Решение № 2-3668/2020 2-3668/2020~М-4267/2020 М-4267/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-3668/2020

Дело № 2-3668/2020

УИД 34RS0002-01-2020-007273-86

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Швыдковой С.В.,

помощника судьи Липановой С.С.,

при секретаре судебного заседания Гасымовой Л.Г.,

в отсутствие истца ДМИ администрации Волгограда, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ДМИ администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ООО «ТД «Волга-Газ» был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 10 234 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> с кадастровым №, для эксплуатации здания индивидуального овощехранилища, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.4 Договора, арендная плата производится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Согласно выписки из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником объекта недвижимости находящегося на спорном земельном участке. Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», приказом комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №н «Об установлении коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год» по формуле: А = С х Кмд х Кказ, где: А - величина арендной платы; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности – 5 557 062 рубля; Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка = 0,0882 (установлен приказом комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №н «Об установлении коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год»); Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости (не установлен, в связи с чем равен 1). Размер годовой арендной платы составляет 5557062*0,0882*1 = 490132 рубля 87 копеек. В 2019 году размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», с учетом Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», по формуле: А =С х Кмд х Кказ, где: А - величина арендной платы; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности – 5 557 062 рубля; Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка = 0,0859 (установлен приказом комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №н «Об установлении коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год»); Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости = 1 (установлен постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград»). Размер годовой арендной платы составляет 5557062*0,0859*1 = 477351 рублей 63 копейки. Должником в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса РФ и условий Договора обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 680508 рублей 54 копейки. В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ и п. 2.9 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю. В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка в порядке, установленном п. 2.9 Договора размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 300 016 рублей 91 копейка. В настоящее время долг по арендой плате ответчиком не погашен. Просит суд взыскать с ответчика в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 680508 рублей 54 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 300 016 рублей 91 копейка.

Истец ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, подтвержденному сведениями с отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД по Волгоградской области, что подтверждается приобщенным к материалам дела уведомлением о вручении почтовой корреспонденции, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении разбирательства не заявлял, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ООО «ТД «Волга-Газ» был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 10 234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО1, 2, с кадастровым №, для эксплуатации здания индивидуального овощехранилища.

Указанный договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного срока действие договора прекращается.

Согласно п. 2.4 Договора, арендная плата производится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно выписки из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником объекта недвижимости находящегося на спорном земельном участке.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящие на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. В связи с принятием уполномоченными органами нормативных правовых актов, устанавливающих и изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным правовым актом размере.

Ответчиком ФИО2 условия договора о внесения арендной платы не выполняются, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность по арендой плате в размере 680508 рублей 54 копейки.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы за 2018 год составляет 490132 рубля 87 копеек (5557062*0,0882*1), размер годовой арендной платы за 2019 год составляет 477351 рубль 63 копейки (5557062*0,0859*1).

В силу положений ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая из сторон должна представлять суду доказательства, на которых она основывает свои требования, либо возражения по иску.

Судом установлено, что в нарушение положений Договора аренды и требований ст. 309 ГК РФ, ответчик надлежащим образом не исполняет обязанности по своевременному и полному внесению ежемесячной арендной платы.

Доказательств того, что в спорном периоде ответчиком вносилась арендная плата в указанном размере, суду не представлено, произведенный истцом расчет арендной платы ответчиком не оспорен. Указанный расчет судом проверен и признан математически верным, доказательств иного в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено и судом не установлено.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 680508 рублей 54 копейки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ - исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой

В соответствии с п. 2.9 договора сторонами было установлено, что за нарушения сроков внесения арендной платы арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размер 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечисление арендодателю.

За просрочку платежей ответчику на основании договора аренды, согласно прилагаемому расчету, была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 300 016 рублей 91 копейка.

Представленный истцом расчет неустойки признан судом верным, соответствующим условиям договора аренды. Учитывая, что ответчиком ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено, суд взыскивает с ФИО2 неустойку в указанном размере.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 680508 рублей 54 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 300 016 рублей 91 копейка.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Дзержинский районный суд города Волгограда в течении 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: мотивированный текст решения суда 18 сентября 2020 года.

Судья: