Решение № 2-762/2020 2-762/2020~М-462/2020 М-462/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-762/2020

город Луга 02 июля 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-762/2020

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре М

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО представителя истца ФИО – ФИО

гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО об обязании исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО (далее – истцы) обратились в Лужский городской суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО об обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Лужское городское поселение, <адрес> (л.д.5-7).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 683 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Лужское городское поселение, <адрес>, по ? доле каждому. Данный земельный участок принадлежит истцам на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности. В дальнейшем, истцами было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО и граничащий с земельным участком истцов пересекает границы земельного участка истцов, ввиду чего, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшается, и визуализируется пересечение границ указанных участков. Что также подтверждается заключением кадастрового инженера. Границы земельного участка, принадлежащего ответчику, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты точек, внесенные в государственный реестр, не соответствуют фактическим границам земельного участка ответчика, определенным ещё при его выделении. Таким образом, поставить на учёт данный земельный участок по результатам межевания невозможно, так как в государственный реестр ранее вносились сведения о границах участка, а установить границы данного земельного участка по ранее внесенным координатам также невозможно ввиду отсутствия в фонде данных соответствующих сведений, а также ввиду несоответствия имеющихся координат фактическим границам земельного участка. Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с просьбой исправить техническую ошибку в записи ЕГРН, однако получил отказ, поскольку указанные сведения были переданы при передаче полномочий органа кадастрового учёта с указанием сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, но без указания сведений об уточненной площади, а в государственном фонде данных отсутствуют документы о межевании земельного участка, в связи с чем, техническая ошибка не может быть выявлена. Ссылаясь на правовые нормы ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», истцы указывают, что наличие в государственном реестре недвижимости неверных сведений о координатах земельного участка нарушают права истца, поскольку это препятствует постановке на учет земельного участка истцов в существующих границах, кроме того, пересечение земельных участков не допускается.

Истец – ФИО уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил.

Истец – ФИО, в ходе судебного разбирательства настаивала на заявленных требованиях, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца – ФИО допущенный к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного разбирательства заявленные требования истца поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, уведомленное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, представило письменный отзыв на иск (л.д.71-73), в котором указало, что на момент осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка органом, уполномоченным на принятие решений об осуществлении ГКУ являлось Управление Роснедвижимости по <адрес>. В соответствии с Указом Президента РФ «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Упразднено Федеральное агентство геодезии и картографии и Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), а функции упраздняемого федерального агентства переданы Росреестру. В соответствии с Положением «Об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в настоящее время Управление осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оказанию государственных услуг и осуществления ГКУ недвижимого имущества. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «ранее учтенный», площадь декларированная 709 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка установлены, т. е. имеются сведения о координатах характерных точек. Повторное межевание земельного участка не допускается. В материалах государственного фонда данных имеется землеустроительная документация на указанный земельный участок, однако сведения о координатах отсутствуют. В связи с отсутствием в материалах реестрового дела, а также в материалах государственного фонда данных документов на земельный участок с кадастровым номером № на основании которых возможно выявить техническую ошибку в сведениях ЕГРН, в том числе в части описания местоположения границ земельного участка, органу регистрации прав не представляется возможным выявить и исправить технические ошибки в сведениях ЕГРН в соответствии с требованиями ст. 61 Закона о регистрации о земельном участке с КН №. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении (координатах характерных точек) границ земельного участка возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу. Управление оставило принятие решения на усмотрение суда.

Ответчик – ФИО неоднократно извещался судом по адресу регистрации, а также судом предпринимались меры к извещению ответчика по номерам мобильного телефона, поступившие по запросу суда от операторов сотовой связи, однако, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч.ч.1,2 ст.113 ГПК РФ, лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов.

Получение почтовых извещений суда, в том числе о явке в заседание ДД.ММ.ГГГГ игнорировалось ответчиком. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением почтовой корреспонденции, в т.ч. и судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявка ответчика за получением заказных писем с судебными повестками, о чём свидетельствуют судебные уведомления, следует считать отказом ответчика от получения судебных извещений, в том числе о явке в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что судом предпринимались меры к извещению ответчика о дате судебного разбирательства, а неблагоприятные последствия, вызванные неявкой за получением корреспонденции, в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ несет лицо, неявившееся за получением почтового отправления.

Кроме того, информация о месте и времени проведения судебных заседаний своевременно была публично опубликована на официальном сайте суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд не может игнорировать требования эффективности и экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, учитывая, что в данном случае право ответчика на справедливое судебное разбирательство в соответствии со ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод было соблюдено, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие по доказательствам, представленным истцом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав пояснения истца, представителя истца, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости. Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости учтен земельный участок с кадастровым номером № площадью 709 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Лужское городское поселение, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем земельного участка является ФИО, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.186-197). В графе особые отметки отражено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. В разделе 3 содержится описание местоположения границ земельного участка.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в связи с отсутствием в материалах реестрового (кадастрового) дела на земельный участок сведений о местоположении границ земельного участка (л.д.34-35).

В ходе судебного разбирательства, представитель истца просила вынести решение об обязании ответчика исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частями 1, 2 статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В силу части 1 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО., имеющегося в материалах дела, в ходе анализа графической части кадастрового плана территории квартала № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером № на 36 см с западной стороны и на 23 см с восточной стороны, площадь пересечения составляет 6 кв.м. Учитывая, что граница земельного участка с кадастровым номером № установлена по результатам межевания, а граница смежного земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, для устранения пересечения целесообразно исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.32).

По сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, материалы межевания на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в государственный фонд данных не передавались.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует межевое дело (межевой план) на бумажном носителе в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» № от ДД.ММ.ГГГГ).

При установленных обстоятельствах, учитывая, что в реестровом (кадастровом) деле земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют документы, содержащие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, то есть документы, на основании которых внесены сведения в ЕГРН, при этом, координаты, внесенные в ЕГРН, не совпадают с координатами, установленными в результате местоположения границы и площади земельного участка, суд полагает, что сведения о координатах характерных точек земельного участка ответчика, содержащиеся в ЕГРН, являются технической ошибкой, которая подлежит исправлению путем исключения внесенных сведений о координатах земельного участка из ЕГРН.

На основании изложенного суд считает, что заявленные истцами требования основаны на законе, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО , ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО об обязании исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка — удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка (описание местоположение границ) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2020 года

Председательствующий подпись

УИД 47RS0012-01-2020-000774-07