Решение № 2-2831/2020 2-2831/2020~М-2629/2020 М-2629/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-2831/2020

Дело № 2-2831/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Каневой М.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

13 октября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МОГО «Ухта» о признании принявшей право аренды земельного участка в порядке наследования и отсутствующим права аренды на данный земельный участок у предыдущего арендатора,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 и администрации МОГО «Ухта» о признании её принявшей наследство в виде права аренды земельного участка ...., площадью с кадастровым номером .... после умершей Н. о признании права аренды данного земельного участка за ней и признании отсутствующим права аренды на земельный участок за Б. с аннулированием регистрационной записи в ЕГРН.

В обоснование указано, что по договору купли-продажи от <...> г. наследодатель Н. приобрела у Б. имущество, расположенное на спорном земельном участке, при этом земельный участок предоставлен администрацией МОГО «Ухта» на праве аренды последнему. Далее, <...> г. вышеуказанный земельный участок передан Н.. по договору аренды, однако договор не был предъявлен на государственную регистрацию. В связи с тем, что <...> г. Н.. умерла, а истец является её наследником и продолжает фактически пользоваться земельным участком, то ею заявлены вышеуказанные требования к наследникам умершего <...> г. Б. – ФИО2, ФИО3 и к администрации МОГО «Ухта».

Истец на требованиях настаивала.

ФИО4, представляющая интересы администрации МОГО «Ухта», направила отзыв, в котором не возражала относительно заявленных требований, а также ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых с требованиями согласились, указав, что не претендуют на земельный участок и находящиеся на нем строения, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании постановления главы администрации МОГО «Ухта» .... от <...> г. Б. в аренду сроком на <...> г. лет был предоставлен земельный участок .... для садоводства площадью .

Во исполнение постановления между администрацией МОГО «Ухта» (арендодатель) и Б. (арендатор) заключен договор аренды.... от <...> г., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый ...., площадь 0,06 га, категория – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: .... Договор заключен сроком на <...> г. лет, с <...> г. по <...> г..

По договору купли-продажи .... от <...> г. Б.Е., действующая по доверенности, (продавец) продала, а Н. (покупатель) приобрела дом, баню, сарай, расположенные по адресу: ....

В пункте 1.1 договора купли-продажи .... указано, что недвижимое имущество расположено на земельном участке размером , принадлежащее на праве аренды по договору .... заключенному между администрацией МОГО «Ухта» и Б.

<...> г. за Б. произведена государственная регистрация права аренды на земельный участок, что следует из ЕГРН по состоянию на <...> г..

Постановлением главы администрации МОГО «Ухта» .... от <...> г. на основании поступивших заявлений Б. о прекращении права аренды на спорный земельный участок, Н. о предоставлении земельного участка в аренду прекращено право аренды на земельный участок ....» площадью га для садоводства за Б. и предоставлен указанный земельный участок Н.

Между администрацией МОГО «Ухта» (арендодатель) и Н. (арендатором) <...> г. заключен договор аренды земельного участка.... по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок, имеющий следующие характеристики:, кадастровый номер: ...., площадь га, категория – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: ....», для садоводства. Договор заключен сроком на <...> г. лет, с <...> г. по <...> г..

Государственная регистрация договора аренды на земельный участок за Н. не произведена.

Решением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. № .... спорному земельному участку присвоен адрес: ....

Б. умер <...> г., что повреждается свидетельством о смерти.

Н. умерла <...> г., следует из свидетельства о смерти.

ФИО1 является единственным наследником после умершей Н., обратилась с заявлением <...> г. в администрацию МОГО «Ухта» о внесении изменений (переоформлении) договора аренды .... от <...> г., заключенного на спорный земельный участок с Н. на ФИО1

В ответ на заявление КУМИ администрации МОГО «Ухта» отказал в удовлетворении просьбы о внесении изменений (переоформлении) договора аренды (ответ от <...> г.).

Изложенное подтверждается исследованными в суде доказательствами.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ввиду отсутствия ограничений в договоре аренды, заключенного с Б., наследники арендатора спорного земельного участка становятся арендаторами со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, в нарушение приведенных правовых норм договор аренды земельного участка от <...> г. .... между администрацией МОГО «Ухта» и Н. не прошел государственную регистрацию, а потому является незаключенным, как не зарегистрированный в установленном законом порядке. Незаключенность сделки означает её фактическое отсутствие.

Учитывая вышеизложенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истцу как наследнику могли быть переданы наследственные права, в том числе право на аренду земельного участка после умершей Н. лишь при государственной регистрации договора аренды .... от <...> г..

Следовательно, требования истца об установлении факта фактического принятия наследства в виде права аренды на земельный участок, о признании права на аренду на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования по закону, и как следствие, о признании отсутствующим зарегистрированное право аренды на земельный участок за Б., об аннулировании записи в ЕГРН не подлежат удовлетворению.

При этом не имеет правого значения тот факт, что ФИО1 принята в члены СОТ « уплачивала членские взносы, и фактически пользуется земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая вышеизложенное, защита прав истца возможна иным способом: путем подачи соответствующего заявления в орган местного самоуправления, поскольку ФИО1 имеет исключительное право перед третьими лицами на заключение договора аренды при предоставлении соответствующих документов на право собственности на сооружения, которые расположены на спорном земельном участке, кроме того наследникам Б. при отсутствии правопритязаний следует представить заявление о государственной регистрации прекращения аренды на земельный участок, поскольку договор аренды не прекращается в связи со смертью арендатора. Односторонний отказ администрации МОГО «Ухта» от договора аренды земельного участка, заключенного с умершим Б., при наличии наследников арендатора не является основанием для внесения записи о прекращении права в ЕГРН ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Оставить без удовлетворения иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МОГО «Ухта» о фактическом принятии наследства в виде права аренды земельного участка № ...., площадью кв.м., о признании принявшей право аренды данного земельного участка в порядке наследования и признании отсутствующим права аренды на данный земельный участок у предыдущего арендатора с аннулированием сведений о правах из Единого государственного реестра прав.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 20 октября 2020 года.

Судья М.О. Никулин