Решение № 2-1545/2020 2-1545/2020~М-1378/2020 М-1378/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-1545/2020

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1545/2020 Альметьевского городского суда РТ

16RS0036-01-2020-003007-86

Дело №2-1545/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре судебного заседания И.Д. Черновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с данным иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее - ответчику) указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель-<данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>. После приобретения земельного участка истица приступила к строительству жилого дома и на сегодняшний день строительство завершено. С целью регистрации права собственности на объект недвижимости, ФИО1 обратилась в Исполком АМР РТ с уведомлением о планируемом строительстве, на что получила уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, нарушена линия застройки (боковой отступ от границы участка со стороны земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, передний отступ границы участка, со стороны улицы). Указанные обстоятельства препятствует оформлению права собственности на построенный дом. Собственник соседнего земельного участка ФИО2 не возражает по границам строения жилого дома. Согласно технического заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» строительные работы выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарных и противопожарных норм, дом построен в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации. Просит признать право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес><адрес><адрес>

Истица ФИО1 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, с иском не согласна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель-<данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес><адрес><данные изъяты>

После приобретения земельного участка истица приступила к строительству жилого дома и на сегодняшний день строительство завершено.

С целью регистрации права собственности на объект недвижимости, ФИО1 обратилась в Исполком АМР РТ с уведомлением о планируемом строительстве, на что получила уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, нарушена линия застройки (боковой отступ от границы участка со стороны земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, передний отступ границы участка, со стороны улицы). Указанное обстоятельство препятствует оформлению права собственности на построенный дом.

Собственник соседнего земельного участка ФИО2 в письменном заявлении не возражала удовлетворению иска.

Установлено, что постройка не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект».

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Удовлетворить полностью исковое заявление ФИО1.

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. <адрес><адрес><адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.07.2020.

С У Д Ь Яподпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>