Апелляционное определение № 33-6243/2025 от 8 декабря 2025 г.

Судья Сосенко Н.К. Дело № 33-6243/2025 (№ 2-984/2025)

УИД 86RS0015-01-2025-001318-37


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 декабря 2025 года г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Яковлева Д.В.,

судей Решетниковой О.В., Бойко Д.А.,

с участием прокурора Чукоминой О.Ю.,

при секретаре Зинченко Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску (ФИО)10 к (ФИО)1 о признании договора социального найма недействительным в силу ничтожности,

по апелляционной жалобе (ФИО)1 на решение Няганского городского суда от 20 августа 2025 года, которым постановлено

«Исковые требования (ФИО)11 к (ФИО)1 о признании договора социального найма недействительным в силу ничтожности удовлетворить.

Признать договор социального найма жилого помещения (номер) от (дата), заключенный между (ФИО)12 и (ФИО)1 недействительным в силу ничтожности.

Взыскать с (ФИО)1 государственную пошлину в доход государства в размере 20 000 руб.».

Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., объяснения представителя (ФИО)13 возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора (ФИО)4, полагавшей решение подлежащим отмене с постановкой нового решения об удовлетворении требований, судебная коллегия

установила:

(ФИО)14 обратилась в суд к (ФИО)1 о признании договора социального найма недействительным в силу ничтожности.

Требования мотивированы тем, что решением Няганского городского суда ХМАО - Югры от 08.08.2018, вступившим в законную силу (ФИО)1 отказано в удовлетворении требований к (ФИО)15 о признании права владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), общей площадью 44,1 кв.м. на условиях договора социального найма.

Решение вступило в законную силу 20.11.2018.

01.05.2020 в доме произошел пожар, дом по указанному адресу не эксплуатировался по назначению и имел бесхозяйное состояние.

По состоянию на 13.12.2021 дом, находящийся по указанному адресу, был снесен и снят с кадастрового учета.

01.07.2025 в адрес (ФИО)16 поступило заявление (ФИО)1 о предоставлении ему нового жилого помещения согласно ст. 86 Жилищного кодекса российской Федерации.

В ходе рассмотрения данного заявления было установлено, что 16.12.2020 между (ФИО)17 и (ФИО)1 заключен договор социального найма (номер) на вышеуказанное жилое помещение.

Установить обстоятельства, причины и основания заключения данного договора не удалось, ввиду увольнения специалиста, подготовившего данный договор, полагает, что договор социального найма от (дата) являлся и является ничтожной сделкой.

Просит признать договор социального найма жилого помещения (номер) от (дата), заключенный между (ФИО)18 и (ФИО)1 недействительным в силу ничтожности.

В судебном заседании представитель истца (ФИО)19 (ФИО)6 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик (ФИО)1 в судебное заседание не явился, суд первой инстанции рассмотрел дело в его отсутствие в порядке требований ст. 167 Гражданского-процессуально кодекса Российской Федерации.

Суд постановил вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ответчик (ФИО)1 просит решение отменить, рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции, применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Считает, что суд неправомерно рассмотрел дело в его отсутствие, при ненадлежащем извещении, в связи с чем он не смог полноценно защитить свои права, приводить доводы, давать пояснения.

Суду заведомо было известно, что адрес ответчика ((адрес)) неактуален, ввиду фактического отсутствия жилого помещения. Последнее место жительства ответчика судом не установлено.

Договор социального найма (номер) заключен (дата) после вынесения Няганским городским судом решения от 08.08.2018г., то есть в дальнейшем (адрес) усмотрела необходимость в заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения с (ФИО)1

В жилом помещении по адресу: (адрес) (ФИО)1 имеет регистрацию с (дата) и проживает н основании договора социального найма от (дата).

Считает, что срок исковой давности следует исчислять с момента исполнения сделки с (дата).

В тексте письменных возражений на апелляционную жалобу (ФИО)20 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик (ФИО)1 в судебное заседание в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 18.11.2025 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам в суде первой инстанции, без учета особенностей, установленных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор, заслушав объяснения представителя (ФИО)21 возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора (ФИО)4, полагавшей решение подлежащим отмене с постановкой нового решения об удовлетворении требований, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В силу ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 настоящей статьи случаев.

Согласно ч. 4 ст. 57 и ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, (дата) между (ФИО)22 и (ФИО)1 заключен договор социального найма жилого помещения (номер).

Согласно п. 1 договора (ФИО)1 в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 44,1 кв.м. по адресу: (адрес).

Указанное жилое помещение передано (ФИО)1 на основании акта приема - передачи от (дата).

Решением Няганского городского суда ХМАО - Югры от 08.08.2018 (ФИО)1 в удовлетворении исковых требований к (ФИО)23 о признании за ним права владения и пользования жилым помещением общей площадью 44,1кв.м., расположенным по адресу: (адрес), на условиях социального найма, отказано

Решение вступило в законную силу 20.11.2018.

Согласно сведениям, предоставленным отделом надзорной деятельности и профилактической работы (по г. Нягани и Октябрьскому району) <данные изъяты>, 01.05.2020 произошел пожар в строении одноквартирного (адрес), расположенного по (адрес) в (адрес), в результате которого строение указанного дома не электрифицировано, не эксплуатируется и имеет бесхозяйное состояние.

Согласно акту технического осмотра строительных конструкций после пожара в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес) от (дата), был проведен визуальный технический осмотр строительных конструкций жилого дома после пожара, произошедшего 01.05.2020 в жилом доме по указанному выше адресу.

По результатам технического осмотра сделаны выводы: дальнейшая эксплуатация жилого дома является невозможной, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как аварийное. Рекомендовано рассмотреть возможность 100 % демонтажа конструкций здания, поврежденного пожаром и эксплуатационным износом.

Согласно акту обследования от 14.12.2021, при визуальном осмотре установлено, что здание по адресу: (адрес) демонтировано.

Жилой дом № (номер) расположенный по адресу: (адрес) снят с кадастрового учета 13.01.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

01.07.2025 в адрес (ФИО)24 поступило заявление (ФИО)1 о предоставлении жилого помещения согласно ст. 86 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения данного заявления было выявлено, что (дата) (после того, как жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) сгорело), между (ФИО)25 и (ФИО)1 был заключен договор социального найма (номер) на вышеуказанное жилое помещение.

Из искового заявления следует, что установить обстоятельства, причины и основания заключения данного договора не представилось возможным, поскольку специалист, подготовивший указанный договор, уволен.

Согласно справке (ФИО)26 от 29.07.2025 (ФИО)1 не состоит на учете лиц, нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма при (ФИО)27.

В судебном заседании судом апелляционной инстанции установлено, что решением Няганского городского суда от 08.08.2018 (ФИО)1 отказано в удовлетворении требований к (ФИО)28 признании права пользования на жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м. в (адрес) в (адрес) на условиях договора социального найма, судом установлено также, что (ФИО)1 имеет регистрацию по указанному адресу с (дата), членом семьи бывшего нанимателя не являлся, в связи с чем право пользования на спорную квартиру по договору социального найма не приобрел; (ФИО)1 на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма в администрации (адрес) не состоит и не состоял; (дата) в (адрес) произошел пожар, дом уничтожен в результате пожара, демонтирован и снесен; 13.01.2022 дом снят с кадастрового учета; после обращения (ФИО)1 01.07.2025 в (ФИО)29 стало известно, что с ответчиком 16.12.2020 после пожара без законных оснований заключен договор социального найма, в рамках указанного договора социального найма (ФИО)1 было предоставлено фактически сгоревшее жилое помещение.

Поскольку ответчик на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма не состоял, решение о предоставлении (ФИО)7 спорной квартиры муниципалитетом не выносилось, вступившим в законную силу решением Няганского городского суда от 08.08.2018 (ФИО)1 отказано в признании права пользования на условиях договора социального найма на спорную квартиру, договор социального найма от 16.12 2020 заключен в отношении сгоревшего объекта, от имени (ФИО)30 договор подписан специалистом, не имеющим полномочий на подписание договора, ответчик зарегистрирован в спорной квартире с (дата), при этом паспорт гражданина России ему был ему выдан (дата), судебная коллегия считает, что имеются основания для признания недействительным договора социального найма от (дата) в силу ничтожности.

Доводы ответчика о законности договора социального найма, пропуске истцом срока исковой давности судебная коллегия считает не заслуживающими внимания, так как допустимых доказательств, подтверждающих указанные доводы в суд ответчиком не представлено, срок исковой давности в отношении правоотношений сторон в данном случае не применяется.

Учитывая то обстоятельство, что суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, решение подлежит отмене с постановкой нового решения об удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила :

решение Няганского городского суда от 20 августа 2025 года отменить, постановить новое решение, которым признать недействительным договор социального найма жилого помещения от 16.12.2020, заключенный между (ФИО)31 и (ФИО)1. Взыскать с (ФИО)1 государственную пошлину в доход местного бюджета (адрес) в размере 3000 руб.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное определение составлено 12 декабря 2025 года.

Председательствующий судья Яковлев Д.В.

Судьи: Решетникова О.В.

Бойко Д.А.