Решение № 2-393/2017 2-7849/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-393/2017

Дело № 2-393/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» февраля 2017года

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Аксаненко Р.Т.

при секретаре Бронниковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Городского поселения «Забайкальское» муниципального района «Забайкальский район» Забайкальского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании права собственности, понуждению к действиям

У с т а н о в и л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующее. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истице на праве собственности принадлежит земельный участок и квартира с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю стало известно, что в государственном кадастре недвижимости, содержатся сведения об объекте учета жилом помещении (квартире), расположенной по вышеуказанному адресу. Фактически у истицы в собственности находится жилой дом, однако в договоре на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости указан как «квартира». На данные объект недвижимости «жилой дом», расположенный по вышеуказанному адресу имеется два кадастровых паспорта, с кадастровыми номерами и наименование объекта «квартира» и «жилой дом». Кадастровый паспорт с кадастровым номером № вид жилого помещения указан как «квартира». Кадастровый паспорт с кадастровым номером №, где назначение и наименование указан как «жилой дом». Адрес местоположения и общая площадь одинаковы.

В государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о двух объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение с кадастровым номером №, дата постановки на учёт ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1, а также объект недвижимости- здание с кадастровым номером №, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на данное здание отсутствуют, то есть имеет место быть двойной кадастровый учет, наименование объектов недвижимости не совпадает, правообладатели также разные.

Определением суда от 02.02.2017 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Федеральная государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю надлежащим - Администрацию городского поселения «Забайкальское» муниципального района «Забайкальский район» Забайкальского края. Управление федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю привлечено в соответчика.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю привлечено к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика.

С учетом изменений истица просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. <адрес>, прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела не явилась.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Забайкальское» извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 являлась собственником квартиры, состоящей из трёх комнат, назначение жилое, общей площадью №., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно договору дарения земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала в дар ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли населённых пунктов- для эксплуатации и обслуживания жилого дома, квартиру, по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>., состоящую их трёх жилых комнат и подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке, этажность 1.

Материалами дела установлено, что, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов-индивидуальная застройка, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права № и квартиры с кадастровым номером № назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. согласно свидетельству о государственной регистрации права № выданных на основании договора дарения земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Облтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта недвижимости – здание, наименование - жилой дом, назначение - жилой дом. Сведения о правообладателе и обременениях жилого дома отсутствуют.

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате гармонизации данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, вид объекта недвижимости – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, вид жилого помещения - квартира.

На указанную квартиру зарегистрировано право собственности ФИО1, сведения об обременениях отсутствуют.

В целях уточнения объекта недвижимости в правоустанавливающий документ указав наименование «жилой дом», истица обратилась с настоящим иском в суд.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, предназначенных для проживания различных семей, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Материалами настоящего дела подтверждено представление истцу объекта недвижимости в качестве жилого дома.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Как установлено, жилой дом, принадлежащий истцу, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет органом кадастрового учета дважды на основании различных правовых оснований: первый раз ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № - на основании технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Облтехинвентаризация», а второй раз ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № – в результате гармонизации данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует истцу как правообладателю указанного объекта, зарегистрировать право собственности на него, что нарушает его законные права, жилой дом с кадастровым номером № и квартира с кадастровым номером № является одним и тем же объектом недвижимости, то снятие с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № будет соответствовать закону и не будет нарушать прав третьих лиц.

На основании изложенного и в целях устранения двойного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. <адрес><адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 февраля 2017 г..

Судья Р.Т. Аксаненко