Решение № 2-358/2019 2-358/2019(2-4784/2018;)~М-4488/2018 2-4784/2018 М-4488/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-358/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 29 января 2019 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Легуновой Я.Д.,

с участием представителя истца - Комитета по управлению

муниципальным имуществом администрации г. Братска - Н.,

действующей на основании доверенности № ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/2019 (№ 2-4784/2018) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (далее по тексту - КУМИ г. Братска) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общая площадь 35,8 кв.м., кадастровый ***.

В обоснование своих требований истец указал, что решением Братского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу *** удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования города Братска, КУМИ г. Братска об установлении факта места открытия наследства, включении имущества в состав наследства. В состав наследства, открывшегося после смерти С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения включено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Судом было установлено, что между С. и КУМИ г. Братска был заключен договор *** от ДД.ММ.ГГГГ о порядке и условиях переселения, во исполнение муниципальной программы города Братска «развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной, постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***, в соответствии с которым в результате произведенной мены в собственность С. перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в собственность муниципального образования города Братска перешла квартира, ранее принадлежавшая С., расположенная по адресу: <адрес>. По условиям договора *** от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор мены в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью С. (ДД.ММ.ГГГГ) стороны не успели заключить основной договор мены, переход права собственности в. установленном законом порядке не зарегистрирован. Обращение с настоящим иском вызвано тем, что не осуществлена надлежащая регистрация перехода права собственности муниципального образования города Братска, что является препятствием для государственной регистрации права собственности муниципального образования города Братска на жилой дом по адресу: <адрес>, и оформлением земельного участка в связи с расселением жилого дома.

В судебном заседании представитель истца - Н. исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнений не имеет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, об отложении дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений по иску не представила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Заявлений от ответчика о перемене адреса места жительства в суд не поступало.

Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, направленная в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Изучив предмет, основание и доводы иска, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации, в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что, согласно договору *** на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ г. Братска передал безвозмездно Л. и Ш. в долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях. Право общей долевой собственности по договору зарегистрировано в Главном Управлении Федеральной регистрационной службе по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ за ***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ***, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является С. на основании договора *** на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Иным участником общей долевой собственности на квартиру является Л.

Согласно свидетельству о смерти серии *** от ДД.ММ.ГГГГ, Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г<данные изъяты>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии *** от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын - С. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ***, площадью 35,8 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Постановлением администрации МО г. Братска от ДД.ММ.ГГГГ *** утверждена муниципальная программа города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, согласно которой в реестр аварийного жилищного фонда в городе Братске включен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно договору *** о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КУМИ г. Братска и С., стороны во исполнение муниципальной программы г. Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации МО г. Братска *** от ДД.ММ.ГГГГ, обязались заключить договор мены жилых помещений. КУМИ г. Братска передало С. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а С. передал КУМИ г. Братска жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежит С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № ***. В результате произведенной мены предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в собственность С. Аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит муниципальному образованию г. Братска. Стороны обязаны заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор подписан сторонами, заверен печатью КУМИ г. Братска.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, С. принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ведущий специалист отдела жилищно-коммунального хозяйства КУМИ г. Братска приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, судом достоверно установлено, что, в соответствии с договором о порядке и условиях переселения *** от ДД.ММ.ГГГГ, С. принял на себя обязательство заключить в будущем договор мены жилых помещений, основные условия которого они определяют в настоящем договоре. КУМИ г. Братска передал С. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С. принял на себя обязательство передать КУМИ г. Братска жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В результате произведенной мены предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в собственность С., а аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит муниципальному образованию г. Братска. Стороны обязаны заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку С. принял на себя обязательство по заключению договора мены квартир в срок на оговоренных в договоре о порядке и условиях переселения от *** от ДД.ММ.ГГГГ условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с условиями, содержащимися в договоре, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с МО г. Братска договор мены квартир.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор о порядке и условиях переселения *** от ДД.ММ.ГГГГ, С. тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Согласно п. 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Судом достоверно установлено, что согласно актам приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ г. Братска и С. согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры по договору *** от ДД.ММ.ГГГГ соответствует указанным в акте характеристикам.

Таким образом, судом установлено, что С. фактически принял переданную ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу п.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Судом установлено, что во исполнение условий договора о порядке и условиях переселения *** от ДД.ММ.ГГГГ, в целях реализации действительной воли сторон по заключению договора мены жилых помещений, С. принял предоставленную ему квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес>, фактически передал в собственность МО г. Братска, однако договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса не удостоверили, поскольку, согласно свидетельству о смерти серии *** от ДД.ММ.ГГГГ, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспорены.

При таких обстоятельствах суд находит договор мены жилых помещений заключенным, так как между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и имущество по договору было передано. Договор мены заключен в письменной форме путем составления договора о порядке и условиях переселения *** от ДД.ММ.ГГГГ, который был подписан сторонами и в нем указаны условия о предмете договора мены - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, т.е. квартира, подлежащая передаче по договору мены, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, т.е. адрес квартиры. При этом ссылки на то, что обмен квартирами является неравноценным, данный договор не содержит.

Договор о порядке и условиях переселения *** от ДД.ММ.ГГГГ считается действительным и условия договора исполнены, жилые помещения фактически переданы сторонам.

При таких обстоятельствах суд находит, что условия договора мены по передаче (обмену) квартир исполнены сторонами в полном объеме. С. принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В данном случае сделка по мене жилых помещений влечет возникновение подлежащего обязательной государственной регистрации права собственности на жилые помещения, поэтому она подлежит нотариальному удостоверению. Однако, в настоящее время сделка по мене жилых помещений нотариально не удостоверена.

Согласно положениям ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Согласно вступившему ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решению Братского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт, что местом открытия наследства после смерти С. является: <адрес>, квартира, расположенная по данному адресу, включена в состав наследства, открывшегося после смерти С.

Из содержания указанного решения суда следует, что С. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора *** о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, С. при жизни не оформил надлежащим образом свое право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, решением суда данная квартира была включена в состав наследства, открывшегося после смерти С.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно свидетельству о заключении брака серии *** от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между С. и ФИО1, о чем составлена запись о заключении брака *** от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Ш., жене - М..

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются в равных долях С. и Л., по 1/2 доле каждый. Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО1, как наследник имущества С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переданную С. истцом по договору о порядке и условиях переселения *** от ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенной мены жилых помещений.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ г. Братска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием города Братска право собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 35,8 кв.м., кадастровый ***.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Щербакова