Решение № 2-457/2025 2-457/2025~М-98/2025 М-98/2025 от 20 марта 2025 г. по делу № 2-457/2025

Дело № 2-457/2025

УИД№ 42RS0042-01-2025-000138-45

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 21 марта 2025 года

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Захаровой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Федотовой Ю.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Требования мотивированы тем, что ..... между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка и А. был заключен договора аренды земельного участка ...... В связи с переходом права собственности на объект недвижимости (нежилое помещение - гараж) с кадастровым номером ..... по ..... корпус ....., ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером ..... по договору аренды ..... от ...... Согласно п.1.2, по договору передаётся земельный участок с кадастровым номером ..... площадью ..... кв.м, под гараж в блоке гаражей по ..... корпус ..... ...... Земельный участок передается в аренду до ..... (п.2.1, договора). По истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Арендная плата вноситься ежемесячно частями, пропорционально истекшему периоду до истечения 10 дней начала следующего за отчетным месяца. Согласно выписки из ЕГРН от ....., ответчик являлся собственником помещения с кадастровым номером ..... в период с ..... по ...... Платежей по договору аренды за спорный период не поступало. Итого сумма задолженности составляет 46.199,20 рублей. Согласно п. 6.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка. Размер неустойки за период с ..... по ..... составляет 8.414,78 рубля. В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ..... от ..... в размере 46.199,20 рублей за период с ..... по ....., неустойку за период с ..... по ..... в размере 8 414,78 рублей.

Истец представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела и не явившегося в судебное заседание.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, 1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 2. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. 3. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. 4. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (ч.1). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ч.2). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым (ч.3).

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (ч.1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ч.2).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством (п.3).

Судом установлено, что ..... между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации ..... и А. был заключен договора аренды земельного участка ..... (л.д.7-10).

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости (нежилое помещение - гараж) с кадастровым номером ..... по ..... корпус ..... гараж ....., ФИО1 с ..... по ..... являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером ..... по договору аренды ..... от ..... (л.д.39-41).

Согласно п.1.2, по договору передаётся из земель поселений земельный участок с кадастровым номером ....., площадью ......м, под гараж в блоке гаражей по ....., корпус ..... в ......

Земельный участок передается в аренду с ..... до ..... (п.2.1.договора).

Пунктом 3 Договора аренды предусмотрены размер, порядок и сроки внесения арендной платы, арендная плата за право пользования участком установлена исходя из утвержденного Администрацией города базового размера арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов, и исчислена на основании формулы, установленной Правилами землепользования в ....., утвержденными постановлением Совета народных депутатов ..... от ..... ..... (в ред. Постановления СНД от 29.03.2005 № 3/26). Размер арендной платы указан в Расчетах арендной платы на момент подписания Договора и производится в приложениях 1,2 к настоящему Договору. Последующие расчеты арендной платы составляются по истечении срока предыдущего Расчета, либо в случаях, предусмотренных п.3.2, настоящего договора. Арендная плата вносится ежемесячно частями, пропорционально истекшему периоду, до истечения 10 дней начала следующего за отчетным месяца, за декабрь плата вносится до 25 декабря.

По истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок (п.7.4. договора).

Согласно исковым требованиям, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за землю за период с ..... по ..... в размере 46 199,20 рублей, а также неустойку за период с ..... по ..... в размере 8 414,78 рублей.

Представленный истцом расчёт проверен судом и признан обоснованным и математически правильным. Данный расчет ответчиком не оспорен. Иного расчета задолженности суду не представлено.

Таким образом, требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за использование земельного участка за период с ..... по ..... в размере 46 199,20 рублей, - подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки за период с ..... по ..... составляет 8 414,78 рублей.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ч.1). Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (ч.2).

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из расчета, представленного истцом, который судом проверен и признан обоснованным и математически правильным, и ответчиком не оспорен, размер пени, заявленный истцом ко взысканию с ответчика по договору аренды земельного участка ..... от ..... за период с ..... по ..... составляет 8 414,78 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом, на основании ст.333 ГК РФ, только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Ходатайства о снижении размера неустойки от ответчика не поступало и, по мнению суда, заявленная истцом к взысканию неустойка в размере 8 414,78 рублей является полностью соразмерной последствиям нарушения обязательств.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае, взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина, - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.333.36 п.1 подп.19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а так же мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец - Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с учётом удовлетворенных исковых требований в размере 54 613,98 рублей, взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения (паспорт .....) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации .....:

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ..... от ..... за период с ..... по ..... в размере 46 199 рублей 20 копеек, неустойку за просрочку оплат за период с ..... по ..... в размере 8 414 рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения (паспорт .....) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья: Е.Е. Захарова