Решение № 2-247/2020 2-247/2020~М-204/2020 М-204/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-247/2020

Дело № 2-247/2020.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Токаревка 16 сентября 2020 года

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

Судьи Осокиной С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, установления местоположения границ земельного участка

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области, с учетом его уточнения об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, указывая, что она по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.02.2019 года, является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>. В июне 2020 года она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, для изготовления межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №.

На основании заключения кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка, ввиду отсутствия документов (утвержденного проекта межевания на данную территорию) определялось, исходя из того, что указанные границы, существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены объектами искусственного происхождения (забор и межа), позволяющих определить местоположение данных границ земельного участка, что подтверждено картографическим материалом: ортофотопланом район <адрес> (дата создания 01.06.2001г.). В настоящее время ей необходимо поставить указанный земельный участок, на кадастровый учет, с установлением границ на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым № было выявлено наложение кадастровых границ, земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: р.<адрес>, переданного в аренду администрацией Токаревского поселкового округа. Наложение границ земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым № является реестровой ошибкой, которая может быть исправлена только на основании решения суда, устранить её в административном порядке, не представляется возможным.

Истец ФИО2 просит суд признать реестровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 3249 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, путем исключения сведений (координат) об описании местоположения земельного участка, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, не меняя зарегистрированную площадь земельного участка и не внося изменения в правоустанавливающие документы собственника Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области - городское поселение. Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым №, площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от 23.06.2020 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах поворотных точек:

X

Y

348880,25

1228653,31

348879,51

1228657,39

348878,46

1228670,41

348867,91

1228669,10

348858,70

1228668,03

348858,61

1228668,63

348849,63

1228667,38

348844,30

1228666,50

348840,72

1228665,92

348794,10

1228659,29

348796,54

1228642,31

348811,04

1228643,97

348851,27

1228649,07

Определением Токаревского районного суда от 09.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, в качестве специалистов кадастровых инженеров ФИО3 и ФИО4

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении иск полностью поддержала, просила его удовлетворить, по изложенным в нем основаниям.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области, третье лицо ФИО6, специалист ФИО3, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства по делу и рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, своих возражений относительно иска они не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района по доверенности ФИО7 исковые требования полностью признала и просила их удовлетворить, пояснив, что при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 было выявлено наложение границ с земельным участком кадастровый №, который администрация Токаревского поселкового округа передала в аренду ФИО8.

Третье лицо ФИО8 в суде, против исковых требований не возражала.

Специалист - кадастровый инженер ФИО4, в судебном заседании просил исправить реестровую ошибку, которая была допущена при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>. Данный земельный участок накладывается на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Выслушав участников процесса, заключение специалиста, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельные участки подлежат государственному кадастровому учету.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек никаких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.ст. 39,40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ в межевом плане.

В силу п.3 ст. 61 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью 3249 кв.м., передан ФИО8 в аренду администрацией Токаревского поселкового округа на срок с 22.08.2016 г. по 21.08.2036г., стоит на учете в государственном кадастре недвижимости с 30.09.2003г., в условной системе координат, границы земельного участка установлены, что подтверждается договором аренды № от 22.08.2016г., кадастровым паспортом земельного участка, планом участка.(л.д.53-66).

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.02.2019 г., истец ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенным по <адрес>, кадастровый №.(л.д.9-11). По выписке из ЕГРН от 22.05.2019 г. №№, данный земельный участок кадастровый №, стоит на кадастровом учете с 30.12.1992г. как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.(л.д.7-8).

Во время проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что произошло наложение границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, на земельный участок, с кадастровым №, принадлежащий истице.

Указанные обстоятельства подтверждаются, межевым планом от 23.06.2020 г., составленным кадастровым инженером ФИО3 (л.д.20-29), уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 10.06.2020 г. № № выданным МО по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области. (л.д.75-76), публично-кадастровой картой. (л.д.80-81).

