Решение № 2-2798/2025 2-2798/2025~М-630/2025 М-630/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-2798/2025

Копия

№
24RS0№-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет Калиновка» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет Калиновка» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве НВ-1/15/680-1728511401И в отношении объекта недвижимости – <адрес>, площадью 34,63 м2, расположенной на 10 этаже дома по адресу: <адрес> Цена договора составляет 6 643 788,86 руб., из которых 1 335 401,86 руб. вносятся за счет собственных средств в безналичном порядке, 5 308 387 руб. – за счет кредитных средств на специальный эскроу счет. Срок передачи объекта назначен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с информацией ЕИСЖС срок передачи объекта долевого строительства перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора и взыскании денежных средств. Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства возвращены истцу ДД.ММ.ГГГГ. С учетом уточненного искового заявления в окончательной редакции просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 934 781,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, указала, что требования, сформулированные в уточненном исковом заявлении, имеют окончательный вид и просит не рассматривать иные требования, заявленные в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО6, представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет Калиновка», представитель третьего лица АО «Газпромбанк» не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В силу п. 1. ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ счет застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12).

В силу ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу) (ч.1). Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (ч.3). В случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 статьи 19 настоящего Федерального закона, не применяются (ч.4).

Согласно ч. 1 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу ч. 7 ст. 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 помимо предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований прекращения договора счета эскроу договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается по следующим основаниям: при расторжении договора участия в долевом строительстве; при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.

В случае прекращения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным ч. 7 настоящей статьи, денежные средства со счета эскроу на основании полученных уполномоченным банком в соответствии с ч. 9 настоящей статьи сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат возврату участнику долевого строительства либо перечисляются на его залоговый счет, права по которому переданы в залог банку или иной кредитной организации, предоставившим денежные средства участнику долевого строительства для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, если такое условие предусмотрено договором, заключенным между участником долевого строительства и кредитором (ч. 8).

Из приведенных норм закона следует, что правовые последствия одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве различаются в зависимости от того, были ли размещены привлеченные по договору денежные средства на счете эскроу или нет.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен брак (л.д. 8), присвоены фамилии: мужу – <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Самолет Калиновка» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с условиями которого объектом договора является <адрес>».

Из раздела 3 договора следует, что цена договора составляет 6 643 788,86 руб., из которых 1 335 401,86 руб. оплачиваются участником долевого строительства из собственных денежных средств, 5 308 387 руб. – за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк» (п. 3.2). Расчеты между сторонами производятся с использованием эскроу-счета, отрытого на имя депонента (участник долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте).

В соответствии с п. 7.10 договора фактически внесенные участником долевого строительства денежные средства в счет уплаты цены договора возвращаются эскроу-агентом/уполномоченным банком в порядке и срок, предусмотренный договором эскроу счета (л.д.14-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО5 заключен кредитный договор <***>. В соответствии с условиями кредитного договора целью его заключения является инвестирование строительства объектов недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Документ –основание инвестирования строительства объекта недвижимости: договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. Реквизиты для перечисления денежных средств по целевому назначению на основании поручения заемщика: счет эксроу, открытый в банке, указанном в договоре участия в долевом строительстве в качестве эскроу-агента (л.д. 9-13).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом через сервис «Домклик» переведена сумма в размере 1 335 501,86 руб. (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 69,70).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 соглашения на момент подписания настоящего соглашения участник долевого строительства произвел оплату части цены договора за счет собственных денежных средств и кредитных денежных средств в размере 1 335 501,86 руб. путем внесения денежных средств на счет эскроу.

В соответствии с п.5 соглашения застройщик обязался возвратить участнику долевого строительства сумму, указанную в п.4 настоящего соглашения в течение 60 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего соглашения. В соответствии с п. 7.10 договора в случае расторжения договора внесенные по договору денежные средства (собственные и кредитные) в размере 1 335 501,86 руб. подлежат возврату участнику долевого строительства путем их перечисления эскроу-агентом/уполномоченным банком в порядке и срок, предусмотренный договором эскроу счета.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> о расторжении договора участия в долевом строительстве соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «СЗ «Самолет-Калиновка» и ФИО6, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись о государственной регистрации №. Запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ № погашена.

В соответствии с выпиской по счету АО «Газпромбанк» ДД.ММ.ГГГГ истцу поступили денежные средства в размере 1 335 501,86 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО6 в одностороннем порядке добровольно отказалась от исполнения заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве, со стороны ответчика отсутствовало неправомерное удержание денежных средств ФИО6, поскольку указанный в договоре способ привлечения денежных средств застройщиком с размещением их на счете эскроу предполагал применение ст. ст. 15.4, 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающих специальный порядок использования денежных средств, полученных от участника долевого строительства до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а также их возврата участнику долевого строительства в случае расторжения договора по основанию п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при котором застройщик не имеет возможности самостоятельно распоряжаться полученными денежными средствами до ввода дома в эксплуатацию, соответственно, к возникшим правоотношениям не применимы положения ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу, что с застройщика не подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами.

Таким образом, исковые требования ФИО6 к ООО «СЗ «Самолет Калиновка» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 Владимировны к ООО «СЗ «Самолет Калиновка» о защите прав потребителя отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.С.Алеева

Копия верна:

Судья М.С.Алеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.