Решение № 2-1527/2017 2-1527/2017~М-1363/2017 М-1363/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1527/2017

Дело № 2-1527/17;


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Степановой Н.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. Комсомольская г. Искитима Новосибирской области, проводимого в период с 20.06.2017 г. по 30.06.2017 г. недействительным.

В обоснование иска указала, что истице на праве собственности принадлежит квартира по адресу <Адрес> и она является членами ТСН Комсомольская -15».

В период с 20.06.2017г. по 30.06.2017г. ответчиком ФИО2 было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома № 15 по ул. Комсомольская г. Искитима со следующей повесткой дня:

1. Избрание членов счетной комиссии;

2. Выборы/Переизбрание членов правления из Кандидатур предложенных дляголосования (ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11. ФИО12. ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16);

3. Избрание Председателя правления ТСН из избранных членов Правления: ФИО17, ФИО14;

4. Избрание ревизионной комиссии в составе: ФИО2, ФИО18;

5. Выбрать старшими по подъездам: 1 подъезд - ФИО5, 2 подъезд – нет кандидатуры; 3 подъезд - ФИО19. 4 подъезд - ФИО20;

6. Утверждение Положения «О ревизоре»;

7. Возврат в полном объеме денежных средств, собранных на лифты с февраля 2015г. по январь 2016г.

8. Расторжение действующего договора с ООО «РИАЛ» на предоставление услуг и выполнение работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома ТСН «Комсомольская-15» как неприемлемому по объему и качеству предоставляемых услуг;

9. Выбор обслуживающей организации и заключение с ней договора(ов) на предоставление услуг и выполнение работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома ТСН (выборочно по статьям текущего содержания, без финансового сопровождения);

10. Внесение изменения № 1 в Устав ТСН;

11. Утверждение тарифа Текущею содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома (без ОДН) в размере 21,65 руб./м2 с 01.08.2017г., а утверждение ОДН в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 г. и соответствующими приказами Департамента по тарифам (в части утверждения нормативов потребления ЭЭ, ГВ, ХВ и отведения сточных вод).

12. выбор места для размещения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

13. Определение места хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Считает указанные решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом незаконными, поскольку нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания. У лиц, выступающих от имени участников собрания, отсутствовали полномочия.

Истица не принимала участия во внеочередном общем собрании участников ТСН «Комсомольская-15» на котором с нарушением требований ЖК РФ и Устава ТСН были приняты обжалуемые решения и такими решениями были нарушены права и законные интересы истца предусмотренные п.11.9 Устава ТСН «Комсомольская-15», в том числе не могли ознакомиться с информацией и материалами которые должны быть предоставлены на собрании.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены инициаторы собрания – ФИО3, ФИО4, ФИО21, ФИО6, ФИО7 Дополнительных требований к указанным лицам заявлено не было.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО22 Ранее в судебном заседании поясняла, что за 10 дней до проведения собрания объявление о его проведении было размещено на стендах, в объявлении было отражено, что собрание проводится в заочной форме голосования, повестка дня была указана. Срок проведения собрания с 20 по 30 июня 2017 г. Считает, что собственники многих квартир не голосовали, считает, что не было кворума, однако чем это подтверждается сказать не может. Участие в голосовании она принимала, однако она не голосовала за повышение тарифов.

Представитель истца ФИО22 считала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку при проведении общего собрания собственников недвижимости имели место нарушения: приняты решения по вопросам, разрешение которых не отнесены к компетенции общего собрания собственников жилья в нарушение ст. 44 ЖК РФ, было избрано Правление и Председатель ТСН, однако полномочия прежних правления и председателя правления не были прекращены. Кроме того до проведения собрания в форме заочного голосования должно быть проведено общее собрание в форме очного голосования. При отсутствии кворума возможно проведение общего собрания собственников жилья в форме заочного голосования по той же повестке дня, что не было соблюдено. Указанные нарушения являются основанием, по мнению представителя истца, для признания решения общего собрания собственников жилья недействительным.

