на какую квартиру (либо квартиры) завязан каждый из автоматов, расположенных на электрощитах на втором этаже первого и второго подъездов дома. 15.10.2018 истцу дан ответ о том, что определение на какой автомат подключена каждая квартира возможно только в случае замены общего силового кабеля. Следовательно, управляющая компания не располагает сведениями о внутридомовой схеме электропроводки. Подключение квартир к автоматам хаотично, в результате происходят постоянные сбои в их работе (отключения). Согласно п. 2.3.2 договора управления многоквартирным домом от 22.05.2009 управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В связи с изложенным просит возложить на ООО «УК «Универсал» следующие обязанности: произвести ремонт пола в тамбуре, под лестницей первого этажа, на площадке 1 и 2 этажей в подъезде №1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, п. Юго – Камский, ул. Свердлова, 3; произвести ремонт в подъезде №1 (отделочные работы) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; восстановить частичное отслоение оштукатуренного слоя возле подъезда №2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; восстановить и пробить продухи с задней части дома в количестве двух штук под квартирами №2 и №3, с торца дома под квартирой №11 (всего три продуха) в фундаменте многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; восстановить фасад от выбоин и сколов при пробивке продухов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; произвести ремонт левого нижнего переднего угла (ближе к подъезду №1) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; выкопать канаву вдоль отмостки с задней части и торцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; предоставить информацию с подробным описанием привязки всех автоматов на каждую из квартир, расположенных в электрощитах первого и второго подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК «Универсал» в судебном заседании с исковыми требования не согласилась, указав на то, что с 31.10.2018 договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенный между собственниками указанного дома и ООО «УК «Универсал», расторгнут, с указанного времени дом находится в непосредственном управлении собственников помещений, следовательно, оснований для возложения на ответчика обязанности по проведения каких-либо ремонтных работ не имеется.

Суд, заслушав истца и представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

ООО «УК «Универсал» является действующим юридическим лицом, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц, размещенными на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации.

ООО «УК «Универсал» осуществляло полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в период с 22.05.2009 по 31.10.2018, в том числе организовывало и производило работы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, по выполнению непредвиденных ремонтов, текущего, капитального ремонта общего имущества. С 01.11.2018 указанный многоквартирный дом находится в непосредственном управлении собственников помещений в доме. Данные обстоятельства подтверждаются договором управления многоквартирным домом №10/УК/09 от 22.05.2009, заключенным между ООО «УК «Универсал» и собственниками помещений многоквартирного дома, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 18.10.2018, а также дополнительным соглашением о расторжении договора (л.д. 8-12; 39-40, 41, 42-46).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6-7; 87-88).

23.04.2018 ФИО1 обратилась к ООО «УК «Универсал» с заявлением, в котором просила установить внешнюю дверь входа в подъезд №1 с кодовым замком, отремонтировать порог, на котором стоит внешняя дверь; выровнять/отремонтировать пол в тамбуре подъезда №1 и в самом подъезде (на лестничных пролетах и площадке первого и второго этажей), покрасить стены в подъезде №1, отремонтировать отмостку дома (л.д. 7/ оборот).

11.05.2018 ООО «УК «Универсал» на основании вышеназванного заявления ФИО1 произведен осмотр нежилого помещения по адресу: ул. Свердлова, 3, подъезд №1, в акте зафиксированы выводы: работы по отмостке необходимы, относятся к капитальному ремонту; произвести работы бетонного порога и пола в тамбуре и подъезде первого этажа цементным раствором, работы включить в план текущего ремонта на 3 квартал 2018 года; отделочные работы обоих подъездов произведены осенью 2017 года, необходимо произвести текущий ремонт в подъезде №1, работы включить в план ремонта на 4 квартал 2018 года; установка кодового замка производится по решению общего собрания собственников (л.д. 13).

