Решение № 2-18/2017 2-18/2017~М-16/2017 М-16/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-18/2017

Дело № 2-18/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017г. с.Чумикан Тугуро-Чумиканского района

Хабаровского края

Тугуро-Чумиканский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Колесник Н.Н. с участием

представителя истца по доверенности ФИО8,

при секретаре судебного заседания Галкиной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения «Село <адрес>» <адрес> Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование исковых требований указав, что в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанную квартиру она приобрела у ФИО6, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., заверенной <адрес> сельской администрацией. Договор купли-продажи в письменной форме составлен не был. Деньги за квартиру она передала представителю продавца по доверенности ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умерла, наследственных прав на квартиру никто не предъявлял. С ДД.ММ.ГГГГ. она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой как своей собственной, имеет в ней постоянную регистрацию, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения квартирой от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось никаких претензий, прав на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с изложенным, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

В судебное заседание представители ответчика - администрации сельского поселения «Село <адрес>» <адрес> муниципального района Хабаровского края, Управления <данные изъяты> по Хабаровскому краю, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о времени и месте судебного заседания указанные юридические лица также были извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей суд не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не направили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом по существу без участия представителей администрации сельского поселения «Село <адрес>», Управления <адрес> по Хабаровскому краю в судебном заседании.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( п.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договором продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) был заключен договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан. Согласно заключенному договору Продавец передал в собственность Покупателя квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в администрации <адрес> Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению главы сельского поселения «Село <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения в адресное хозяйство, квартира, расположенная в <адрес> стала считаться расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что согласно доверенности, удостоверенной <адрес> сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 уполномочила ФИО9 совершать все действия по продаже принадлежащей ей квартиры, а также получить деньги за продажу квартиры.

Согласно расписке, удостоверенной <адрес> сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ., истец и ФИО3 ФИО10., действующий от имени ФИО6, составили расписку о том, что ФИО6 продала ФИО1 принадлежащею ей квартиру за <данные изъяты> рублей. Покупателем переданы деньги представителю продавца в полном объеме.

Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры. Об этом свидетельствует уплата покупателем денежных средств за квартиру, их принятие представителем продавца, предоставление квартиры в фактическое владение и пользование истца; вселение ФИО2 в приобретаемую квартиру и регистрация в ней по месту жительства, проживание истца в квартире более 15 лет, несение ею бремени содержания указанной квартиры, непредъявление ФИО6 каких-либо вещных правовых требований в отношении спорной квартиры к истцу.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела.

Согласно справке, предоставленной администрацией сельского поселения «Село <адрес>» Тугуро-Чумиканского муниципального района Хабаровского края, ФИО2 проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу.

При таком положении на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что представленная суду расписка является по своей сути договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права производится на основании заявления сторон.

Однако, согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ЗАГС администрации района имени <адрес> Хабаровского края, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти №.

Согласно сведениям, предоставленным государственным нотариусом государственной нотариальной конторы района имени <адрес> Хабаровского края, наследственное дело после смерти ФИО6 не открывалось, завещание не удостоверялось.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной данности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признает открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце пунктом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной данности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление безхозяйности имущества в смысле, определенном ст.225 ГК РФ.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как совей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности.

Судом достоверно установлено, что фактически требование истца основано на сделке купли-продажи спорной квартиры между истцом и ФИО6

Вместе с тем, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленной Управлением <данные изъяты> по Хабаровскому краю, данные о правообладателе указанным объектом недвижимости отсутствуют, а прав на указанную квартиру не зарегистрировано.

Кем-либо из заинтересованных лиц на протяжении длительного времени, более пятнадцати лет, прав на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

По смыслу абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Оценивая установленные по делу фактические обстоятельства и представленные доказательства в совокупности, учитывая, что для истца решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, суд полагает возможным иск удовлетворить, и признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

При этом суд приходит к выводу о том, что требования истца необоснованно предъявлены к администрации сельского поселения «Село <адрес>» <адрес> муниципального района, поскольку администрация не является собственником спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по улице <адрес> в селе <адрес> Хабаровского края в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Тугуро-Чумиканский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Н.Н. Колесник