Ответчик ФИО2 считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку процедура собрания была соблюдена – за 10 дней до проведения собрания собственников жилья в форме заочного голосования на дверях подъездов и на стендах были размещены объявления о проведении собраний с указанием повестки дня и сроков – с 20 по 30 июня 2017 г. Всем собственникам была розданы бюллетени для голосования, перед выдачей бюллетеней устанавливалась личность. После сбора бюллетеней подсчет голосов осуществляла инициативная группа собрания, счетная комиссия не избиралась. 25.05.2017 г. было проведено общее собрание собственников жилья в очной форме, однако оно не было полномочно в связи с отсутствием кворума, в связи с чем было принято решение провести собрание в форме заочного голосования. За пределы компетенции общего собрания собственников жилья не вышли. Считает, что соблюдены все требования действующего законодательства.

Представитель ответчика адвокат Поляк Е.В. считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку сообщение о проведении общего собрания собственников жилья было размещено в установленный законом срок, истица участие в собрании принимала, голосовала по поставленным на повестку дня вопросам, доводы истицы относительно чинимых ей препятствий для участия в голосовании не нашли подтверждения. Считает, что вопросы, разрешенные общим собранием собственников жилья, не выходят за пределы компетенции в соответствии со ст. 44 ЖК РФ.

Представитель ответчика ФИО23 считала исковые требования необоснованными, поскольку нарушений норм действующего законодательства при подготовке и проведении общего собрания собственников жилья допущено не было.

Ответчик ФИО6 считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку нарушений при проведении собрания допущено не было.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством телефонограммы, в судебное заседание не явились, указали о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, о заявленных исковых требованиях и их сути им известно, указали на отсутствие необходимости предоставлять дополнительное время для участия в судебном заседании. Таким образом суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ТСН «Комсомольская 15» ФИО14 считала исковые требования не обоснованными.

Представитель третьего лица ООО «Риал» ФИО24 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ Центральное» ФИО25 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Свидетель ... пояснила, что за 10 дней до проведения собрания на информационных досках были размещены уведомления. Она и ФИО26 разносили бюллетени для голосования, за получение бюллетеней люди расписывались. Проверялась их личность перед выдачей бюллетеней. Бюллетени вручались только собственникам в соответствии с реестром.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, исследовав доказательства на съемном носителе (флеш-карте), оценив исследованные доказательства по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания, форма его проведения (ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу Новосибирская область <...> ..., ..., ..., ..., ..., ... было инициировано проведение общего собрания собственников многоквартирного дома.

Собрание было проведено в период с 20 июня 2017 г. по 30 июня 2017 г. в форме заочного голосования, повестка собрания указана в уведомлении о его проведении.

За 10 дней до проведения собрания указанные уведомления были размещены на каждом подъезде дома и на информационных щитах в подъездах дома, что признано самой истицей в судебном заседании.

Согласно протоколу № 1 от 05.07.2017 г. по вопросам повестки собрания собственниками помещений утверждены следующие решения:

1. Избрание членов счетной комиссии – ФИО2, ФИО18;

2. Выборы/Переизбрание членов правления из Кандидатур предложенных дляголосования (ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11. ФИО12. ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16);

3. Избрание Председателя правления ТСН из избранных членов Правления: ФИО17, ФИО14;

4. Избрание ревизионной комиссии в составе: ФИО2, ФИО18;

5. Выбрать старшими по подъездам: 1 подъезд - ФИО5, 2 подъезд – нет кандидатуры; 3 подъезд - ФИО19. 4 подъезд - ФИО20;

6. Утверждение Положения «О ревизоре»;

7. Возврат в полном объеме денежных средств, собранных на лифты с февраля 2015г. по январь 2016г.

8. Расторжение действующего договора с ООО «РИАЛ» на предоставление услуг и выполнение работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома ТСН «Комсомольская-15» как неприемлемому по объему и качеству предоставляемых услуг;

9. Выбор обслуживающей организации и заключение с ней договора(ов) на предоставление услуг и выполнение работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома ТСН (выборочно по статьям текущего содержания, без финансового сопровождения);

10. Внесение изменения № 1 в Устав ТСН;

11. Утверждение тарифа Текущею содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома (без ОДН) в размере 21,65 руб./м2 с 01.08.2017г., а утверждение ОДН в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 г. и соответствующими приказами Департамента по тарифам (в части утверждения нормативов потребления ЭЭ, ГВ, ХВ и отведения сточных вод).

12. Выбор места для размещения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

13. Определение места хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу НСО <...> приняли участие собственники и их представители в количестве 233 человека, владеющие 6497,2 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 75,7% голосов.

