Решение № 2-314/2026 2-314/2026(2-4778/2025;)~М-4496/2025 2-4778/2025 М-4496/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-314/2026

Дело №

УИД 61RS0001-01-2025-006710-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2026 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кудрявцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской областио признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Донуо признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований истец указал, что в его владении и пользовании с "01" июля 2015 года находится парковочное машино/место №, расположенное по адресу: ..., (район пер. ...), на земельном участке с кадастровым номером №. Данное машино/место № расположено на 5-ом этаже в помещении № в автостоянке, обозначенной в п. 4.1. (Приложение №) договора о долевом строительстве №-п от ....

Первоначально истец и ООО «Южный Строительный Альянс» заключили предварительный договор долевого участия в строительстве от ....Оплата за парковочное место была осуществлена 3-мя платежами: квитанция к приходному кассовому ордеру от ... № на сумму 100 000,0 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от ... № на сумму 100 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от ... № на сумму 300 000,0 рублей.

В дальнейшем истец и ООО «Южный Строительный Альянс» заключили договор о долевом строительстве №-п от ... с ООО «Южный строительный альянс» стоимостью 500 000,0 рублей.Также с учетом задержки строительства ООО «Южный СтроительныйАльянс» истец в рамках гражданского дела № Ленинского районного суда ... было заключено мировое соглашение об урегулировании спора в связи с заключением к данному договору о долевом строительстве №-п от ... с ООО «Южный строительный альянс» Дополнительного соглашения № к договору о долевом строительстве №-п от ... о качестве и требованиях к машино / месту.

Уведомление о завершении строительства Истец от ООО «Южный строительный альянс» не получал. ООО «Южный строительный альянс» по окончанию строительства машино/место не зарегистрировало право собственности истца в ЕГРН в нарушение п. 5.5. договора о долевом строительстве №-п от ... с ООО «Южный строительный альянс», согласно которого: «Застройщик обязуется в течение 10 (дести) календарных дней с даты ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости в эксплуатацию подать в уполномоченный государственный орган все необходимые документы для проведения государственной регистрации права Участника (Истца) долевого строительства на объект долевого строительства в Объекте недвижимости, завершенном строительстве».

Истец не может зарегистрировать право собственности на данное машино/место в связи с тем, что в настоящее время ООО «Южный строительный альянс» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ... №ЮЭ№.

Право собственности Застройщика ООО «Южный строительный альянс» не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ... №КУВИ-001/-2025- 197716065.

Фактически машино/место передано в пользование и владение Истцу Застройщиком по окончанию строительства в июне 2015 года. У. общим имуществом автостоянки занимается управляющая компания ООО «Феникс-Северный» (ИНН <***>). Также согласно Акта сверки взаимных расчетов за период с 07.2015 года по 09.2025 года оборот составил между сторонами 104 327,89 рублей и задолженность в пользу Истца 7,09 рублей.

На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности Истца на парковочное машино/место №, 1/251 долю многоуровневой автостоянки общей площадью 9 183,3 кв.м.,кадастровый номер №, расположенную по адресу: ..., помещение 2,3,4,5,6,8; 2,3,4,5,6,8; 2,3,4,5,6,8; 2,3,4,5,6,8; 2,3,4,5,6,8; 2,3,4,5,6,8; 2,3,4,5,6,8 на 5-ом этаже в помещении № в автостоянке.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ... ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации ... ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, просила отказать.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представил письменные возражения на исковое заявление. Дело в отсутствие представителя третьего лица рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации собственники помещений обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в котором расположены принадлежащие им помещения, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной данным Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9, 10,11 Земельного Кодекса РФ.

Судом, установлено, что ФИО1 является собственником парковочного машино/место №, расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №. Данное машино/место № расположено на 5-ом этаже в помещении № в автостоянке, обозначенной в п. 4.1. (Приложение №) договора о долевом строительстве №-п от ....

В рамках гражданского дела № Ленинского районного суда ... было заключено мировое соглашение об урегулировании спора в связи с заключением к данному договору о долевом строительстве №-п от ... с ООО «Южный строительный альянс» Дополнительного соглашения № к договору о долевом строительстве №-п от ... о качестве и требованиях к машино / месту.

Уведомление о завершении строительства ФИО1 от ООО «Южный строительный альянс» не получал.

ООО «Южный строительный альянс» по окончанию строительства машино/место не зарегистрировало право собственности истца в ЕГРН в нарушение п. 5.5. договора о долевом строительстве №-п от ... с ООО «Южный строительный альянс», согласно которого: «Застройщик обязуется в течение 10 (дести) календарных дней с даты ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости в эксплуатацию подать в уполномоченный государственный орган все необходимые документы для проведения государственной регистрации права Участника (Истца) долевого строительства на объект долевого строительства в Объекте недвижимости, завершенном строительстве».

ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на данное машино/место в связи с тем, что в настоящее время ООО «Южный строительный альянс» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ... №ЮЭ№. Право собственности Застройщика ООО «Южный строительный альянс» не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ... №КУВИ-001/-2025- 197716065.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с этим, каждый отдельно взятый совладелец имеет право самостоятельно отстаивать свои права на получение в собственность доли земельного участка.

Пунктами 1 и 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

По смыслу вышеуказанной нормы, если спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем объекты принадлежат нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с заявлением.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Как установлено ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Материалы дела не располагают данными, препятствующих ФИО1 в признании данного права.

Ответчики не предоставили суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному такжесудуне представлено.

Учитывая изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на парковочное машино/место №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской областио признании права собственности на объект недвижимости– удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ... г.р. на парковочное машино/место №, 1/251 долю многоуровневой автостоянки общей площадью 9183,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: ..., помещение 2,3,4,5,6,8; 2,3,4,5,6,8; 2,3,4,5,6,8; 2,3,4,5,6,8; 2,3,4,5,6,8; 2,3,4,5,6,8; 2,3,4,5,6,8 на 5-ом этаже в помещении № в автостоянке.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 16.02.2026.