Решение № 2-2175/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-2175/2017

Дело № 2-2175/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мирошниченко К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ "Стройкредит" в лице конкурсного управляющего -Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к Обществу с ограниченной ответственностью "Поволжье-Текстиль", ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ОАО КБ "Стройкредит" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Поволжье-Текстиль", ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска, указав следующее.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от (дата). ОАО КБ "Стройкредит" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

(дата). между ОАО КБ "Стройкредит" и ООО ПФК "Полимерпром" заключен кредитный договор №... по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в форме возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности 3 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить обусловленные кредитным договором проценты.

Кредитная линия открыта на срок до (дата)г. включительно.

Текущие кредиты в рамках кредитной линии предоставляются заемщику на основании дополнительных соглашений к кредитному договору, устанавливающих существенные условия (параметры) каждого транша, а именно: сумму текущего кредита, его срок, график поэтапного погашения основного долга (при наличии), процентную ставку и другие необходимые параметры, не противоречащие условиям договора.

Срок любого кредита, предоставляемого заемщику в рамках договора не может превышать 180 календарных дней.

Сроком текущего кредита считается период с даты предоставления транша по дату его окончательного погашения, включая указанные даты.

(Дата предоставления кредита - дата, когда сумма транша списана со счета кредитора);

(дата возврата текущего кредита - дата, когда соответствующая сумма зачислена на счет кредитора).

За пользование текущими кредитами заемщик уплачивает кредитору простые проценты. Ставка процентов устанавливается сторонами в соответствующем дополнительном соглашении к кредитному договору.

В вязи с нарушением обязанности по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование кредитом у заемщика возникла обязанность по уплате неустойки, начисленной на них.

По состоянию на (дата). задолженность по кредитному договору №... от (дата). составляет 6 952 029,27 руб., в том числе:

- просроченный долг в сумме 3 000 000 руб.;

- просроченные проценты в сумме 1 146 233,10 руб.;

- пени по кредиту (просроченному основному долгу) - 2 323 000,00 руб.;

- пени по процентам (просроченным процентам) - 482 796,17 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №... от (дата). между ОАО КБ "Стройкредит" и залогодателем ФИО1 заключен договор о ипотеке (договоре залога недвижимости) №... от (дата)., предметом которого является недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности - дачный дом, назначение: нежилое, 2-х этажный, общая площадь - 150 кв.м.; адрес объекта: ..., ...; кадастровый №...; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 210 кв.м., адрес объекта: ... кадастровый №....

Согласно п. 1.3 договора о залоге №... от (дата). предметом залога обеспечиваются все обязательства заемщика в части погашения ими кредита (основного долга) включая досрочное погашение, процентов за пользование кредитом, уплаты штрафных санкций по кредитному договору №... от (дата)., заключенному в г. Н. Новгород между залогодержателем и заемщиком, обязательства залогодателя по данному договору, все расходы и /или также иные издержки и обязательства, предусмотренные кредитным договором и действующим законодательством РФ.

В силу п. 3.1 договора о залоге №... от (дата). залогодержатель вправе обратить взыскание в том числе досрочно, на предмет залога (в части или полностью) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 1.5 договора о залоге №... от (дата). стороны оценили предмет залога на общую залоговую сумму 3 513 846,50 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договору №... от (дата) между ОАО КБ "Стройкредит" и поручителем ФИО1 заключен договор поручительства №... от (дата)

В силу п. 1.3 договора поручительства №... от (дата)., в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, принятых им на себя в соответствии с кредитным договором, заемщик и поручитель выступают перед кредитором как солидарные должники.

В соответствии с п. 1.3 договора поручительства №... от (дата) поручитель-1 обязуется отвечать перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, в частности за погашение (в том числе за досрочное погашение) кредита, уплату процентов за пользование кредитом и штрафных санкций, предусмотренных кредитным договором, а также за возмещение расходолв и/или убытков, причиненных кредитору неисполнением и/или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.

Представитель истца указал в иске, что заемщик обязательства по кредитному договору №... от (дата) ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, допускает просрочки внесения денежных средств, в связи с чем, имеются основания для взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

При указанных обстоятельствах представитель истца обратился в суд.

Определением суда от (дата). произведена замена ненадлежащего ответчика с ООО ПФК "Полимерпром" на ООО "Поволжье Текстиль".

В процессе рассмотрения дела представитель истца изменил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просил суд взыскать солидарно с ООО "Поволжье - Текстиль", ФИО1 в пользу ОАО КБ "Стройкредит" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" задолженность по кредитному договору №... от (дата). по состоянию на (дата)г. в размере 8 329 681,10 рублей.

Обратить взыскание в пользу ОАО КБ "Стройкредит" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на имущество ФИО1, являющееся предметом залога по договору ипотеки (договору о залоге недвижимости) №... от (дата). путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 513 846,50 рублей, а именно:

- дачный дом, назначение: нежилое, 2-х этажный, общая площадь 155 кв.м., адрес объекта: ... кадастровый номер: №...

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 210 кв.м., адрес объекта: ..., кадастровый №....

Взыскать солидарно с ООО "Поволжье - Текстиль", ФИО1 в пользу ОАО КБ "Стройкредит" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" расходы по оплате госпошлины в сумме 48 960,15 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направила в суд письменные возражения на заявление ответчика о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ, а также заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в удовлетворении иска отказать. В случае удовлетворения исковых требований просила суд о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО "Поволжье-Текстиль" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО1, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1, 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

По делу установлено, что решением Арбитражного суда г. Москвы от (дата). ОАО КБ "Стройкредит" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

(дата) между ОАО КБ "Стройкредит" и ООО ПФК "Полимерпром" заключен кредитный договор №..., по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в форме возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности 3 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить обусловленные кредитным договором проценты.

Кредитная линия открыта на срок до (дата)г. включительно.

Текущие кредиты в рамках кредитной линии предоставляются заемщику на основании дополнительных соглашений к кредитному договору, устанавливающих существенные условия (параметры) каждого транша, а именно: сумму текущего кредита, его срок, график поэтапного погашения основного долга (при наличии), процентную ставку и другие необходимые параметры, не противоречащие условиям договора.

Срок любого кредита, предоставляемого заемщику в рамках договора не может превышать 180 календарных дней.

Сроком текущего кредита считается период с даты предоставления транша по дату его окончательного погашения, включая указанные даты.

(Дата предоставления кредита - дата, когда сумма транша списана со счета кредитора);

(дата возврата текущего кредита - дата, когда соответствующая сумма зачислена на счет кредитора).

За пользование текущими кредитами заемщик уплачивает кредитору простые проценты. Ставка процентов устанавливается сторонами в соответствующем дополнительном соглашении к кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №... от (дата). между ОАО КБ "Стройкредит" и залогодателем ФИО1 заключен договор о ипотеке (договоре залога недвижимости) №... от (дата), предметом которого является недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности - дачный дом, назначение: нежилое, 2-х этажный, общая площадь - 150 кв.м.; адрес объекта: ..., ...; кадастровый №...; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 210 кв.м., адрес объекта: ..., ... кадастровый №....

Согласно п. 1.3 договора о залоге №... от (дата).предметом залога обеспечиваются все обязательства заемщика в части погашения ими кредита (основного долга) включая досрочное погашение, процентов за пользование кредитом, уплаты штрафных санкций по кредитному договору №... от (дата) заключенному в г. Н. Новгород между залогодержателем и заемщиком, обязательства залогодателя по данному договору, все расходы и /или также иные издержки и обязательства, предусмотренные кредитным договором и действующим законодательством РФ.

В силу п. 3.1 договора о залоге №... от (дата). залогодержатель вправе обратить взыскание в том числе досрочно, на предмет залога (в части или полностью) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 1.5 договора о залоге №... от (дата) стороны оценили предмет залога на общую залоговую сумму 3 513 846,50 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договору №... от (дата). между ОАО КБ "Стройкредит" и поручителем ФИО1 заключен договор поручительства №... от (дата)

В силу п. 1.3 договора поручительства №... от (дата)., в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, принятых им на себя в соответствии с кредитным договором, заемщик и поручитель выступают перед кредитором как солидарные должники.

В соответствии с п. 1.3 договора поручительства №... от (дата). поручитель-1 обязуется отвечать перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, в частности за погашение (в том числе за досрочное погашение) кредита, уплату процентов за пользование кредитом и штрафных санкций, предусмотренных кредитным договором, а также за возмещение расходов и/или убытков, причиненных кредитору неисполнением и/или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.

Представитель истца указал в иске, что заемщик обязательства по кредитному договору №... от (дата). ненадлежащим образом исполняет, допускает просрочки внесения денежных средств, в связи с чем, имеются основания для взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на (дата). задолженность по кредитному договору №... от (дата). составляет 8 329 681,10 руб., в том числе:

- просроченный долг в сумме 3 000 000 руб.;

- проценты на основной долг в сумме 28 931,51 руб.;

- просроченные проценты в сумме 1 440 215,58 руб.;

- пени по кредиту (просроченному основному долгу) - 3 061 000,00 руб.;

- пени по процентам (просроченным процентам) - 799 534,01 руб.

Таким образом, судом установлено, что по вине заемщика не исполняются до настоящего времени принятые на себя обязательства по уплате основной суммы задолженности и процентов по кредитному договору. Следовательно, ответчик в силу ст.809, 810 ГК РФ должен нести ответственность перед истцом, связанную с выплатой задолженности по Договору.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

Проверив расчет задолженности, представленный банком, суд находит его арифметически верным.

