Решение № 2-2330/2018 2-2330/2018~М-1788/2018 М-1788/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-2330/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Минигазимовой А.И.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, указав, что на основании договора купли - продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <...><ФИО>3 являлся собственником указанного имущества. 30.08.2006 г. <ФИО>3 продал ей земельный участок и дом по вышеуказанному адресу, получив от неё в счет приобретаемого недвижимого имущества денежные средства в сумме 160000 руб., одновременно передав ей документы все документы. По причине тяжелой болезни <ФИО>3 оформить право собственности в установленном порядке на приобретенный дом и земельный участок не представилось возможным.13.04.2008 г. <ФИО>3 умер. Полагает, что те обстоятельства, что она произвела полный расчет с продавцом за приобретаемые объекты недвижимого имущества, фактическая передача домовладения в её пользование, передача документом на дом и земельный участок, её длительное владение земельным участком и домом, характеризуют сделку купли - продажи как исполненную её сторонами. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен <ФИО>12

В судебном заседании истец, представитель истца <ФИО>2, действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили суд их удовлетворить. Полагали, что сделка, заключенная между её доверителем и <ФИО>3 является заключенной. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Зарегистрировать сделку купли - продажи в установленном законом порядке стороны не успели по независящим от них обстоятельствам: длительной и тяжелой болезни продавца, а впоследствии - его смерти. ФИО1 с момента заключения сделки зарегистрирована и проживает в приобретенном доме. С целью обслуживания дома и для предоставления услуг по вывозу твердых бытовых отходов, поставки питьевой воды, электроэнергии истцом заключены договора с соответствующими организациями. Ответчики, являясь наследниками имущества умершего ФИО5, не возражают против удовлетворения требований истца, та как никаких правопритязаний на спорное имущество не имеют.

Ответчики ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО6, надлежаще извещенные о слушание дела, в судебное заседание не явились. Сведениями об уважительности причин не явки суд не располагает.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств по делу, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичные положения закреплены и в ст.35 Земельного кодекса РФ.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено в судебном заседании <ФИО>3 на праве собственности принадлежал одноэтажный жилой дом <Номер обезличен> полезная площадь 36,9 кв.м., жилая - 23,5 кв.м., по адресу: <...>.

Также <ФИО>3 является собственником земельного участка 478 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, по адресу: <...>.

Жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежат <ФИО>3 на основании договора купли - продажи от 08.08.2001 г., заключенного с <ФИО>9

Из материалов дела следует, что по простой письменной расписке от 30.08.2006 г. <ФИО>3 получил от ФИО1 сумму в размере 160000 руб. в качестве полной оплаты за продажу дома и земельного участка по адресу: <...>. Претензий по оплате продаваемого вышеуказанного дома продавец не имеет.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя указанную расписку от 30.08.2006 г., суд приходит к выводу, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Сторонами четко определен объект недвижимости, который приобретается покупателем, оговорена его стоимость, указано на получение продавцом денежных средств в счет продажи недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании истец состоит в зарегистрированном браке с ФИО6

С момента приобретения спорного недвижимого имущества и до настоящего времени ФИО1 проживает по указанному адресу совместно с супругом ФИО6

18.12.2008 г. ФИО6, проживающим по адресу: <...>, с ОАО «РЖД» заключен договор на отпуск предприятием абоненту питьевой воды по указанному адресу.

Из материалов дела следует, что 18.03.2011 г. подписан акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ГУП «ОКЭС» и абонентом ФИО6, проживающим по адресу: <...>.

Также ФИО6 01.07.2012 г. заключен договор на планово - регулярную очистку от твердых отходов от частного домовладения, находящегося по адресу: <...>.

Жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера: жилому дому <Номер обезличен>, земельному участку <Номер обезличен>

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что семье гр.ФИО1 предоставлен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 478 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Также судом установлено, что сделка купли-продажи от 30.08.2006 г. между <ФИО>3 и ФИО1 не была удостоверена и зарегистрирована в установленном порядке.

Вместе с тем, как следует из пояснений сторон данных в ходе судебного заседания недвижимое имущество по вышеуказанному договору было передано ФИО1 его прежним собственником <ФИО>3, в счет оплаты стоимости недвижимого имущества ФИО1 оплатила продавцу 160000 руб., после чего <ФИО>3 передал последней ключи от дома, правоустанавливающие документы.

Таким образом расписка о продаже земельного участка и жилого дома по адресу: <...> содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества (ст. ст. 434, 550 ГК РФ).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <...> следует считать заключенным.

В судебном заседании установлено, что переход права собственности указанного недвижимого имущества от <ФИО>3 к ФИО1 до настоящего времени не зарегистрирован.

<ФИО>3 умер 26.04.2008 г.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего являются его дети: ФИО3, ФИО4 Иных наследников первой очереди по закону не имеется. По сообщению нотариуса ФИО7 наследственное дело к имуществу <ФИО>3, <Дата обезличена> года рождения, умершего 13.04.2008 г., не заводилось.

Никаких правопритязаний на спорные объекты недвижимости в ходе рассмотрения дела ответчики не имели, ответчик ФИО3 подтвердил заключение договора купли-продажи его отцом.

Поскольку, договор купли-продажи от 30.08.2006 г. не прошел государственную регистрацию, однако недвижимое имущество было передано покупателю, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению. А право собственности <ФИО>11 на жилой дом и земельный участок по адресу: <...> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 478 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Прекратить право собственности <ФИО>3 на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 478 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья -

Мотивированное решение составлено 19 июня 2018 г.