Решение № 2-1538/2025 2-287/2026 2-287/2026(2-1538/2025;)~М-1388/2025 М-1388/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-1538/2025

№2-287/2026 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2026 года г. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А..,

при секретаре Картышовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома блокированной постройкой, разделе жилого дома, а также по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 у Павлу Николаевичу, ФИО2 о признании жилого дома блокированной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома блокированной постройкой, разделе жилого дома, указывая, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве обще долевой собственности за: ФИО1 – 3/11 доли на основании договора купли-продажи домовладения от 19.06.1979 г., удосьоверенного нотариусом ФИО4, номер в реестре №1261;ФИО2 – 5/22 доли на основании договора дарения жилого дома от 19.02.1997 г.,удостоверенного нотариусом ФИО5, номер в реестре №; ФИО3 – 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.08.2000 г., выданного нотариусом ФИО6,номер в реестре №, свидетельство о праве на наследство по закону от 19.03.2009 г., выданного нотариусом ФИО6, номер в реестре №. Жилой дом расположен на земельном участке <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, принадлежащем на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 1/2 доля, ФИО1 – 3/11 доли, ФИО2 – 5/22 доли. Из заключения ООО МПП «Землемер» о техническом состоянии строительных конструкций жилого <адрес> на 2025 год следует, что жилой дом является домом блокированной затройки и состоит из блока №1 жилой площадью 125,1 кв.м., блока №2 жилой площадью 166,9 кв.м., блока №3 жилой площадью 54,7 кв.м. Из каждого жилого блока имеются отдельные выходы на земельный участок с кадастровым номером № Блоки отделены друг от друга глухими стенами, глухой стеной разделено чердачное пространстиво по несущей стене. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Потребление происходит по раздельным приборам учета и лицевым счетам. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения являются работоспособными, отвечают требованиям строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Между собственниками данного жилого дома сложился порядок пользования, согласно которого ФИО1 владеет и пользуется жилым блоком №1, площадью 125,1 кв.м, ФИО3 – жилым блоком №2, общей площадью 166,9 кв.м., ФИО2 – жилым блоком №3, площадью 54,7 кв.м. Просит признать жилой дом с № общей площадью 346,7 кв.м., располоеженный по адресу <адрес> домо блокированной затройки, состоящим из трех изолированных и обосовбленных жилых блоков: блок №1 жилой площадью 125,1 кв.м., блок №2 жилой площадью 166,9 кв.м., блок №3 жилой площадью 54,7 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на блок №1, площадью 125,1 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу <адрес>, согласно заключению «О техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу <данные изъяты> изготовленного ООО МПП «Землемер» 2025 г. Признать за ФИО2 право собственности на блок №3, площадью 54,7 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу <адрес>, согласно заключению «О техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу <данные изъяты> изготовленного ООО МПП «Землемер» 2025 г. Признать за ФИО3 право собственности на блок №2, площадью 166,9 кв.м., в составе жилого дома блокированно застройки, расположенного по адресу <данные изъяты> изготовленного ООО МПП «Землемер» 2025 г. Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право общей долевой собственности ФИО1 на 3/11 доли, ФИО2 на 5/22 доли, ФИО3 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Во встречном исковом заявлении ФИО3 просит признать жилой дом с кадастровым номером 46:29:101005:157, общей площадью 346,7 кв.м., располоеженный по адресу <адрес> домом блокированной затройки, состоящим из трех изолированных и обосовбленных жилых блоков: блок №1 жилой площадью 125,1 кв.м., блок №2 жилой площадью 166,9 кв.м., блок №3 жилой площадью 54,7 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на блок №2 площадью 166,9 кв.м., в составе жилого дома блокированно застройки, расположенного по адресу <данные изъяты> изготовленного ООО МПП «Землемер» 2025 г. Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности за ФИО3 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Истцы (ответчики по встречному исковому заявлению) ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии сторон и об удовлетворении искового и встречного искового заявления.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» с изменениями и дополнениями от 30.11.1990г., выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

По общему правилу в силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве обще долевой собственности за: ФИО1 – 3/11 доли на основании договора купли-продажи домовладения от 19.06.1979 г., удосьоверенного нотариусом ФИО4, номер в реестре №;ФИО2 – 5/22 доли на основании договора дарения жилого дома от 19.02.1997 г.,удостоверенного нотариусом ФИО5, номер в реестре №; ФИО3 – 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.08.2000 г., выданного нотариусом ФИО6,номер в реестре №, свидетельство о праве на наследство по закону от 19.03.2009 г., выданного нотариусом ФИО6, номер в реестре №.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1062 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, принадлежащем на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 1/2 доля, ФИО1 – 3/11 доли, ФИО2 – 5/22 доли.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем, данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из письма Минэкономразвития России от 14 марта 2017 года №Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» видно, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». По информации, представленной Росреестром письмом от 06 марта 2017 года №14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 года приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 года №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». Кроме того, по мнению Росреестра, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Из представленных материалов видно, что жилой дом с <данные изъяты> принадлежит на праве обще долевой собственности за: ФИО1 – 3/11 доли на основании договора купли-продажи домовладения от 19.06.1979 г., удосьоверенного нотариусом ФИО4, номер в реестре №;ФИО2 – 5/22 доли на основании договора дарения жилого дома от 19.02.1997 г.,удостоверенного нотариусом ФИО5, номер в реестре №; ФИО3 – 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.08.2000 г., выданного нотариусом ФИО6,номер в реестре №, свидетельство о праве на наследство по закону от 19.03.2009 г., выданного нотариусом ФИО6, номер в реестре №.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:29:101005:119, площадью 1062 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, принадлежащем на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 1/2 доля, ФИО1 – 3/11 доли, ФИО2 – 5/22 доли.

Из заключения ООО МПП «Землемер» о техническом состоянии строительных конструкций жилого <адрес> на 2025 год следует, что жилой дом является домом блокированной затройки и состоит из блока №1 жилой площадью 125,1 кв.м., блока №2 жилой площадью 166,9 кв.м., блока №3 жилой площадью 54,7 кв.м. Из каждого жилого блока имеются отдельные выходы на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Блоки отделены друг от друга глухими стенами, глухой стеной разделено чердачное пространстиво по несущей стене. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Потребление происходит по раздельным приборам учета и лицевым счетам. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения являются работоспособными, отвечают требованиям строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Между собственниками данного жилого дома сложился порядок пользования, согласно которого ФИО1 владеет и пользуется жилым блоком №1, площадью 125,1 кв.м, ФИО3 – жилым блоком №2, общей площадью 166,9 кв.м., ФИО2 – жилым блоком №3, площадью 54,7 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Стройконсалтинг плюс» 2026 г. жилой дом по адресу <адрес>, является домом блокированной затройки, имеет обособсленные несущие конструкции фундаментов, стен,обособленняе инженерные системы жизнедеятельности, не имеет проемов в общих стенах и имеет отдельные выходы на земельные участки. В блокированном жилом доме возможно односемейное проживание жильцов в каждом блоке.

Суд находит вышеуказанное экспертное исследование обоснованным, поскольку оно не противоречит другим доказательствам по делу, в связи с чем, может быть принято в обоснование доводов сторон.

Кроме того, стороны являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1062 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, принадлежащем на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 1/2 доля, ФИО1 – 3/11 доли, ФИО2 – 5/22 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом истцов является жилым домом блокированной застройки, а квартиры в нем блоками жилого дома, поскольку никаких общих коммуникаций жилой дом не имеет, в каждой квартире обособленные инженерные системы (электроснабжение, газоснабжение), а также чердачные помещения, при этом, к каждому блоку прилегают свои земельные участки, входы на которые отдельные.

В силу положений частей 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно положениям ч.1, 2 ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Согласно ст. 198 ч.4.1 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, учитывая, что спорный объект недвижимости отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, соответствует нормам Градостроительного кодекса РФ, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома блокированной постройкой, разделе жилого дома, а также встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 у Павлу Николаевичу, ФИО2 о признании жилого дома блокированной постройкой обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома блокированной постройкой, разделе жилого дома, а также по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 у Павлу Николаевичу, ФИО2 о признании жилого дома блокированной постройкой - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, домом блокированной застройки, состоящий из трех изолированных и обособленных жилых блоков: блок №1 площадью 125,1 кв.м., блок №2 площадью 166,9 кв.м., блок №3 площадью 54,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №1, площадью 125,1 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на блок №3, площадью 54,7 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на блок №2, площадью 166,9 кв.м., в составе жилого дома блокированно застройки, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право общей долевой собственности ФИО1 на 3/11 доли, ФИО2 на 5/22 доли, ФИО3 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с котором стороны могут ознакомиться 28.04.2026 г.

Судья Орехова Н.А.