Решение № 2-2649/2025 2-2649/2025~М-2407/2025 М-2407/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-2649/2025

УИД: №

Дело № 2-2649/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года <адрес>

Волоколамск городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Э.А., Г.Н.А. к К.В.И. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Б.Э.А., Г.Н.А. обратились с иском к К.В.И., в котором просят исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв. м., адрес: <адрес> принадлежащий на праве собственности К.В.И.:

Номер точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв. м., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Б.Э.А. и гр. Г.Н.А.

Номер точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

внести в ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв. м., общей площадью 1300 кв. м., адрес: <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности Б.Э.А. и гр. Г.Н.А.:

Номер точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование указала, что истцам, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве у каждого) принадлежит земельный участок общей площадью 1300 кв. м., с кадастровым номером №, адрес <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН: за Г.Н.А. (1/2 доля) № от ДД.ММ.ГГГГ и за Б.Э.А. (1/2 доля) № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцы планировали провести процедуру кадастровых работ по уточнению местоположения границ своего участка (исправление реестровой ошибки в сведениях содержащихся в учете ЕГРН в описании границ и координат земельного участка). В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось что границы данного земельного участка пересекают границы ранее сформированного участка с кадастровым номером № - общей площадью 1200 кв. м., адрес: <адрес> (а точнее согласно сведениям содержащихся в ЕГРН данный участок частично расположен на земельном участке принадлежащий Истцам) - собственником участка является К.В.И.. Местоположение двух участков определено в генеральном плане <адрес>, на местности обозначены заборами, которые существуют на местности 15 и более лет по фактическому землепользованию, а так же наличием построек. Кадастровым инженером при анализе и исследовании было выявлено несоответствие в месторасположении границ земельного участка с кад. № и №, которые отражены в учете ЕГРН их фактическим границам, которые закреплены забором на местности. Из этого следует, что при установлении границ земельных участков и определении и их координат кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, которая отразилась в учете ЕГРН. Не было учтено расположение участка на местности по его фактическому, расположению и генерального плана. Наличие данной ошибки не позволяет проводить кадастровые работы на земельном участке истцов. Спор по фактическим границам на местности у данных участков отсутствует. Пользование участками у собственников происходит в соответствии с установленными заборами существующие на местности боле 15 лет закреплены с использованием природных объектов и соответствуют генеральному плану, и не подвергается сомнению со стороны собственников. Выданное кадастровым инженером заключение подтверждает, что границы земельных участков отраженные в учете ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером № и № не соответствуют фактическим границам, местоположению участков на местности и ограждению. Что является реестровой ошибкой согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» и для устранения реестровой ошибки предлагается исключить из ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером №, а так же исключить из ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером №. После чего возможно будет внести в ЕГРН координаты земельного участка истцов с кадастровым номером № без наложения. На схеме расположения земельных участков в заключении наглядно видно как отражена граница земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в учете ЕГРН и на местности (фактическая граница, расположение забора не соответствует учету ЕГРН). Так же фактические границы формируемого земельного участка истцов отражена на данной схеме, утверждена ограждениями, постройками и насаждениями на местности. Площадь наложения земельного участка с кад. № на участок истцов с кад № составляет 60.4 кв. м.. По факту месторасположений земельных участков и расположению ограждений - споры у соседей отсутствуют. Так же необходимо отметить наличие того, что на земельном участке с кадастровым номером № расположена часть жилого дома общей площадью 74,2 кв. м., кадастровый №, адрес: <адрес> Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН: за Г.Н.А. (1/2 доля) № от ДД.ММ.ГГГГ и за Б.Э.А. (1/2 доля) № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен из ГУП МО МОБТИ «Северо-Западный филиал ГУП МО «МОБТИ» - технический паспорт на часть жилого дома. Согласно 4 разделу Технического плана, а именно на Ситуационном плане отражена вышеуказанная часть жилого дома, а так же границы земельных участков принадлежащих истцам и ответчику. Так же данные строения и границы земельного участка - отражены и в генеральном плане <адрес>. Уточнить координаты земельного участка с кадастровым номером № и № не предоставляется возможным, так как следующим участком по наложению будет смежный земельный участок с кадастровым номером №.

Данная реестровая ошибка по месторасположению участков произошла вследствие того что, согласно фактическому расположению участков и генеральному плану <адрес> между <адрес> и <адрес> имеется проезд, однако при определении границ участков с кадастровыми номерами № и №, кадастровыми инженерами была допущена ошибка и участки были поставлены на кадастровый учет без учета данного проезда.