09.08.2018 ФИО1 обратилась к ООО «УК «Универсал» с заявлением о предоставлении информации о том, кто должен открывать и закрывать вентиляционные окна (продухи) фундамента и следить за их состоянием (л.д.14), на что 16.08.2018 ей дан ответ ООО «УК «Универсал» о том, что за состоянием продухов в цоколе многоквартирного дома следит ООО «УК «Универсал», продухи в цоколях должны быть открыты круглый год (л.д. 14/оборот).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 16.09.2018 собственники помещений в указанном доме решили обратиться к ООО «УК «Универсал» с просьбой выкопать канаву с задней части и с торцов дома во избежание излишней сырости и влажности фундамента.

26.09.2018 ФИО1 обратилась к ООО «УК «Универсал» с заявлениями, в которых просила выкопать канаву вдоль отмостки с задней части и с торцов дома во избежание излишней сырости и влажности фундамента, отремонтировать левый нижний передний угол (ближе к подъезду №1) дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15, 15/ оборот), на что 12.10.2018 ответчиком дан ответ о том, что в перечне работ по содержанию дома отсутствуют текущие работы по содержанию наружной стены дома, следовательно, у управляющей компании отсутствует обязанность выполнять работы по ремонту левого нижнего переднего угла дома без дополнительной оплаты со стороны собственников помещений; для того, чтобы выкопать канаву необходимо решение общего собрания собственников помещений о необходимости выполнения указанных работ и способе дополнительной оплаты (л.д. 16/оборот).

26.09.2018 ФИО1 обратилась к ООО «УК «Универсал» с заявлением о предоставлении информации о том, на какую квартиру (либо квартиры) завязан каждый из автоматов, расположенных на электрощитах на втором этаже первого и второго подъездов дома (л.д.16), на что 15.10.2018 истцу ответчиком дан ответ о том, что определение на какой автомат подключена каждая квартира возможно только в случае замены общего силового кабеля (л.д.17).

Согласно представленным Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края материалам проверок, проведенных в отношении ООО «УК «Универсал» по соблюдению им обязательных требований при управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края было выдано ООО «УК «Универсал» предписание №2843л от 31.08.2018, согласно которому по итогам проверки от 21.08.2018 установлено следующее: 1) частичное разрушение отмостки, требуется текущий ремонт в срок до 27.06.2019; 2) частичное отслоение оштукатуренного слоя возле второго подъезда многоквартирного дома, требуется текущий ремонт цоколя в срок до 27.06.2019; 3) требуется сделать продухи с торца здания напротив многоквартирного дома №4 по ул. Свердлова для сквозного проветривания в срок до 27.09.2018.

Также Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края было выдано ООО «УК «Универсал» предписание №3854л от 07.11.2018, согласно которому по итогам проверки от 26.10.2018 установлено следующее: 1) наличие повреждения пола (разрушение цементного слоя) в первом подъезде при входе в тамбур; 2) частичное повреждение поверхности цоколя (разрушение окрасочного штукатурного слоя), частичное разрушение кирпичной кладки цоколя под квартирой №1; 3) частичные просадки, щели в отмостке по периметру многоквартирного дома; 4) наличие течи на трубопроводе отопления в тамбуре второго подъезда. Установлен срок устранения указанных нарушений до 12.12.2018 (л.д. 91-102).

Согласно ответам Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края пункты 2 и 3 предписания №3854л от 07.11.2018 сняты с контроля, так как содержат информацию об аналогичных нарушениях, указанных в предписании №2843л от 31.08.2018, срок устранения которых 27.06.2019 (л.д. 47, 90).

Свидетель ФИО3, допрошенная в судебном заседании, показала, что она является собственников квартиры №2, расположенной на первом этаже многоквартирного дома №<адрес>, ее квартира угловая. В сентябре 2018 года ООО «УК «Универсал» проводились работы по восстановлению продухов в цоколе дома, с торца здания под ее квартирой восстановлен один продух, с задней части дома под ее квартирой продух отсутствует, однако должен быть. В тех местах, где сотрудник управляющей компании пытался пробить продухи, но не смог этого сделать, остались выбоины, строительный мусор.

