Решение № 2-3024/2020 2-3024/2020~М-2830/2020 М-2830/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-3024/2020

Дело № 2-3024/2020

УИД 50RS0044-01-2020-004287-16


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Силаевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3024/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1198 кв.м, расположенного по <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 53,60 кв.м, расположенного по <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3 от 08.10.2014;

- прекратить право собственности ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1198 кв.м, расположенный по <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 53,60 кв.м, расположенного по <адрес>

- признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1198 кв.м, расположенный по <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 53,60 кв.м, расположенного по <адрес>

- взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 150 000 рублей, по оплате госпошлины в размере 13 200 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 08.10.2014 между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В соответствии с которым истец продал, а ответчик купил земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1198 кв.м, расположенный по <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 53,60 кв.м, расположенный по <адрес>. По условиям Договора (п. 2.2) вышеуказанные земельный участок и жилой дом продаются по цене 1 000 000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере 1 000 000 рублей должен быть оплачен до подписания договора (п.2.3). Вышеуказанные объекты недвижимости были переданы ФИО3 Обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08.10.2014 истцом выполнены в полном объеме. Ответчик является племянником истца, в связи с чем, с ним была достигнута устная договоренность, что денежные средства он передаст в течение трех лет после заключения и регистрации договора купли-продажи и его регистрации. В нарушение своих обязательств по договору, ответчик до сих пор не выплатил сумму по договору в размере 1 000 000 рублей. Неоплата покупателем имущества, приобретенного по договору купли-продажи, повлекла для продавца значительный ущерб, в связи с длительным не исполнением ответчиком обязательств по оплате, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий договора, что является основанием для его расторжения. За оказание юридической помощи в составлении правовых документов в защиту своих нарушенных прав и законных интересов, истец была вынуждена обратиться в ООО «Центральная правовая компания», оплатив юридические услуги в размере 150 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 104).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам искового заявления, пояснил, что на ответчике лежит обязанность представить доказательства передачи истцу денежных средств по договору купли-продажи. Соответствующей расписки, подтверждающей получение ФИО2 денежных средств от ФИО3, представлено не было.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, свои возражения не представил, об отложении слушания дела не просил, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 96).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО2 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 50:32:0040104:100 площадью 1198 кв.м, находящегося по <адрес> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 53,60 кв.м, по <адрес>.

08.10.2014 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1198 кв.м, находящегося по <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 53,60 кв.м, расположенный по <адрес> (л.д. 12-13).

В соответствии с п. 2 договора, стороны оценили земельный участок и жилой дом в 1 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Пункт 2.3 договора предусматривал, что в случае расторжения договора или признании сделки недействительной продавец обязуется вернуть покупателю 1000 000 руб.

Согласно пункту 5.2 договора, право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у Покупателя с момента регистрации перехода право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Из передаточного акта от 08.10.2014 следует, что претензий у покупателя к продавцу по передаваемым земельному участку и жилому дому не имеется; продавец деньги за переданные земельный участок и жилой дом от покупателя получила полностью (л.д. 55).

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 19.08.2020 собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1198 кв.м, расположенного по <адрес> является ФИО3 (л.д. 14-15).

Из копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым <номер>, по <адрес>, и расположенным на нем жилом доме <номер> усматривается, что ФИО2 приобрела земельный участок в собственность на основании договора дарения от 18.01.1995 <номер>, о чем истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю. Границы участка определены, поставлены в ГКН. Постановлением от 09.11.1999 №1550 Главы администрации Серпуховского района Московской области утверждены акты комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов с хозпостройками и сооружениями в отношении жилого дома <номер> в д. Петровское Васильевского сельского округа Серпуховского района Московской области. Застройщику ФИО2 разрешено зарегистрировать право собственности. 08.10.2014 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1198 кв.м, расположенный по <адрес> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 54,60 кв.м, расположенный по <адрес>. Право собственности за ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировано (л.д. 27-48, 50-77).

В соответствии с расчетом представителя истца судебные расходы по делу составили 150 000 руб., представлены: договор об оказании юридических услуг, техническое задание к договору об оказании юридических услуг, квитанции (л.д. 98-103).

Располагая представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Основания расторжения договора определены в ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО2 принадлежали на праве собственности земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1198 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 53,60 кв.м, находящиеся по <адрес>, которые были проданы истцом на основании договора купли-продажи от 08.10.2014 ФИО3

В соответствии с разделом 2 договора, стороны оценили земельный участок и жилой дом в 1 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В соответствии с передаточным актом продавец денежные средства за переданные земельный участок и жилой дом от покупателя получила полностью.

21.10.2014 за ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанные земельный участок и жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН, отметкой на договоре купли-продажи.

Основанием процессуальной позиции ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 08.10.2014., признании за ней права собственности на спорные земельный участок и жилой дом явился факт неуплаты покупателем денежных средств за объект недвижимости по договору. Однако, доказательств тому, что ФИО3 не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, не представлено.

Исходя из буквального значения слов и выражений договора о произведенном расчете, стоимость продаваемого имущества определена по соглашению сторон в указанном размере и данная сумма уплачена до момента подписания договора.

Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, документы на регистрацию были сданы сторонами сделки, со стороны истца в период осуществления регистрационных действий никаких заявлений о приостановлении или отмене регистрации не поступало.

Доводы стороны истца о том, что между сторонами была устная договоренность о том, что денежные средства ФИО3 передаст ФИО2 в течение трех лет после заключения и регистрации договора купли-продажи не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенными условиям такового, в том числе о его предмете договора и его оплате, после чего истец ФИО2 собственноручно подписала указанный договор, выразив свое согласие с его условиями. Оснований полагать, что истец ФИО2 заблуждалась в отношении природы сделки, не имеется, поскольку относимыми и допустимыми доказательствами данные утверждения не подтверждены.

На основании изложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных ФИО2 требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого <адрес>, расположенных по <адрес>, прекращении права собственности ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок, признании за ФИО2 права собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, понесенные истцом судебные расходы, не подлежат возмещению ответчику, поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08.10.2014, заключенного между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес>, и расположенного на нем жилого дома <номер>, прекращении права собственности ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок, признании за ФИО2 права собственности на жилой <адрес> земельный участок с кадастровым <номер> по <адрес>, взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 07.12.2020