Решение № 2-126/2017 2-126/2017~М-69/2017 М-69/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-126/2017Новоорский районный суд (Оренбургская область) - Гражданское Дело № 2-126/2017 Именем Российской Федерации 19 июня 2017 года п. Новоорск Новоорский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Квиринг О.Б., при секретаре Егоровой Л.А., с участием: истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика, ФИО4, представителя третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 , Рудаковой С.Т. о признании решения общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным, иску ФИО2 к ФИО6 , Лапиной Т.А. о признании решения общего проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6, Рудаковой С.Т. о признании решения общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным. В обоснование заявленных исковых требований указав, что в середине ДД.ММ.ГГГГ. на досках объявлений перед подъездом <адрес> появились сообщения о состоявшемся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, на котором единогласно принято решение об отмене протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, количеством голосов <данные изъяты> что от общего числа собственников помещений составляет <данные изъяты> %. Истец считает, что указанное решение является ничтожным, в силу отсутствия кворума. Кроме того, вопрос повестки дня «отмена протокола № от ДД.ММ.ГГГГ» не отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. У ответчиков отсутствует решение собственников в письменной форме. Просит суд признать решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ничтожным. ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6, Лапиной Т.А. о признании решения общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным. В обоснование заявленных исковых требований указав, что в конце ДД.ММ.ГГГГ г. на доске объявлений перед подъездом <адрес> появились сообщения о состоявшемся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, на котором единогласно принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организации ООО «ГАРАНТ-СВ» и заключение договора управления с ООО «ГАРАНТ-СВ» с ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что указанное решение по всем вопросам повестки дня ничтожно, в силу отсутствия кворума. В данный момент у собственников МКД заключен договор с ООО «ЖКХ» и заключение с ООО «ГАРАНТ-СВ» не расторгнув с ООО «ЖКХ» невозможно. Просит суд признать решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № и № объединены в одно производство. Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были проведены общие собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес>. На собраниях были приняты решения, которые являются ничтожными, в связи с отсутствием кворума на общих собрания, вопрос повестки дня «отмена протокола № от ДД.ММ.ГГГГ» не отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В данный момент у собственников заключен договор с ООО «ЖКХ» и заключение с ООО «ГАРАНТ-СВ» не расторгнув с ООО «ЖКХ» невозможно. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что из <данные изъяты> представленных листов очно-заочного голосования <данные изъяты> лист заполнен собственниками не собственноручно. Все листы голосования датированы одним числом ДД.ММ.ГГГГ. Листы голосования № и № подписаны неуполномоченными лицами и не могут учитываться при подсчете голосов. В листах № № в качестве документа, подтверждающего право собственности на помещение указан договор на передачи квартиры в собственность граждан. Однако право собственности возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также в листах № не указаны регистрационные номера свидетельств о праве на наследство, в связи с чем, невозможно определить достоверность указанных сведений. Считает, что необходимо исключить из подсчета голосов <данные изъяты> кв.м. Также, указывает, что на основании общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений МКД № и ООО «ЖКХ» был заключен договор управления. Принимая решение о выборе иной управляющей организации собственники должны были принять решение об отказе от исполнения договора с ООО «ЖКХ». Вопрос об отказе от договора управления с ООО «ЖКХ» в повестку дня включен не был и соответственно решения об отказе от исполнения договора собственниками не принималось. Кроме того, самостоятельным основанием о признании решения собрания ничтожным является существенное нарушение правил составления протокола: не соблюдено правило о письменной форме протокола, в протоколе не указано место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Помимо этого вопрос № повестки дня «Об отмене протокола» не относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч.2 ст.44 ЖК РФ. Из буквального толкования нормы, установленной в п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные Кодексом к его компетенции. При этом действующим законодательством предусмотрен судебный порядок для оспаривания решений собрания, в том числе п.6 ст. 46 ЖК РФ. Таким образом, принятие общим собранием решения об отмене предыдущего решения общего собрания, не относится к компетенции общего собрания и в соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса ничтожно. Ответчиками неоднократно изменялась площадь помещений МКД №. По данным копии (оригинал отсутствует) технического паспорта жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в протоколах указаны площади <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. По уточненным подсчетам стороны ответчика жилых помещений <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям содержащимся в ЕГРН площадь МКД <данные изъяты> кв.м. Причем согласно ЕГРН в подземном этаже зарегистрировано право собственности на помещение <данные изъяты> кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Ответчик Рудакова С.Т. