Решение № 2-1153/2023 2-150/2024 2-150/2024(2-1153/2023;)~М-855/2023 М-855/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-1153/2023

Дело № 2-150/2024

УИД 42RS0№-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23.01.2024

Гурьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Майера К.В.,

при секретаре Булатовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа с иском, в котором просит сохранить квартиру, с кадастровым номером №, назначение – жилое, общей площадью 126,7 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Прекратить право собственности на объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером №, назначение – жилое, общей площадью 126,7 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес> (запись ЕГРН за № от 13.10.2014г.) Признать за ним право собственности на квартиру, назначение жилое, кадастровый номер отсутствует, общей площадью 57,5 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес> квартиру, назначение жилое, кадастровый номер отсутствует, общей площадью 65,0 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, с кадастровым №, назначение - жилое, общей площадью 126,7кв.м., этаж 1, находящейся по адресу: <адрес>. В 2023 года истцом без получения соответствующего разрешения была осуществлена самовольная реконструкция вышеуказанной квартиры, в результате которой было создано два новых объекта недвижимости: квартира, назначение - жилое, кадастровый номер отсутствует, общей площадью 57,5 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес> квартира, общей площадью 65,0 кв.м., назначение - жилое, кадастровый номер отсутствует, этаж 1, по адресу: <адрес>.

При оформлении технической документации в БТИ <адрес> для приведения документов в соответствие ему было рекомендовано обратиться в суд.

Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на новые объекты недвижимости.

Истцом была произведена реконструкция объекта капитального строительства, в результате которой, прежний объект недвижимости прекратил свое существование и на его основе возникли два новых объекта недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не высказал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не высказала.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив представленные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданско-процессуального кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.ч.1,4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры, с кадастровым номером №, площадью 126,7 кв.м., по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2023(л.д. 31-34).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение, квартира, по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, имеет инвентарный №, общая площадь 126,7 кв.м. (жилая 85,9 кв.м., подсобная 40,8 кв.м.), состоит из 3 жилых комнат, коридора, кухни, санузла (л.д.28-30).

Из технического паспорта от 10.05.2023г. усматривается, что жилое помещение, квартира, по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, имеет инвентарный №, общая площадь 65,0 кв.м. (жилая 48,6 кв.м., подсобная 16,4 кв.м.), состоит из состоит из 3 жилых комнат, кухни (л.д.53-56).

Таким образом, истцом произведена реконструкция объекта капитального строительства, под которым следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе другого объекта.

Из технического заключения, выполненного ООО проектная мастерская «Алтай» усматривается, что объектом обследования квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Техническое состояние строительных конструкций строения жилого дома литер А по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, определяется как удовлетворительное и работоспособное, обследуемые помещения находятся в удовлетворительной эксплуатационной пригодности. По результатам выявления повреждений, дефектов и деформаций не установлено. В результате проведенной перепланировки перераспределения нагрузки в виде трещин и деформаций не зафиксировано., что позволяет считать их пригодными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации строительство помещений литер А не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей (л.д.57-78).

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В настоящее время узаконить перепланировку иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что на день обращения в суд жилое помещение по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> соответствует установленным требованиям, проведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями специалистов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить квартиру, с кадастровым номером №, назначение –жилое, общей площадью 126,7 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Прекратить право собственности на объект недвижимости- квартиру, с кадастровым номером №, назначение –жилое, общей площадью 126,7 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес> (запись ЕГРН за № от 13.10.2014г.)

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру, назначение жилое, кадастровый номер отсутствует, общей площадью 57,5 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес> квартиру, назначение жилое, кадастровый номер отсутствует, общей площадью 65,0 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 25.01.2024.

Судья /подпись/ К.В. Майер

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-150/2024(42RS0№-89) Гурьевского городского суда <адрес> документ