Решение № 2-2477/2020 2-2477/2020~М-15561/2019 М-15561/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-2477/2020

23RS0041-01-2019-021463-37 К делу № 2-2477/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

13 февраля 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Тихонова Д.Е.,

помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уклонением ответчика от регистрации.

В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство заключить с истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи объекта недвижимости – гаражного бокса №, нежилого помещения здания литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 4 предварительного договора стороны согласовали цену объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> руб., которая была оплачена истцом при подписании предварительного договора. Объект недвижимости фактически был передан истцу, находится с тех пор в его владении и пользовании, однако государственная регистрация перехода права собственности к истцу не произведена до сих пор.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство заключить с истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи объекта недвижимости – гаражного бокса №, нежилого помещения здания литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 4 предварительного договора стороны согласовали цену объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> руб., которая была оплачена истцом при подписании предварительного договора.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, прав собственности на спорный объект зарегистрировано за ответчиком, каких-либо обременений не зарегистрировано.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Объект недвижимости фактически был передан истцу, находится с тех пор в его владении и пользовании, однако государственная регистрация перехода права собственности к истцу не произведена до сих пор.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с уклонением ФИО2 от государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: