Решение № 2-458/2018 2-458/2018~М-386/2018 М-386/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-458/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Буйнакский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Ибрагимова М.М.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика-администрации ГО «<адрес>» ФИО4

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по исковому заявлению

ФИО1 к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на нежилое помещение по тем основаниям, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 25.07.2005г. ему принадлежала <адрес>, расположенная на земельном участке (кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатации нежилых помещений). В целях осуществления предпринимательской деятельностью им было осуществлено строительство нежилого двухэтажного здания, однако истцом не были получены соответствующие разрешения в связи с чем постройка оказалась самовольной. В результате общая полезная площадь самовольной постройки составила 44,91 кв.м. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на самовольное нежилое помещение общей полезной площадью 44, 91 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> № «А»

Представитель администрации ГО «<адрес>» ФИО4 в суде просит вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению пo следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав истцу ФИО1 принадлежит часть квартиры из одной жилой комнаты общей площадью 17,3 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. (кадастровый номер земельного участка №, категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатации нежилых помещений).

Из технического паспорта на нежилое помещение по адресу <адрес> «А» следует, что общая площадь нежилого помещения составляет 44, 91 кв.м.

Согласно заключению на объект капитального строительства, утвержденного инженером-техником ООО «Интерстрой» ФИО5,06.04.2018г. самовольная постройка нежилого помещения площадью 44,91 кв.м., находящаяся по адресу <адрес> «А» пригодна для эксплуатации в качестве нежилого помещения (магазин).

В деле имеется градостроительное заключение, утвержденного начальником ОА и Г Буйнакской городской администрации ФИО6 от 17.04.2018г. на предмет соответствия строительным нормам из которого следует, что самовольная 2-х этажная постройка, находящаяся по адресу: <адрес> № «А», площадью 44,91 кв.м. пригодна к эксплуатации в качестве нежилого здания – магазин.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном / бессрочном / пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и право собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. При этом суду согласно п.26 указанного Постановления необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом ФИО1 в суд представлены доказательства подтверждающие, что им предпринимались меры к легализации самовольной постройки.

Так, согласно справке начальника Отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес>» от 14.05.2018г. № на обращение ФИО1 признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, № «А» отказано по тем основаниям, что истцом совершено самовольное строительство объекта торговли (магазин), т.е. без соответствующего разрешения на указанную постройку и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст.51 ГрК РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1, являясь собственником <адрес> № <адрес>, осуществил самовольную постройку – нежилое помещение (магазин) общей полезной площадью 44,91 кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку общей площадью 44,91 кв.м. по адресу: <адрес>, № «А», поскольку указанная самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу изложенного, руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – нежилое помещение общей площадью 44,91 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000045:0358 по адресу: <адрес> № «А».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.М.Ибрагимов

отп. в сов. комн.