У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам и выпискам с лицевого счета, представленным истцом в качестве доказательств доводов о наличии задолженности по кредиту и не исполнению ответчиками обязательств о возврате кредита в установленные договором сроки.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать солидарно с ООО "Поволжье - Текстиль", ФИО1 в пользу ОАО КБ "Стройкредит" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" сумму основного долга по кредитному договору №... от (дата). в сумме 3 000 000 рублей, проценты, начисленные на основной долга в сумме 28 931,51 рубль, просроченные проценты в сумме 1 440 215,58 руб.

Также представителем истца заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков пени, начисленные на просроченный основной долг в сумме 3 061 000,00 руб. и пени, начисленные на просроченные проценты в сумме 799 534, 01 руб.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании ходатайствовала о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ ввиду ее несоразмерности.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1).

Таким образом, неустойка по своей правовой природе является в том числе мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства.

Согласно статье 333 названного кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Принимая во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, и оценивая их в совокупности с конкретными обстоятельствами по делу, в том числе, учитывая причины образования просроченной задолженности, принятие заемщиком мер по погашению просроченной задолженности, поведение кредитора, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени по кредиту (просроченному основному долгу) до 1 500 000 руб., пени по процентам (просроченным процентам) до 400 000 руб.

Также истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1, являющееся предметом залога по договору ипотеки (договору о залоге недвижимости) №... от (дата). путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 513 846,50 рублей, а именно:

- дачный дом, назначение: нежилое, 2-х этажный, общая площадь 155 кв.м., адрес объекта: ... кадастровый номер: №...

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 210 кв.м., адрес объекта: ..., Федуринский с/с, 1770 м на север от д. Б. Суходол, кадастровый №....

В процессе рассмотрения дела, по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости залогового имущества.

Судебная экспертиза проведена, экспертное заключение приобщено к материалам дела.

Согласно заключению ООО "Оценочная компания "Вета" №... от (дата). рыночная стоимость на момент проведения оценки дачного дома, назначение: нежилое, 2-х этажный, общая площадь - 155 кв.м., адрес объекта: ...; кадастровый номер объекта: №... составляет 5 650 000 рублей; земельного участка, на котором он расположен, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь: 1210 кв.м., адрес объекта: ... кадастровый номер объекта: №... составляет 700 000 рублей, итого, округленно 6 350 000 рублей.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно составлено компетентной организацией, оформлено надлежащим образом. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

При указанных обстоятельствах суд принимает заключение эксперта ООО "Оценочная компания "Вета" №... от (дата) в качестве достоверного и достаточного доказательства, поскольку оно не противоречит материалам дела и не оспорено сторонами процесса.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Как следует из ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Судом при рассмотрении дела установлено, что кредитный договор, закладная заключены сторонами в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми к ним действующим гражданским законодательством. В судебном порядке ответчиками условия договора и закладной не оспаривались.

Доказательств обратного суду не представлено и им не установлено.

В силу залога по договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного жилого помещения, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Исходя из положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества может быть определена судом как на основании заключения экспертизы, так и по отчету оценщика, а также по результатам соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Таким образом, закон не определяет заключение эксперта в качестве единственного относимого и допустимого доказательства при установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в случае обращения взыскания на него в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Ответчики возражений по стоимости залогового имущества не представили.

В соответствии со ст. 359 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В соответствии с ФЗ N 102-ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г., залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований,

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенных обстоятельств по делу, суд полагает возможным положить в основу решения выводы указанного экспертного заключения и установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 80% от рыночной стоимости в сумме 5 080 000 рублей.

Также истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 48 960, 15 руб.

В соответствии со ст.98, 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Рассмотрев указанные требования истца, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, однако заявленные расходы подлежат взысканию в долевом порядке - в равных долях.

Кроме того, с ответчика ФИО1 в пользу ООО "Оценочная компания "Вета" подлежат взысканию судебные издержки на производство судебной экспертизы в сумме 15 000 рублей, как со стороны, ходатайствующей о назначении по делу судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.194, 198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО КБ «Стройкредит» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжье-Текстиль», ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Поволжье-Текстиль», ФИО1 в пользу ОАО КБ «Стройкредит» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору №... от (дата)г. по состоянию на (дата)г. в размере 6 369 147,09 руб., в том числе сумма задолженности по просроченному долгу - 3 000 000 руб., проценты на основной долг - 28 931,51 руб., просроченные проценты в сумме 1 440 215,58 руб., пени по кредиту (просроченному основному долгу) в сумме 1 500 000 руб., пени по процентам (просроченным процентам) - 400 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

А) дачный дом, назначение: нежилое, 2-х этажный, общая площадь - 155 кв.м., адрес объекта: ...; кадастровый номер объекта: №...

Б) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь: 1210 кв.м., адрес объекта: ..., кадастровый номер объекта: №... путем продажи с публичных торгов,

установив начальную продажную цену в сумме 5 080 000 руб.

Взыскать в долевом порядке с общества с ограниченной ответственностью «Поволжье-Текстиль», ФИО1 в пользу ОАО КБ «Стройкредит» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 960,15 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «ВЕТА» судебные издержки в сумме 15 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Тищенко Е.В.