Решение № 2-2477/2020 2-2477/2020~М-2304/2020 М-2304/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-2477/2020

К делу № 2-2477/2020 23RS0014-01-2020-003261-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 8 сентября 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Прищеп Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО <адрес>, Убогой Е.И. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес>, Убогой Е.И. об исправлении реестровой ошибки, и просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вследствие обнаруженной реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестра недвижимости, допущенной лицом, ранее выполнявшим кадастровые работы по уточнению координат, площади и конфигурации данного земельного участка, путем установления местоположения его границ и площади, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №; считать данное решение основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что при проведении кадастровых работ выявлено, что площадь уточняемого земельного участка по существующим границам не соответствует сведениям ЕГРН и смещена на величину более допустимой. Значение площади уточняемого земельного участка по результатам проведенных на местности измерений составила 2450 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН, разница в площади составила 50 кв.м. в сторону уменьшения, что менее 10% от номинальной площади земельного участка. Визуально границы земельного участка не выходят за пределы красной линии <адрес> местоположения границ земельного участка истца и одного из смежных земельных участков с кадастровым номером № на местности и местоположения по данным ЕГРН обусловлено наличием реестровой ошибки в данных ЕГРН о земельных участках. Споров о прохождении границы между их земельными участками по существующему забору с ответчиков Убогой Е.И. не имеется.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Ответчик Убогая Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого исковые требования признает в полном объеме, претензий по существующим на местности ограждениям не имеет, последствия признания иска ей понятны.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписок из ЕГРН, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками смежных земельных участков являются Убогая Е.И. (земельный участок по <адрес>), ФИО4 (земельный участок по <адрес>).

Также установлено, что с земельным участком истца граничат земли общего пользования.

По заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, отраженного в межевом плане, границы уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе данного земельного участка по существующим заборам и смещены на величину более допустимой. Значение площади уточняемого земельного участка по результатам проведенных на местности измерений составила 2450 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН, разница в площади составила 50 кв.м. в сторону уменьшения, что менее 10% от номинальной площади земельного участка. Визуально границы земельного участка не выходят за пределы красной линии <адрес> местоположения границ земельного участка истца и одного из смежных земельных участков с кадастровым номером № на местности и местоположения по данным ЕГРН обусловлено наличием реестровой ошибки в данных ЕГРН о земельных участках.

Споров о прохождении границы между их земельными участками по существующему забору с ответчиков Убогой Е.И. не имеется.

Также приложен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, ответчик Убогая Е.И. являющаяся собственником смежного земельного участка истца признала исковые требования, суд полагает возможным принять представленное заключение кадастрового инженера во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН спорного земельного участка.

На основании изложенного, принимая во внимание что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО <адрес>, Убогой Е.И. об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вследствие обнаруженной реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестра недвижимости, допущенной лицом, ранее выполнявшим кадастровые работы по уточнению координат, площади и конфигурации данного земельного участка, путем установления местоположения его границ и площади, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №

Считать данное решение основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий