Решение № 2-139/2026 2-139/2026~М-21/2026 М-21/2026 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-139/2026

дело № 2-139/2026

67RS0011-01-2026-000024-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2026 года г. Дорогобуж Смоленская область

Дорогобужский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Дудиной С.Н.

при секретаре судебного заседания Кученковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области об обязании определить управляющую компанию,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области об обязании определить управляющую компанию.

В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи чем обладает 1 голосом на 1 кв.м. на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «УК А-Верхнеднепровский» в ходе инициирования очно-заочного собрания с собственниками помещений по <адрес>, <адрес>, ФИО2 <адрес> права на управление МКД не реализовала, договор с собственниками помещений не заключала, тарифный план за содержание и текущий ремонт собственники жилого МКД не утверждали, очно-заочное собрание не имеет кворум, общее собрание не состоялось, протокол общего собрания отсутствует.

22 сентября 2025 года она обратилась к Администрации с заявлением об избрании новой, добросовестной управляющей организации, имеющей лицензию, квалификацию на предпринимательскую деятельность в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 декабря 2014 № 789/пр «Об утверждении Порядка проведения квалификационного экзамена, претендующему на получение квалификационного аттестата, на квалификационном экзамене».

В период с 22 сентября 2025 года по 25 января 2026 года прошло 4 месяца. Ответ от Администрации не поступил, решение не принято, предложения об определении иной управляющей компании в адрес заявителя не поступали.

Обязанность по выбору УК для управления МКД возложена на органы местного самоуправления положениями ст. 161 ЖК РФ. Указанной нормой определены: условия возникновения такой обязанности (ч.4 и ч. 13); способ отбора УК (открытый конкурс); сроки исполнения установленной обязанности.

Таким образом, неисполнение органом местного самоуправления городского округа требований жилищного законодательства, а именно непринятие мер по отбору управляющей компании для многоквартирного <адрес><адрес> ФИО2 <адрес>, в котором не выбран способ управления МКД, влечет за собой нарушение прав проживающих в нем граждан на благоприятные, комфортные и безопасные условия проживания.

На основании изложенного просит суд обязать администрацию муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области определить иную добросовестную, квалифицированную управляющую организацию для управления многоквартирным домом № по <адрес><адрес> ФИО2 <адрес> по надлежащему и безопасному содержанию общего имущества в МКД и уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доем о принятом решении.

Определением от 28.01.2026 суд перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.

Протокольным определением от 18.02.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК А-Верхнеднепровский» (л.д.52-53).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие. Представила дополнение к заявлению, согласно которому ООО «УК А-Верхнеднепровский» не исполняет должностные обязанности по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в период с 2015 года по 2025 год. В течение 10 лет не производила косметический ремонт подъездов, не меняла поручни на лестничных площадках, не очищает снег от фасада фундамента и отмостков, которые являются общим имуществом, не предоставляет ключ от подвала собственникам 1 и 2 подъезда для пользования кладовок согласно ст. 36 ЖК РФ, в целях хранения продуктов питания и домашних вещей для бытовых нужд, за исключением жильцов 3-4 подъездов, считая их собственниками помещений, жильцов 1 и 2 подъезда считают посторонними. Кроме этого, ООО «УК А-Верхнеднепровский» инициировало очно-заочное общее собрание во дворе МКД на дату ДД.ММ.ГГГГ, на которое не явилось. Согласно сообщения об итогах голосования на общем собрании собственников помещений с 07.08.2025 года по 17.08.2025 по инициативе ООО «УК А-Верхнеднепровский» проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. На собрании приняло участие 0% голосов. Кворум для принятия решений не имеется. Собрание не правомочно. Таким образом, собственники квартир в многоквартирном доме по <адрес> не выбрали способ управления домом. Управляющая организация не определена. Вследствие этого, в нарушение Правил, утвержденных постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание общего имущества дома осуществляется ненадлежащим образом, не заключен договор на управление и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования МКД.