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании, показала, что она является собственников квартиры №11, расположенной на первом этаже многоквартирного дома №<адрес>, ее квартира угловая. В сентябре 2018 года ООО «УК «Универсал» проводились работы по восстановлению продухов в цоколе дома, под ее квартирой сделан один продух, с торца здания под ее квартирой продух отсутствует, однако должен быть. В тех местах, где сотрудник управляющей компании пытался пробить продухи, но не смог этого сделать, остались выбоины, строительный мусор.

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, показала, что она является собственников квартиры №3, расположенной на первом этаже многоквартирного дома №<адрес>. В сентябре 2018 года ООО «УК «Универсал» проводились работы по восстановлению продухов в цоколе дома. Под ее квартирой в цоколе дома уже имелся один продух, который не облагорожен, однако сотрудники управляющей компании пытались продолбить продух рядом с тем, который имеется, но у них ничего не получилось. После таких работ остались выбоины в цоколе дома, строительный мусор.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержаться и в п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 1.1 указанной статьи предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома (подп. 1); безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (подп. 2).

Согласно ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Правительством Российской Федерации Постановлением от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила содержания общего имущества); Постановлением Правительства от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень услуг и работ), а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила оказания услуг и выполнения работ).

В силу пунктов 2, 7 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В пунктах 2, 9, 11, 12 Минимального перечня услуг и работ конкретизированы работы, выполняемые управляющей организацией в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

- работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов: проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 22.05.2009, заключенному между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, и ООО «УК «Универсал», состав общего имущества многоквартирного дома приведен в Приложении 2 к настоящему договору (п. 1.4). Управляющая организация обеспечивает условия проживания граждан и пользования нежилыми помещениями владельцами нежилых помещений путем оказания услуг по управлению по перечню, приведенному в Приложении №3 к настоящему договору (п. 1.5). Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по перечню и объему работ, услуг по содержанию многоквартирного дома, перечню работ по выполнению непредвиденных ремонтов и перечню работ по подготовке к сезонной эксплуатации, определяемых Приложениями №№4, 5а, 5б к настоящему договору. (п. 1.6) (л.д. 8-12).

Согласно Приложению №2 к договору управления многоквартирным домом от 22.05.2009 в состав общего имущества многоквартирного дома входит в том числе: фундамент, наружные внутренние капитальные стены, полы, отделочные работы (наружная отделка архитектурного оформления стен, внутренняя отделка подъездов), система и оборудование электроосвещения, земельный участок (л.д. 55).

Согласно Приложению №3 к договору управления многоквартирным домом от 22.05.2009 в перечень услуг по управлению многоквартирным домом входит в том числе: хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому, выполнение работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 56).

Согласно Приложению №4 к договору управления многоквартирным домом от 22.05.2009 в перечень услуг, работ по содержанию многоквартирного дома входит в том числе: осмотр состояния продухов в цоколе здания, осмотр лестничных маршей, тамбуров, осмотр внутренней, наружной отделки здания, периодическая проверка технического состояния полов (л.д. 57-58).

Согласно Приложению №5б к договору управления многоквартирным домом от 22.05.2009 в перечень работ по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации входит в том числе: работы по раскрытию, заделке продухов в цоколе здания (л.д. 59).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, учитывая вышеприведенные положения Закона, регулирующие спорные правоотношения, суд находит установленным, что в период управления ООО «УК «Универсал» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, требовалось проведение следующих работ: ремонт пола в тамбуре, под лестницей первого этажа, на площадке первого и второго этажей в подъезде №1; ремонт (отделочные работы) в подъезде №1; ремонт по восстановлению цоколя оштукатуренного слоя возле второго подъезда, левого нижнего переднего угла многоквартирного дома; восстановление продухов в цоколе многоквартирного дома.

