Решение № 2-2107/2018 2-2107/2018~М-1930/2018 М-1930/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2107/2018

Дело №2-2107/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 27 сентября 2018 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении долевой собственности, выделе в натуре помещения и признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении долевой собственности, выделе в натуре помещения и признании права собственности на помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 27/100 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцем 73/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2.

В целях улучшения жилищных условий в указанном жилом доме была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении пристройки лит. А3 площадью 54,9 кв.м., в связи с чем увеличилась площадь жилого дома.

ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> с просьбой ввести в эксплуатацию жилой дом, однако ей было отказано.

В целом домовладение имеет площадь всех частей здания - 128,3 кв.м., в том числе общую площадь жилого дома - 115,4 кв.м., и представляет собой одноэтажное строение из двух изолированных помещений, разделенной капитальной стеной, имеющих отдельные входы, отдельные системы отопления.

ФИО1 пользуется частью жилого дома общей площадью 74,1 кв.м., состоящей из жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м., кухни площадью 12,1 кв.м., тамбура № площадью 1,3 кв.м., коридора № площадью 9,6 кв.м., коридора № площадью 6,20 кв.м. и санузла № площадью 5,4 кв.м., что составляет 58/100 доли в праве общей долевой собственности (согласно расчету долей ГУПТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом холодных пристроек).

ФИО2 пользуется частью жилого дома общей площадью 54,2 кв.м., состоящей из жилой комнаты № площадью 20,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 3,7 кв.м., кухни № площадью 13,0 кв.м., подсобной № площадью 3,8 кв.м., холодной веранды Лит. а2 и № площадью 3,7 кв.м., Лит. а3 № площадью 9,2 кв.м., что составляет 42/100 доли в праве общей долевой собственности согласно расчету долей ГУПТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом холодных пристроек).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2023 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО1 просит:

- сохранить жилой <адрес> в переустроенном виде с возведением жилой пристройки лит.А3 площадью 54, 9 кв.м,

- прекратить долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

- выделить в натуре жилое помещение №, общей площадью 74,1 кв.м., состоящей из жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м., кухни № площадью 12,1 кв.м., площадью 1,3 кв.м., коридора № площадью 9,6 кв.м., коридора № площадью 6,20 кв.м., тамбура № и санузла № площадью 5,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

- признать за ней право собственности на жилое помещение №, общей площадью 74,1 кв.м., состоящей из жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м., кухни № площадью 12,1 кв.м., площадью 1,3 кв.м., коридора № площадью 9,6 кв.м., коридора № площадью 6,20 кв.м., тамбура № и санузла № площадью 5,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 и представитель истицы ФИО3, действующая по доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От представителя истицы ФИО3 имеется заявление, в котором она просят рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От ответчицы ФИО2 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя администрации <адрес> ФИО4, действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ провести судебное разбирательство без участия представителя администрации <адрес>, полагает разрешение данного дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации Татановского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От исполняющего обязанности главы сельсовета ФИО5 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, не возражает против заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 27/100 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом и собственником 4182/10000 доли в праве обще долевой собственности земельного участка, площадью 2023 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Татановского сельсовета <адрес> 27/100 доли домовладения № по <адрес> принадлежит ФИО1 и 73/100 доли домовладения принадлежит ФИО2.

Судом также установлено, что с целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома была возведена пристройки лит. А3 площадью 54,9 кв.м.

В августе 2018 года ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> с просьбой ввести в эксплуатации жилой дом, однако ей было отказано, поскольку разрешение на строительство не выдавалось.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с техническом заключением открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» возведение жилой пристройки лит.А3 с установкой санитарно-технических и газовых приборов не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Планировочные, конструктивные и объемно - планировочные решения жилого помещения № после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение в реконструированном состоянии жилого дома и выдел в натуре жилого помещения № по <адрес> в <адрес> возможны.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку реконструкция жилого помещения соответствует требованиям закона, суд считает необходимым исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Учитывая, что доли дома изолированы друг от друга, принимая во внимание сложившийся между совладельцами порядок пользования жилым домом, суд считает возможным сформировать отдельный объект собственности в виде помещения, выделив в натуре часть жилого дома (помещения) в соответствии с требованиями истицы.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении долевой собственности, выделе в натуре помещения и признании права собственности на помещение - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., состоящее из жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м., кухни № площадью 12,1 кв.м., коридора № площадью 9,6 кв.м., коридора № площадью 6,2 кв.м., тамбура № площадью 1,3 кв.м., санузла № площадью 5,4 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, изготовленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., состоящее из жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м., кухни № площадью 12,1 кв.м., коридора № площадью 9,6 кв.м., коридора № площадью 6,2 кв.м., тамбура № площадью 1,3 кв.м., санузла № площадью 5,4 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, изготовленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 считать принадлежащим помещение №. Оставшаяся доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 73/100.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 02 октября 2018 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова