Решение № 2-321/2024 2-321/2024~М-1510/2023 М-1510/2023 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-321/2024

?Дело №2-321/2024

УИД 54RS0029-01-2023-001735-73

Поступило в суд 14.12.2023


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 марта 2024 года р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При участии помощника прокурора Андрахановой А.В.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ВО.у О. АнатО.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО « Совкомбанк » обратился в суд с иском к ФИО1, о признании его утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование своих исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Мошковским районным судом Новосибирской области вынесено решение по делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 Судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании решения по делу № был выдан исполнительный лист; ФС №, (выдан на обращение взыскания на предмет залога) и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <данные изъяты> району г. Новосибирска УФССП России по Новосибирской области возбуждено исполнительное производство №.

В связи с тем, что в ходе принудительного исполнения предмет залога, а именно: квартира, расположенная по адресу <адрес>, не была реализована на публичных торгах, ПАО «Совкомбанк» приняла ее на баланс и 23.10.2023г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк».

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает, хранит свои вещи по адресу: <адрес>.

10.11.2023г. ПАО «Совкомбанк» направил ФИО1 уведомление о выселении из указанной квартиры, однако до настоящего времени ФИО1, не выселился, не освободил квартиру от своих вещей, вследствие чего ПАО «Совкомбанк» был вынужден обратиться в суд с иском о выселении.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, пояснив, что в квартире есть чужие вещи, сами зайти в квартиру, они не могут войти.

Помощник прокурора Мошковского района Новосибирской области Андраханова А.В. в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО1 в судебном заедании исковые требования признал, о чем оформил заявление.

Суд, выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Мошковского районного суда Новосибирской области по гражданскому делу № г. по иску ПАО «Совкомбанк » к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО1 расторгнут кредитный договор №, взыскано с в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 12,34 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, взыскано в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общей площадью 69.5 кв. м., с расположением на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Кадастровый номер Недвижимого имущества №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6775208 рублей 00 копеек руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <данные изъяты> району г. Новосибирска УФССП России по Новосибирской области возбуждено исполнительное производство №.

Из акта ОСП по <данные изъяты> району ГУФССП России по Новосибирской области следует, что нереализованное имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передано взыскателю ПАО «Совкомбанк».

В последующем, в рамках предусмотренных ст.ст. 69,89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодерджателя оставить за собой указанную квартиру. В последующем в рамках предусмотренных ст.ст. 69,89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При этом ФИО1 ранее являлся собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи.

Согласно сведениям ГУ МВД России по Новосибирской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал.

В соответствии со статьей 39 ГПК Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ФИО1

В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований в случае признания ответчиком иска и принятия его судом.

Оценив, представленные по делу доказательства, в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на нее к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником жилого помещения отсутствует, в связи с чем, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ВО.у О. АнатО.чу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования, принадлежащим истцу ПАО «Совкомбанк» на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ВО.а О. АнатО.ча ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ПАО « Совкомбанк » расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2024 г.

Судья Лукьянова С.Г.