Истцы Б.Э.А., Г.Н.А. и их представитель по доверенности С.С.Ю. в судебное заседание не явились. От представителя по доверенности С.С.Ю. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик К.В.И. в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковым заявлением согласен и полностью поддерживает. Претензий к истцам не имеет.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация, его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с положениями ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Местоположение границ земельного участка в силу ч.8 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ст.43 ч.ч.1, 1.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (право подтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ.

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, изменяются или прекращаются. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки.

Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности того, что сведения о координатах границ земельного участка ответчика имеют пересечения с границами земельного участка, находящегося в собственности истца, при этом исправление реестровой ошибки не может подменять решение по спору о праве.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв. м., по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН: за Г.Н.А. (1/2 доля) № от ДД.ММ.ГГГГ и за Б.Э.А. (1/2 доля) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ С.О.Л., нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> № и №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв. м., по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика возникло на основании решения <адрес> городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № на постановление Главы администрации <адрес> сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцы планировали провести процедуру кадастровых работ по уточнению местоположения границ своего участка (исправление реестровой ошибки в сведениях содержащихся в учете ЕГРН в описании границ и координат земельного участка). В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось что границы данного земельного участка пересекают границы ранее сформированного участка с кадастровым номером № - общей площадью 1200 кв. м., адрес: <адрес> (а точнее согласно сведениям содержащихся в ЕГРН данный участок частично расположен на земельном участке принадлежащий Истцам) - собственником участка является К.В.И.

Местоположение двух участков определено в генеральном плане <адрес>, на местности обозначены заборами, которые существуют на местности 15 и более лет по фактическому землепользованию, а так же наличием построек.

Кадастровым инженером при анализе и исследовании было выявлено несоответствие в месторасположении границ земельного участка с кад. № и №, которые отражены в учете ЕГРН их фактическим границам, которые закреплены забором на местности.

Из этого следует, что при установлении границ земельных участков и определении и их координат кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, которая отразилась в учете ЕГРН. Не было учтено расположение участка на местности по его фактическому, расположению и генерального плана.

Наличие данной ошибки не позволяет проводить кадастровые работы на земельном участке Истцов.

Спор по фактическим границам на местности у данных участков отсутствует. Пользование участками у собственников происходит в соответствии с установленными заборами существующие на местности боле 15 лет закреплены с использованием природных объектов и соответствуют генеральному плану, и не подвергается сомнению со стороны собственников.

Выданное кадастровым инженером заключение подтверждает, что границы земельных участков отраженные в учете ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером № и № не соответствуют фактическим границам, местоположению участков на местности и ограждению. Что является реестровой ошибкой согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» и для устранения реестровой ошибки предлагается исключить из ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером №, а так же исключить из ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером №. После чего возможно будет внести в ЕГРН координаты земельного участка истцов с кадастровым номером № без наложения.

На схеме расположения земельных участков в заключении наглядно видно как отражена граница земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в учете ЕГРН и на местности (фактическая граница, расположение забора не соответствует учету ЕГРН).

Так же фактические границы формируемого земельного участка истцов отражена на данной схеме, утверждена ограждениями, постройками и насаждениями на местности.

Площадь наложения земельного участка с кад. № на участок истцов с кад № составляет 60.4 кв. м..

По факту месторасположений земельных участков и расположению ограждений - споры у соседей отсутствуют.

Суд соглашается с предложенным в заключении кадастрового инженера вариантом исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка истца.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что факт несоответствия границ земельных участков в сведениях ЕГРН фактическому пользованию, в отношении которого стороны не спорят, подтверждается заключением кадастрового инженера, ответчик против иска в части исключения существующих координат характерных точек границ его земельного участка и внесения координат земельного участка истца, приведенным в заключении кадастрового инженера, соответствующий фактическому землепользованию, не возражает, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Б.Э.А., Г.Н.А. к К.В.И. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв. м., адрес: <адрес> принадлежащий на праве собственности К.В.И. в координатах:

Номер точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв. м., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Б.Э.А. и гр. Г.Н.А. в координатах:

Номер точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв. м., общей площадью 1300 кв. м., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Б.Э.А. и гр. Г.Н.А. в координатах:

Номер точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: