Решение № 2-7819/2018 2-930/2019 2-930/2019(2-7819/2018;)~М-7985/2018 М-7985/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-7819/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа Тюменской области, в составе:

председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Пановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, о возложении обязанность заключить отдельные соглашения по реструктуризации задолженности и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес><адрес>, находится в собственности ФИО1 и ответчиков. На протяжении длительного периода времени ФИО2 и ФИО3 не работали, коммунальные услуги не оплачивали. Задолженность по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги составляет 394000 рублей. В настоящее время ФИО2 осужден и находится в исправительной колонии. По соглашению с руководством управляющей компании до декабря 2018 года на его имя выписывали индивидуальные квитанции по оплате 1/3 доли квартплаты. Размер его долга за услуги ЖКХ по состоянию на <дата> составляла 175000 рублей. Однако с <дата> управляющая компания ликвидировала этот лицевой счет и оформила общую квитанцию на всех собственников квартиры. Общая сумма долга составляет 579000 рублей. Просит: 1) определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в <адрес>, расположенной в <адрес> г. Нижневартовске, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику; 2) обязать ООО «Управляющая компания» заключить с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 отдельные соглашения по реструктуризации задолженности и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания», в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от <дата>, что <адрес> г. Нижневартовска принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в равных долях (л.д.6)

Из материалов дела усматривается, что многоквартирный жилой <адрес> г. Нижневартовска находится в управлении ООО «Управляющая компания».

Как следует из справки ООО «УК» от <дата>, в <адрес> указанного жилого дома зарегистрированы следующие лица: истец ФИО1, его сыновья – ФИО3 и ФИО2, а также несовершеннолетний внук - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Соглашение о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги между собственниками данного жилого помещения не заключалось.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из приведенных норм следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги определены ст. 155 Жилищных кодексом Российской Федерации, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с заключенными договорами. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, каждый участник долевой собственности вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые определяются соразмерно его доле в праве и от количества зарегистрированных в жилом помещении граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что истец в соответствии с нормами действующего законодательства имеет право производить оплату за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги только соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности истцу (1/3 доля) и ответчикам ФИО2 и ФИО3 (по 1/3 доли), следовательно, требования истца об определении порядка оплаты коммунальных платежей соразмерно принадлежащей каждому собственнику доли в праве собственности суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом оснований для возложения на ООО «Управляющая компания» обязанности заключить с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 отдельные соглашения по реструктуризации задолженности, не имеется, поскольку ни условиями договора, ни законом такая обязанность не предусмотрена, в связи с чем требование истца в данной части являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги <адрес> Нижневартовска, определив ФИО1 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги указанного жилого помещения в размере 1/3 доли причитающихся ежемесячных платежей, ФИО2 – в размере 1/3 доли причитающихся ежемесячных платежей, ФИО3 – в размере 1/3 доли причитающихся ежемесячных платежей.

Настоящее решение является основанием общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» для выдачи ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельных платежных документов и взимания с указанных лиц оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги соответственно присужденным им долям.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о возложении обязанность заключить отдельные соглашения по реструктуризации задолженности, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья - подпись-

Копия верна:

Судья Е.Е. Свинова

Мотивированное решение изготовлено_________________________