Как следует из письменного заключения кадастрового инженера ФИО4 от 03.09.2020г., во время проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым №, расположенным: <адрес>, находящегося в государственной собственности, было выявлено, что в сведениях об этом земельном участке, содержащихся в ЕГРН в МСК 68, допущена реестровая ошибка. Сведения в ЕГРН были внесены на основании документа «Плана участка» от 30.09.2003 г., изготовленного инженером-землеустроителем ФИО1 Реестровая ошибка заключается, в том, что земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат. В последствии в результате массового пересчета объектов недвижимости, расположенных в <адрес>, из местной системы координат в единую систему координат МСК-68, произошел отлет координат, а именно при определении координат земельного участка с кадастровым № была допущена ошибка, в результате чего земельный участок с кадастровым № сместился в пространстве (местоположение границ земельного участка с кадастровым № фактически смещены западнее на 81 метр). Земельному участку с кадастровым № требуется исправление реестровой ошибки. (л.д.79).

В целях исправления допущенной реестровой ошибки, и восстановления нарушенного права истца ФИО2, суд принимает во внимание межевой план от 23.06.2020 г., изготовленный кадастровым инженером ФИО3, поскольку установление границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с этим планом, позволит исправить реестровую ошибку, не нарушив права ответчика Токаревской поселковой администрации, третьих лиц ФИО8, ФИО6, а также смежных землепользователей. При этом площадь земельного участка с кадастровым № не уменьшится, конфигурация не изменится, а границы земельного участка с кадастровым № будут установлены на местности и данный земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.

Рассматривая требования истца об установлении границ земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, в соответствии с межевым планом от 23.06.2020 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3, суд находит их обоснованными, поскольку по заключению кадастрового инженера ФИО4 от 14.09.2020г., границы земельного участка с кадастровым № внесены в сведения ЕГРН на основании «Межевого плана» в 2011 г. в МСК- 68 и отражены на публичной кадастровой карте. При сопоставлении координат земельного участка с кадастровым № и координат земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2, пересечений и наложений данных земельных участков не выявлено. Координаты поворотных точек 1, 12, 13 земельного участка с кадастровым № согласно «Межевому плану», идентичны координатам поворотных точек 2, 3, 4 земельного участка с кадастровым №, которые находятся в сведениях ЕГРН данного земельного участка. То есть земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № имеют общую границу, пересечений и наложений нет. Границы земельного участка с кадастровым № не были установлены согласно законодательству. По этому, сведения о границах данного земельного участка отсутствуют в сведениях ЕГРН. В 2018 году по заявлению собственника земельного участка с кадастровым № ФИО6, произведен обмер данного земельного участка. Так же, при сопоставлении координат земельного участка с кадастровым №, по результатам произведенных замеров, и координат земельного участка с кадастровым №, было выявлено относительно небольшое расхождение координат данных земельных участков, которое входит в погрешность при определении координат согласно приказа Минэкономразвития РФ 10 1 марта 2016 г №. Собственник смежного земельного участка с кадастровым № ФИО6 согласен с прохождением границ, что подтверждается его подписью в «Акте согласования местоположения границ земельного участка», согласно «Межевому плану». Вывод: границы смежных земельных участков с кадастровыми № и № при установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: р.<адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 23.06.2020 г., согласно поворотных точек, указанных в плане, не будут нарушены.(л.д.134-135).

При таких обстоятельствах, у суда имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

1. Признать реестровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым <адрес>, площадью 3249 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, путем исключения сведений (координат) об описании местоположения земельного участка, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, не меняя зарегистрированную площадь земельного участка и не внося изменения в правоустанавливающие документы собственника Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области - городское поселение.

3. Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым №, площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 23.06.2020 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах поворотных точек:

X

Y

348880,25

1228653,31

348879,51

1228657,39

348878,46

1228670,41

348867,91

1228669,10

348858,70

1228668,03

348858,61

1228668,63

348849,63

1228667,38

348844,30

1228666,50

348840,72

1228665,92

348794,10

1228659,29

348796,54

1228642,31

348811,04

1228643,97

348851,27

1228649,07

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю.Осокина

Решение суда в окончательной форме

принято 21 сентября 2020 года.

Судья: С.Ю.Осокина