Истица ФИО1 участие в проведенном собрании принимала, голосовала по вопросам, вынесенным на собрание.

Исследовав представленные суду доказательства суд приходит к выводу, что процедура уведомления собственников многоквартирного дома о проведении собрания в форме заочного голосования была соблюдена, количество участников проведенного общего собрания обеспечило выполнение установленных законом требований о правомочности собрания (кворуме), а голосование истца не могло повлиять на результаты голосования. При этом суд исходит из того, что на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу <...> владеют 8588,1 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 75,7% голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, что исходя из положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ свидетельствует о правомочности оспариваемого собрания.

Доказательств обратного истицей не представлено.

Статьей 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по которым им могут быть приняты решения:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из буквального толкования нормы, установленной в п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные кодексом к его компетенции. При этом действующим законодательством предусмотрен судебный порядок для оспаривания решений собрания, в том числе ст. 46 ЖК РФ.

Вопросы, разрешенные на общем собрании собственников жилья, в частности вопрос № 2 (выборы/переизбрание членов правления), № 3 (Избрание председателя правления ТСН из избранных членов правления), № 4 (Избрание ревизионной комиссии), № 8 (Расторжение договора с ООО «Риал» на предоставление услуг и выполнение работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома ТСН «Комсомольская-15»), № 9 (Выбор обслуживающей организации и заключение с ней договора), № 10 (Внесение изменений в Устав ТСН), не относятся к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно Устава ТСН «Комсомольская-15», утвержденного Протоколом № 1/2015 от 25.01.2015 г., разрешение указанных выше вопросов отнесено к компетенции общего собрания членов ТСН и правления товарищества (11.16, 12.5 Устава).

Поскольку указанное решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, в данной части оно является ничтожным.

Довод ответчика и его представителя о том, что общее собрание собственников жилого помещения является высшим органом управления домом и компетентно решать все вопросы по управлению домом, основано на неверном толковании норм действующего законодательства исходя из изложенного выше.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Между тем из положений ч. 1 ст. 47 ЖК РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, вышеуказанное общее собрание было проведено в форме заочного голосования.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что инициативной группой собственников квартир: ..., ..., ..., ..., ... было инициировано проведение общего собрания собственников жилых помещений дома № 15 по ул. Комсомольской, которое назначено на 15.05.2017 г. в 19 час. в форме очного голосования.

В уведомлении о проведении собрания указана повестка дня:

1. Отчет правления ТСН за 2016 г.

2. Отчет ревизионной комиссии за 2016 год – члены ревизионной комиссии.

3. 3. Возврат собственникам жилья в полном объеме денежных средств, собранных в 2015-2016 г.г. на капитальный ремонт (замену лифтов).

4. Предоставление расшифровки тарифов на содержание общего имущества дома на 2017 г.

5. Согласование с собственниками жилья видов работ по содержанию общего имущества дома, начиная со 2 квартала 2017 г.

6. Вопрос о переизбрании Правления ТСН и ревизионной комиссии.

7. Отчет о сдаче в аренду общего имущества дома, а также о поступлении денежных средств от собственников нежилых помещений за 2016 г.

Собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума (явка составила 60 квартир из 216).

Сопоставление повестки общего собрания собственников жилья, проведенного 15.05.2017 г. в форме очного голосования, и повестки дня общего собрания собственников помещений, проведенного в период с 20 по 30 июня 2017 г. в форме заочного голосования, свидетельствуют о том, что повестки этих двух проведенных собраний не совпадают.

Таким образом в нарушение положений ч. 1 ст. 47 ЖК РФ общему собранию в форме заочного голосование не предшествовало проведение собрания в форме совместного присутствия собственников помещений многоквартирного дома по той же повестке дня..

Учитывая, что общее собрание собственников многоквартирного дома путем совместного присутствия с аналогичной повесткой не проводилось, то проведение общего собрания в заочной форме без созыва общего собрания в форме совместного присутствия является существенным нарушением норм ЖК РФ и влечет недействительность принятых на данном собрании решений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 15 ул. Комсомольская г. Искитима, проведенного в период с 20.06.2017 г. по 30.06.2017 г. недействительным.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2017 г.

Председательствующий /подпись/ А.А. Тупикина