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ иск не признала и пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений МКД № в форме очно-заочного голосования. ДД.ММ.ГГГГ были размещены информационные сообщения о проведении собрания в местах доступных для всех собственников (на дверях подъездов). Собственникам помещений были выданы листы очно-заочного голосования. В собрании, проведенном в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняло участие большинство собственников помещений МКД, что подтверждается листами для голосования, протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. В доме <данные изъяты> голосов, в собрании приняли участие и проголосовали собственники, обладающие <данные изъяты> голосами, что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов. Кроме того, истцом не представлено доказательств нарушения его прав, законных интересов либо причинения убытков принятым решение, тогда как в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ оспариванию подлежат принятые на собрании решения, нарушающие права и интересы собственников. Ответчики ФИО6, Лапина Т.А. в судебное заседание не явились, были извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии с участием представителя. В судебное заседание представитель ответчиков ФИО7 не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчиков ФИО7, действующая на основании доверенности, иск не признала и пояснила, что довод истца о том, что его права нарушены, поскольку он не мог участвовать в общем собрании, несостоятелен, поскольку он ссылается на то, что на очное голосование, о котором ему было известно он не пошел, а в процессе проведения заочного голосования ему не принесли лист голосования. Кроме того, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, поскольку по повестке дня проголосовало <данные изъяты> собственников помещений, что составило <данные изъяты> голоса из <данные изъяты> голосов, таким образом, по повестке дня положительно проголосовало <данные изъяты> %, что составляет большинство голосов. Истец не указывает в чем, выразилось нарушение прав и интересов принятием решения, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а также размер реального ущерба, который он понес от оспариваемого решения. Просила отказать в удовлетворении иска. Представитель ООО «ГАРАНТ-СВ» ФИО4 в судебном заседании также возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений МКД № в форме очно-заочного голосования. ДД.ММ.ГГГГ были размещены информационные сообщения о проведении собрания в местах доступных для всех собственников (на дверях подъездов). Собственникам помещений были выданы листы очно-заочного голосования, содержание адрес, где с ними можно ознакомиться. В собрании, проведенном в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняло участие большинство собственников помещений МКД, что подтверждается листами для голосования, протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. В доме <данные изъяты> голосов, в собрании приняли участие и проголосовали собственники, обладающие <данные изъяты> голосами, что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов. Кворум был. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений МКД № в форме очно-заочного голосования. ДД.ММ.ГГГГ были размещены информационные сообщения о проведении собрания в местах доступных для всех собственников (на дверях подъездов). Собственникам помещений были выданы листы очно-заочного голосования, содержание адрес, где с ними можно ознакомиться. В собрании, проведенном в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняло участие большинство собственников помещений МКД, что подтверждается листами для голосования, протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. В доме <данные изъяты> голосов, в собрании приняли участие и проголосовали собственники, обладающие <данные изъяты> голосами, что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов. Кворум был. Истцом не представлено доказательств нарушения его прав, законных интересов либо причинения убытков принятым решение, тогда как в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ оспариванию подлежат принятые на собрании решения, нарушающие права и интересы собственников. Представитель ООО «ЖКХ» ФИО5 поддержала исковые требования и просила удовлетворить. Пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ в МКД № прошло собрание, на повестке собрания был вопрос о расторжении договора управления с ООО «ГАРАНТ-СВ» и заключение договора с ООО «ЖКХ». Собственники принесли документы по собранию. Указанные документы они отправили в жилищную инспекцию. В ДД.ММ.ГГГГ их внесли в реестр и они стали обслуживать <адрес>. Просила удовлетворить иск ФИО2 В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему. Из договора на передачу и продажу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО2, ФИО13, в совместную собственность последних была передана квартира по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Бюро техинвентаризации в реестровой книге р-р № ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Рудакова С.Т. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Согласно ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом товарищества. В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. В соответствии с ч. 3 указанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 4 данной статьи, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В силу ч. 4 указанной статьи, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. В соответствии с ч. 1. ст. 47 ЖК РФ если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В соответствии с п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Таким образом, проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятого таким собранием решения недействительным вне зависимости от того, могло или не могло повлиять на результаты голосования истцов, а также вне зависимости от факта причинения или не причинения истцам принятым решением убытков. В виду изложенного, решение общего собрания, принятое в отсутствие кворума, не имеет юридической силы, ничтожно в силу закона и не порождает правовых последствий. Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходило общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме по следующим вопросам повестки дня: 1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>. 2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>. 3. Наделение полномочиями по подсчету голосов председателя и секретаря общего собрания собственников многоквартирного <адрес>. 4. Об отмене протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> форме очно-заочного голосования. Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что председателем общего собрания собственников помещений МКД № избрана ФИО6,; секретарем – Рудакова С.Т.; председатель и секретарь общего собрания собственников многоквартирного <адрес> были наделены полномочиями по подсчету голосов; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД № в форме очно-заочного голосования был отменен. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования по следующим вопросам повестки дня: 1. Избрание председателя и секретаря собрания. 2.Наделение полномочиями по подсчету голосов председателя и секретаря собрания. 3. Выбор способа управления – управление управляющей организацией ООО «ГАРАНТ-СВ». 4. Заключение договора управления с ООО «ГАРАНТ-СВ» с ДД.ММ.ГГГГ. 5. Утверждение условий договора управления МКД № с ООО «ГАРАНТ-СВ». Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ председателем собрания избрана ФИО6, секретарем – Лапина Т.А.; председатель и секретарь общего собрания собственников многоквартирного <адрес> были наделены полномочиями по подсчету голосов; выбрано управление управляющей организацией ООО «ГАРАНТ-СВ»; принято решение о заключении договора управления с ООО «ГАРАНТ-СВ»; утверждены условия договора управления МКД № с ООО «ГАРАНТ-СВ». Рассматривая довод истца о том, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не доведены до сведения всех собственников дома в течение 10 дней, суд приходит к следующему. Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В суд представлено информационное сообщение о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проходило общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Указано количество собственников, участвовавших в голосовании, указаны принятые решения: председателем общего собрания собственников помещений МКД № избрана ФИО6; секретарем общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> избрана Рудакова С.Т.; наделены полномочиями по подсчету голосов председатель и секретарь общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>; отменен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> форме очно-заочного голосования. Актом подтверждается, что на подъездах многоквартирного <адрес> размещено информационное сообщение об итогах внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №, которое проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также представлено информационное сообщение о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходило общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, с указанием количества собственников, участвовавших в голосовании, и принятых решений. Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на подъездах многоквартирного дома размещено информационное сообщение об итогах внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №, которое проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истца ФИО3 представил заявление о подложности доказательства, в котором указывает, что информационное сообщение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> акт о размещении данного информационного сообщения датированный ДД.ММ.ГГГГ – подложные, так как информационное сообщение было размещено ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о размещении данного сообщения, то есть за пять дней до окончания собрания и составления протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, когда никому, в том числе, и инициаторам собрания, не были известны, ни номер протокола, ни результаты голосования. В самом сообщении отсутствует дата составления или размещения данного документа. Просит суд информационное сообщение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> акт о размещении данного информационного сообщения датированный ДД.ММ.ГГГГ считать подложными и исключить из числа доказательств по делу. Указанный довод истца о несоблюдении процедуры уведомления собственников о собрании опровергается материалами дела. В данном случае был определен способ оповещения о проведении общего собрания, путем размещения информации на доске около подъездов дома, в доступном для всех собственников помещений на доске объявлений жилого МКД. Из представленных в материалы дела уведомлений усматривается, что общее собрание собственников проводилось в очной форме ДД.ММ.ГГГГ, затем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заочной. При таких данных, суд приходит к выводу, что собственники помещений в доме по адресу: <адрес> установленные законом порядке были уведомлены о проведении собрания, о чем также свидетельствует количество собственников, принявших участие в собрании. Также в уведомлениях содержатся сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форме проведения данного собрания (собрание в форме совместного присутствия или заочное голосование); повестке дня данного собрания. Довод истца о несоблюдении формы проведения собрания не нашел своего объективного подтверждения в судебном заседании. Рассматривая довод истца по отсутствию кворума, суд приходит к следующему. Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Данным требованиям закона представленные бюллетени также соответствуют: указаны лица, участвующие в голосовании, сведения о документах, подтверждающих право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, в бюллетенях указаны решения, принятые ими по каждому вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Судом в процессе рассмотрения дела были исследованы бюллетени для голосования собственников жилых помещений, их количество и указанные в них волеизъявления собственников жилых помещений. Как следует из материалов дела, общая площадь помещений в многоквартирном жилом доме составляет (<данные изъяты> кв. м. по тех паспорту) <данные изъяты> кв.м. по протоколу) В протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. указана площадь <данные изъяты> кв.м.; в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> кв.м. Согласно имеющимся в материалах дела протоколу от ДД.ММ.ГГГГ и бюллетеням, в первом собрании приняли участие собственники, владеющие <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % голосов от голосов всех собственников помещений в данном многоквартирном доме; в собрании от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, владеющие <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % голосов от общего числа голосов в доме. Сторона истца указывает, что из представленных ответчиками листов очно-заочного голосования некоторые листы подлежат исключению, так как подписаны другими лица, не собственниками. Так, по собранию от <данные изъяты> г.: лист №, кв. № ФИО92 – подписан ФИО93 (площадь <данные изъяты> к.м.); лист № кв. № ФИО94 – представлен в качестве правоустанавливающего документа договор о передаче квартиры (площадь <данные изъяты> кв.м.); лист №, кв. № ФИО95 - договор о передаче квартиры (площадь <данные изъяты> кв.м.); лист № кв. № ФИО96 - договор о передаче квартиры (площадь <данные изъяты> кв.м.); лист № кв. № ФИО97 - договор о передаче квартиры (площадь <данные изъяты> кв.м.); лист № кв. № ФИО98 - договор о передаче квартиры (площадь <данные изъяты> кв.м.); лист №, кв. №, ФИО14 – подпись законного представителя ФИО15 (площадь <данные изъяты> кв.м.); лист №, кв. № ФИО16 – подпись ФИО17 исправленная (площадь <данные изъяты> кв.м.); лист №, кв. № ФИО99 – представлено в качестве правоустанавливающего документа свидетельство о праве на наследство по закону (площадь <данные изъяты> кв.м.); лист №, кв. № ФИО100 – наследство по закону (площадь <данные изъяты> кв.м.); лист № кв. № ФИО102 - договор о передаче квартиры (площадь <данные изъяты> кв.м.); лист № кв. № ФИО103 – договор и наследство (площадь <данные изъяты> кв.м.); лист №, кв. № ФИО81 – договор о передаче квартиры (площадь <данные изъяты> кв.м.); лист №, кв. № ФИО81 – договор о передаче квартиры (площадь <данные изъяты> кв.м.); лист №, кв. № ФИО104 - договор о передаче квартиры (площадь <данные изъяты> кв.м.); лист №, кв. № ФИО105 – договор и наследство (площадь <данные изъяты> кв.м.). Итого: исключению подлежит <данные изъяты> кв.м. В дальнейшем ФИО3 представил уточненный расчет по кворуму собранию от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует: Расчет кворума общего собрания собственников - ДД.ММ.ГГГГ лист <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> 516,63 Просит исключить <данные изъяты> кв.м. По собранию проведенного в ДД.ММ.ГГГГ г. истец полагает, что исключению подлежат: лист №, кв. № ФИО106 – подпись ФИО107 (площадь <данные изъяты> кв.м.); лист <адрес>, кв. № ФИО108 – подпись ФИО109 (площадь <данные изъяты> кв.м); лист № кв. № ФИО110 – подпись ФИО111 (площадь <данные изъяты> кв.м.);лист №, кв. № – договор на передачу (площадь <данные изъяты> кв.м.); лист №, кв. № – договор на передачу (площадь <данные изъяты> кв.м.); лист №, кв. № – договор на передачу (площадь <данные изъяты> кв.м.); лист № кв. № – договор на передачу (площадь <данные изъяты> кв.м.); лист №, кв. № – договор на передачу (площадь <данные изъяты> кв.м.); лист № кв. № – договор на передачу (площадь <данные изъяты> кв.м.); лист №, кв. № – договор на передачу (площадь <данные изъяты> кв.м.) Итого: исключению подлежит <данные изъяты> кв.м. В ходе судебного разбирательства стороны истца представила уточненный расчет по кворуму по <данные изъяты> собранию, из которого следует: Расчет кворума общего собрания собственников - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Просит исключить <данные изъяты> кв.м. Указанный довод опровергается представленными в суд документами, из которых усматривается, следующее. Квартира № ФИО38, по данным Росреестра: доля в праве 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., просит исключить, так как подписан лист ФИО107 Согласно имеющихся документов <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО38, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., доля в праве 1, площадь согласно доле <данные изъяты> кв.м.. Подписано ФИО39, так как она ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО40 и сменила фамилию, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Согласно имеющихся документов <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО41, что подтверждается договором на передачу и продажу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ФИО41, зарегистрированным в БТИ кн. №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., доля в праве 1, площадь согласно доле <данные изъяты> кв.