Решение № 2-3951/2020 2-419/2021 2-419/2021(2-3951/2020;)~М-3243/2020 М-3243/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-3951/2020

Дело № <адрес>

УИД47RS0005-01-2020-005403-71


Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 25 марта 2021 года.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2021 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, в котором просил: признать результаты выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 2502 кв.м., расположенного по адресу: МО <адрес> недействительными, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 2502 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указывает, что первоначально земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1140 кв.м был предоставлен в собственность ФИО2 на основании постановления главы администрации Большепольского сельского Совета Выборгского района Ленинградской области № 341 от 27.12.2019 под индивидуальное строительство.

Впоследствии был осуществлен переход права собственности к ФИО3, о чем сделана запись в ЕГРН о государственной регистрации от 23.11.2001 №

На дату подготовки межевого плана от 07.06.2019 площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла уже 2502 кв.м., то есть, была увеличена на 1362 кв.м. без правоустанавливающих документов.

Согласно кадастровому плану от 15.01.2001, материалам межевания земельного участка и ситуационному плану от 2000 года земельный участок с кадастровым №, был площадью 1140 кв.м. и был расположен на противоположном берегу от земельного участка площадью 2502 кв.м, по которому проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ.

Как следует из межевого плана от 07.06.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в сведениях ЕГРН границы указанного земельного участка площадью 2502 кв.м. были не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с фактической площади отсутствуют, что не соответствует действительности.

В государственном фонде данных Управления Росреестра по Ленинградской области Выборгского отдела хранится межевое дело по межеванию вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым, границы земельного участка были установлены в 2001 году и площадь земельного участка составляла 1140 кв.м.

Кроме того, в материалах межевого плана 2019 года было указано местоположение и площадь земельного участка определены по фактическому использованию на местности в течение 15 и более лет. Земельный участок по всему периметру обнесен капитальным забором, разработан, выполнена планировка территории, имеются плодовые насаждения, что также не соответствует действительности.

В материалах межевого плана 2019 года кадастровым инженером указано о расположении земельного участка в территориальной зоне ТЖ-1, что позволило увеличить земельный участок на минимальный размер, установленный в данной территориальной зоне 1000 кв.м, что также не соответствует действительности.

Фактически земельный участок расположен в зоне TP-1 (зона зеленных насаждений), В которой не установлены минимальные размеры земельного участка.

Так, в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка, Которая составляла 1140 кв.м, была увеличена на 1362 кв.м. и составила 2502 кв.м, тем самым были нарушены права администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области.

ФИО3 с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности, и земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или находящегося на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в КУМИГ администрации МО

Выборгский район» не обращался.

04 июля 2019 года ФИО3 произвел отчуждение земельного участка путем продажи ФИО1

Указания на документы, на основании которых были внесены изменения в площадь указанного земельного участка, в межевом плане от 07.06.2019 отсутствуют.

В результате действий ответчика по незаконному присоединению земельного участка площадью 1362 кв.м, истцу созданы препятствия для реализации своего права.

У ответчика права приобретения земельного участка площадью 1362 кв.м, не возникало.

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером №

№ площадью 2502 кв.м, его межевание и кадастровый учет проведены с нарушением закона, что является основанием для признания результатов межевания недействительными и снятия земельного участка с кадастрового учета.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что первоначально земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1140 кв.м был предоставлен в собственность ФИО2 на основании постановления главы администрации Большепольского сельского Совета Выборгского района Ленинградской области № 341 от 27.12.2019 под индивидуальное строительство.

Впоследствии был осуществлен переход права собственности к ФИО3, о чем сделана запись в ЕГРН о государственной регистрации от 23.11.2001 № 47-01/01-18/2001-269-1.

На дату подготовки межевого плана от 07.06.2019 площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла уже 2502 кв.м, то есть, была увеличена на 1362 кв.м без правоустанавливающих документов.

Согласно кадастровому плану от 15.01.2001г., материалам межевания земельного участка и ситуационному плану от 2000 года земельный участок с кадастровым №, был площадью 1140 кв.м и был расположен на противоположном берегу от земельного участка площадью 2502 кв.м, по которому проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ.

Как следует из межевого плана от 07.06.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в сведениях ЕГРН границы указанного земельного участка площадью 2502 кв.м были не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с фактической площади отсутствуют, что не соответствует действительности.

Вместе с тем, указанные обстоятельства опровергаются сведениями из межевого дела по межеванию вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым, границы земельного участка были установлены в 2001 году и площадь земельного участка составляла 1140 кв.м.

Кроме того, в материалах межевого плана 2019 года было указано, что местоположение и площадь земельного участка определены по фактическому использованию на местности в течение 15 и более лет. Земельный участок по всему периметру обнесен капитальным забором, разработан, выполнена планировка территории, имеются плодовые насаждения, что также не соответствует действительности.

В материалах межевого плана 2019 года кадастровым инженером указано о расположении земельного участка в территориальной зоне ТЖ-1, что позволило увеличить земельный участок на минимальный размер, установленный в данной территориальной зоне 1000 кв.м, что также не соответствует действительности.

Фактически земельный участок расположен в зоне TP-1 (зона зеленных насаждений), В которой не установлены минимальные размеры земельного участка.

Так, в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка, которая составляла 1140 кв.м, была увеличена на 1362 кв.м и составила 2502 кв.м, тем самым, были нарушены права администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области.

ФИО3 с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности, и земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или находящегося на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в КУМИГ администрации МО

Выборгский район» не обращался.

04 июля 2019 года ФИО3 произвел отчуждение земельного участка путем продажи ФИО1

Указания на документы, на основании которых были внесены изменения в площадь указанного земельного участка, в межевом плане от 07.06.2019 отсутствуют.

Согласно статье 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, истребование имущества от добросовестного приобретателя, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу п. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнение местоположения границ земельных участков (п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 25.02.2014 г. № 89, межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, которые расположены на таком земельном участке (кадастровой выписки об объекте недвижимости), и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории), например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что в результате действий ответчика по присоединению земельного участка площадью 1362 кв.м, истцу созданы препятствия для реализации своего права.

У ответчика права приобретения земельного участка площадью 1362 кв.м, не возникало.

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером №

№ площадью 2502 кв.м, его межевание и кадастровый учет проведены с нарушением действующего законодательства, что является основанием для признания результатов межевания недействительными и снятия земельного участка с кадастрового учета.

При установленных судом обстоятельствах с учетом вышеуказанных правовых норм, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать результаты выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 2502 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительными.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 2502 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2020-005403-71

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-419/2021