Относительно отзыва ответчика на исковое заявление указывает, что ответчик изложил свои суждения, что только собственники помещений обязаны инициировать общее собрание по выбору управляющей организации. Однако в данном сообщении не указаны, какие управляющие организации имеют лицензии и надлежащую квалификацию по осуществлению предпринимательской деятельности и управлению общедомового имущества в МКД, которым можно доверять их дом. Представитель ответчика сослался на протокол общего собрания от 10.07.2016 года по 2026 год, действующий с десятилетним пропущенным сроком.

Администрация не определила управляющую организацию для данного дома, что является нарушением ч.17 ст.161 ЖК РФ. Не заключены договоры на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества со специализированной организацией. Ненадлежащее исполнение должностными лицами своих обязанностей ведет к ухудшению состояния дома, снижению качества жилья и нарушению жилищных прав граждан на безопасные и благоприятные условия проживания. Последнее общее собрание проводилось 11.08.2021 года, утверждался тариф собственниками на 2021 по 2022 год. В период с 2023 года по 2024 год собрание собственников не проводилось. Управляющая организация в одностороннем порядке установила новый тариф. Считает свои требования обоснованными и просит возложить на Администрацию муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» <адрес> обязанность по определению управляющей компании и предоставить реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес><адрес> ФИО2 <адрес> для организации и подготовки общего собрания собственников помещений МКД.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Согласно письменного отзыва, именно на собственников помещений в многоквартирном доме возложена первоначальная обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом и его реализации. Вместе с правом собственности на жилое помещение у собственников возникает обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме и ответственность за то, чтобы это имущество не нанесло вреда здоровью или имуществу других лиц. Общим собранием собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> выбран способ управления – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «УК А-Верхнеднепровский», в связи с чем требование ФИО1 о выборе управляющей компании не имеет правового основания (л.д. 29-30).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «УК А-Верхнеднепровский» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие. Представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых представитель указывает о не согласии с исковыми требованиями, поскольку ООО «УК А-Верхнеднепровский» осуществляет обслуживание МКД № по <адрес> в ФИО2 <адрес> с 2016 года, с даты проведения первого собрания по избранию управляющей компании, которая будет обслуживать данный МКД. Данный дом внесен в лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, выданную ООО «УК А-Верхнеднепровский». Заключены договора управления с собственниками помещений многоквартирного дома. Ранее рассматривался вопрос о наличии законных прав на право управления, обслуживания и выставления платежных документов и действия ООО «УК А-Верхнеднепровский» были признаны законными и обоснованными.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, в силу требований статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится учет муниципального жилищного фонда; осуществление муниципального жилищного контроля.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального, городского округа, в том числе, относится обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая (ч.1.3 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Данный в ст. 161 ЖК РФ перечень способов управления является закрытым и расширению или совмещению не подлежит.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч.4 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч.13 ст.161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс, за исключением случая, предусмотренного частью двадцать пятой статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации". В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

В соответствии с ч.5 ст.200 ЖК РФ в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении (ч.4.1 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст.161 ЖК РФ любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.17 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.162 ЖК РФ).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч.6 ст.162 ЖК РФ).

Порядок и условия определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее - определение управляющей организации) регулируют Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 года № 1616.

В соответствии с частью 1 статьи 165 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм.

Из анализа вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ следует, что право выбора способа управления домом предоставлено собственникам многоквартирного дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником <адрес><адрес> ФИО2 муниципального округа Смоленской области (л.д.7).

В обоснование иска истцом указано, что 07.08.2025 управляющая организация ООО «УК А-Верхнеднепровский» в ходе инициирования очно-заочного собрания с собственниками помещений по <адрес><адрес> права на управление данным многоквартирным домом не реализовала, договор с собственниками помещений не заключала, тарифный план не утверждала, очно-заочное собрание не состоялось, в связи с чем Администрация обязана выбрать иную добросовестную управляющую компанию.