Суд считает, что данные работы относятся к перечню работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу действующего законодательства, регулирующего правоотношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией, а также условий договора управления многоквартирным домом от 22.05.2009, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и ООО «УК «Универсал», ответственность перед собственниками помещений за выполнение вышеуказанных работ несет ООО «УК «Универсал», поскольку необходимость приведенных работ возникла в период действия договора управления от 22.05.2009. В силу положений ст. 309 УК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, ООО «УК «Универсал» не проведены ремонт пола и отделочные работы в подъезде №1, несмотря на то, что данные работы ответчиком были включены в план текущего ремонта на 3, 4 кварталы 2018 года; не проведен ремонт по восстановлению цоколя оштукатуренного слоя возле второго подъезда, левого нижнего переднего угла многоквартирного дома, несмотря на обращение истца, а также предписания Инспекции жилищного надзора Пермского края; работы по восстановлению продухов в цоколе многоквартирного дома не произведены в полном объеме (не восстановлены продухи в цоколе под квартирами №2,3, с торца дома под квартирой №11), кроме того, после проведения ответчиком таких работ на фасаде дома остались выбоины и сколы, что подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, а также видеозаписью, представленной истцом, на которой зафиксирован внешний вид дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части возложения на ООО «УК «Универсал» следующих обязанностей: выполнить ремонт пола в тамбуре, под лестницей первого этажа, на площадке первого и второго этажей в подъезде №1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; выполнить ремонт (отделочные работы) в подъезде №1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; выполнить ремонт по восстановлению цоколя оштукатуренного слоя возле второго подъезда, левого нижнего переднего угла многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; восстановить продухи в цоколе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, под квартирами №2 и №3, с торца дома под квартирой №11; восстановить фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от выбоин и сколов при восстановлении продухов в цоколе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в период действия договора управления многоквартирным домом от 22.05.2009 на ООО «УК «Универсал» лежала ответственность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, указанные обязательства возникли в связи с обеспечением надлежащего содержания общего имущества до расторжения договора управления многоквартирным домом, следовательно, должны быть исполнены ответчиком.

С учетом изложенного суд признает доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по проведению каких-либо ремонтных работ ввиду расторжения договора многоквартирным домом с 31.10.2018 несостоятельными.

Разрешая требование истца о возложении на ответчика обязанности выкопать канаву вдоль отмостки с задней части и торцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения указанного требования, поскольку данный вид работы не входит в перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, а также в перечень услуг и работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества собственников помещений, предусмотренный договором управления многоквартирным домом от 22.05.2009. Каких-либо соглашений о проведении данных работ между собственниками помещений и управляющей организацией не заключалось, оплата таких работ не производилась.

Также суд не находит оснований для возложения на ООО «УК «Универсал» обязанности предоставить истцу информацию с подробным описанием привязки всех автоматов на каждую из квартир, расположенных в электрощитах первого и второго подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку, как пояснил представитель ответчика и следует из содержания договора управления многоквартирным домом от 22.05.2009 (п.п. 1.4, 4.5.1), при заключении договора управления многоквартирным домом управляющей организации (ООО «УК «Универсал») был передан только технический паспорт, техническая документация внутридомовой системы электроснабжения не передавалась, поэтому в договор был включен п. 4.5.1 о возмещении собственниками помещений управляющей организации понесённых ею расходов на изготовление технической документации по многоквартирному дому. Доказательств того, что ООО «УК «Универсал» была изготовлена техническая документация внутридомовой системы электроснабжения, а собственниками помещений была произведена оплата расходов управляющей организации на изготовлении такой технической документации, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Универсал» о возложении обязанностей удовлетворить в части.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Универсал» обязанность

выполнить ремонт пола в тамбуре, под лестницей первого этажа, на площадке первого и второго этажей в подъезде №1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

выполнить ремонт (отделочные работы) в подъезде №1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

выполнить ремонт по восстановлению цоколя оштукатуренного слоя возле второго подъезда, левого нижнего переднего угла многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

восстановить продухи в цоколе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, под квартирами №2 и №3, с торца дома под квартирой №11;

восстановить фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от выбоин и сколов при восстановлении продухов в цоколе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А. Ежова