Решение № 2-734/2019 2-734/2019~М-704/2019 М-704/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-734/2019

Дело №2-734/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019г.

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Рябых Т.В.,

При секретаре Пальчиковой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Генборг» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Генборг» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, указав, что 11.10.2018 года между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО1 передала ООО «Генборг» во временное пользование сроком на 11 месяцев вышеуказанное жилое помещение на возмездной основе, а ответчик обязался за пользование квартирой ежемесячно уплачивать ей арендную плату в размере 11500 руб., за вычетом налога размер которой составил 10 005 руб. Арендатором были произведены платежи 21.11.2018г., 29.12.2018г., 14.01.2019г., 28.02.2019г. в размере 10 005 руб., после чего ежемесячные платежи прекратились и не осуществляются до настоящего момента. Ключи о принадлежащего ей недвижимого имущества ответчиком не возвращены.

В этой связи ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Генборг» в свою пользу задолженность по договору аренды жилого помещения от 11.10.2018г. в сумме 60030 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2001 руб., а также судебные расходы в сумме 5000 руб.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика- ООО «Генборг» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.05.2016г. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 35,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2016г.(л.д.13).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Поскольку ГК РФ не предусматривает специальных правил для аренды жилых помещений (кроме упомянутых ограничений по использованию таких помещений), к отношениям по аренде этого вида имущества применяются общие положения ГК РФ об аренде, а также правила об аренде зданий и сооружений (параграфы 1 и 4 главы 34 ГК РФ). Это означает, в частности, что договор аренды жилого помещения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Его передача арендодателем и принятие арендатором должны сопровождаться составлением передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

11.10.2018г. между ФИО1 и ООО «Генборг» в лице ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры)(л.д.6-7).

Согласно п. 1.1, 1.2 Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование жилое помещение для использования в целях проживания физических лиц, но не более 1-го человека- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается с 11.10.2018г. по 11.09.2019г., но не более 11 месяцев (пункт 1.7 Договора аренды).

Арендатор обязуется в установленные настоящим договором сроки вносить плату за аренду жилого помещения (п. 2.2.6 Договора аренды).

На основании п. 3.1 Договора аренды по соглашению сторон плата за аренду жилого помещения устанавливается в размере 11 500 руб. за один месяц аренды.

Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату путем перечисления на расчетный счет. Арендатор является налоговым агентом по отношению к арендодателю в рамках действия настоящего договора. (п.п. 3.2 и 3.3 Договора).

Указанная квартира принята ответчиком по акту приема-передачи жилого помещения, являющегося Приложением № 1 к договору аренды жилого помещения от 11.10.2018г. (л.д.8).

Истец ФИО1 указывает, что ответчик нарушил свои обязательства по внесению арендной платы за жилое помещение, задолженность по договору аренды от 11.10.2018г. за период с марта по август 2019г. составила 60 030 руб.

Ответчиком по договору аренды помещения были перечислены на расчетный счет ФИО1 № 42307.810.5.3518.3001209 платежи 21.11.2018г. в размере 10005 руб., 29.12.2018г. в размере 10005 руб., 14.01.2019г. в размере 10005 руб., 28.02.2019г. в размере 10005 руб., что усматривается из выписки из лицевого счета по вкладу за период с 01.10.2018г. по 09.08.2019г. (л.д.10-12).

Доказательств внесения ответчиком арендной платы по вышеуказанному договору аренды в полном объеме, а именно с марта по август 2019 года суду представлено не было, данных о том, что квартира освобождена ответчиком и передана по акту приема-передачу истцу материалы дела не содержат, исковое заявление ответчиком получено, возражений в адрес суда представлено не было, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от 01.10.2018г. подлежат удовлетворению в размере 60030 руб.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 руб., которые подтверждаются договором возмездного оказания услуг, заключенного между ФИО1 и ФИО3.(л.д.15-17), актом приема-сдачи работ по договору возмездного оказания юридических услуг № 33 от 09.08.2019г. (л.д.18), а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № 33 от 09.08.2019г. (л.д.14).

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя размер расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает объем оказанных истцу юридических услуг, фактические обстоятельства спора, степень сложности рассматриваемого спора, который не является сложным, а также принцип разумности и справедливости, в связи с чем, суд присуждает к взысканию расходы в размере 3000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2001 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Генборг» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения от 11.10.2018г. в сумме 60030 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2001 руб., а также судебные расходы в сумме 3000 руб., а всего в общей сумме 65031 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Рябых

Заочное решение в окончательной форме в соответствии ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ изготовлено 30.09.2019г.