Как следует из ответа, представленного Главным управлением «Государственной жилищной инспекции <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. ФИО2 в <адрес> в Дорогобужском муниципальном округе Смоленской области собственниками данного МКД приняты решения о выборе способа управления управляющей организацией, управляющей организации ООО «УК А-Верхнеднепровский» и заключили с ней договора управления. В результате рассмотрения заявления ООО «УК А-Верхнеднепровский» приказом начальника Главного управления от ДД.ММ.ГГГГ №/ИЛ внесены изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами <адрес> в части включения с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК А-Верхнеднепровский». ФИО1 неоднократно обращалась в адрес Главного управления по вопросу выбора способа управления. На все обращения заявителю предоставлены аргументированные ответы со ссылками на нормы действующего жилищного законодательства. Обращения от иных жильцов многоквартирного дома по данному вопросу в адрес Главного управления не поступали (л.д.16).

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (в форме очного-заочного голосования) от 10.07.2016 собственниками данного многоквартирного дома выбран способ управления – управляющая организация; выбрана управляющая организация ООО «УК А-Верхнеднепровский» и принято решение заключить с ней договор на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества; утверждены условия и текст договора; утвержден размер платы за работы и услуги по управлению (л.д. 17-19).

Как следует из выписки из реестра лицензий по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению входит многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 20-24).

В соответствии с документами, представленными ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК А-Верхнеднепровский» было инициировано общее собрание собственников в многоквартирном <адрес> в <адрес> ФИО3 муниципального округа Смоленской области, проведение которого было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 часов. При этом, на разрешение общего собрания ставились, в том числе, вопросы об утверждении тарифа, изменении п.5.1 договора управления (л.д. 40).

Из содержания протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собрание не состоялось в виде отсутствия кворума (л.д. 42-45).

По итогам данного внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме гражданам было сообщено о том, что собрание не состоялось и указанные в уведомлении вопросы не разрешены (л.д. 41).

Из решений ФИО3 районного суда Смоленской области, на которые ссылается ООО «УК А-Верхнеднепровский» следует, что ООО «УК А-Верхнеднепровский» на протяжении длительного времени, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> ФИО3 муниципального округа Смоленской области.

Таким образом, право всех собственников на выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Дорогобужский муниципальный округ, <адрес>, <адрес>, реализовано.

Из представленных в материалы настоящего гражданского дела документов усматривается, что ФИО1 обращалась с письменным заявлением (датированное ДД.ММ.ГГГГ) в адрес Главы Администрации ФИО3 <адрес> об избрании новой управляющей компании в МКД, поскольку управляющая компания ООО «УК «А-Верхнеднепровский» недобросовестно исполняет надлежащее и безопасное содержание общего имущества МКД (л.д.31-32).

На данное обращение ФИО1 был предоставлен ответ, из которого следует, что по вопросу ненадлежащего исполнения своих обязанностей управляющей компанией ООО «УК А-Верхнеднепровский» она может обратиться в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Смоленской области, которое контролирует работу управляющих компаний и проверяет соблюдение условий договора управления многоквартирными домами, а также качестве предоставляемых услуг (л.д.33).

Доказательств того, что ООО «УК А-Верхнеднепровский» не выполняет, или выполняет ненадлежащим образом свои обязанности по управлению и содержанию жилого комплекса, истцом, а также ГУ «Государственная жилищная инспекция <адрес>» не представлено.

Поскольку в настоящее время принято решение о способе управления домом, и данный способ реализован, оснований для проведения Администрацией МО «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области открытого конкурса по отбору управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Дорогобужский муниципальный округ, <адрес>, <адрес>, не имеется.

При этом, суд находит несостоятельным довод ФИО1 о том, что действие договора управления давно закончено, поскольку в силу ч.6 ст.162 ЖК РФ действие договора управления продлено на ранее заключенных условиях.

Вместе с тем, попытка проведения общего собрания собственников в июле-августе 2025 года для изменения тарифа и условий договора управления не является основанием для признания факта отсутствия со стороны управляющей компании полномочий по управлению спорным многоквартирным домом до настоящего времени. Вопрос о расторжении договора управления с ООО «УК А-Верхнеднепровский» и выборе иной управляющей организации на указанном собрании не ставился и не рассматривался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области об обязании определить управляющую компанию оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд Смоленской области.

Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Дудина