м.. Согласно имеющихся документов <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО113 что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., доли в праве ?, ?, ?, площадь согласно долям <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.. Из справки администрации МО Энергетикский поссовет следует, что в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО42, ФИО43, ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно имеющихся документов <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО114, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., доли в праве 2/3, 1/3, площадь согласно долям <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между АО <данные изъяты> и ФИО46, ФИО26, ФИО25 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, по которому ФИО114 в равных долях была передана квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО46 подарила ФИО26 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Согласно имеющихся документов <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО47, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., доля в праве 1, площадь согласно долям <данные изъяты> кв.м. Согласно имеющихся документов <адрес> адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО73, ФИО74, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., доли в праве ?, ?, площади согласно долям <данные изъяты> кв.м.., <данные изъяты> кв.м. Согласно имеющихся документов <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО48, ФИО28, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., доли в праве ?, ?, площади согласно долям <данные изъяты> кв.м.., <данные изъяты> кв.м. Согласно имеющихся документов <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО49, ФИО70, ФИО50, ФИО71, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., доли в праве по ? доле каждому, площадь согласно доля <данные изъяты> кв.м. Согласно имеющихся документов <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО51, ФИО52, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., доли в праве по ? доле каждому, площадь согласно доле <данные изъяты> кв.м.. Согласно имеющихся документов <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО29 ФИО30, ФИО31, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., доли в праве ?, ?, ?, площадь согласно долям: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Из справки администрации МО Энергетикский поссовет следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО29, ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно имеющихся документов <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО53, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО54, ФИО55 и ФИО53, по которому ФИО116 продали ФИО117 <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь согласно доле <данные изъяты> кв.м. Согласно имеющихся документов <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО57, ФИО59, ФИО14, ФИО56, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., доли в праве по ? каждому, площадь согласно долям <данные изъяты> кв.м.. Из справки администрации МО Энергетикский поссовет следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО57, ФИО58, ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно имеющихся документов <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО60, ФИО61, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., доля в праве по ? каждой, площадь согласно долям <данные изъяты> кв.м. Согласно имеющихся документов <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО62, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., доля в праве 1, площадь согласно доле <данные изъяты> кв.м. Согласно имеющихся документов <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО55, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., доля в праве 1, площадь согласно доле <данные изъяты> кв.м. Согласно имеющихся документов <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО63, ФИО1, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., доли в праве по ? каждому, площадь согласно долям <данные изъяты> кв.м. Согласно имеющихся документов <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО64, что подтверждается договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о внесении изменений в договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., доля в праве 1, площадь согласно доле <данные изъяты> кв.м. Согласно имеющихся документов <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО65, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., доля в праве 1, площадь согласно доле <данные изъяты> кв.м. Согласно имеющихся документов <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО66, ФИО67., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., доли в праве по ? каждому, площадь согласно долям <данные изъяты> кв.м. Согласно имеющихся документов <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО68, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО68 является наследницей умершей ФИО69, общая площадь <данные изъяты> кв.м., доля в праве 1, площадь согласно доле <данные изъяты> кв.м. Согласно имеющихся документов <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО23, ФИО22, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., доли в праве по 1/3 каждому, площадь согласно долям <данные изъяты> кв.м. По сведениям НУЗ «<данные изъяты>» ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за оказанием медицинской помощи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в НУЗ «<данные изъяты>» не обращалась, на лечении не находилась. Проверив доводы стороны истца, суд соглашается с ними в части. Лист № – <адрес> подписан ФИО70, площадь доли <данные изъяты> кв.м. Согласно данных Росреестра на квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли за ФИО70, ФИО49, ФИО50, ФИО71 ФИО70 подписал листы за себя и за детей, как их законный представитель. ФИО71 не принимал участия в голосовании. Следовательно, <данные изъяты> кв. метра подлежит исключению. Лист №, <адрес>, площадь доли <данные изъяты> кв.м. подлежит исключению. Свидетель ФИО35 в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры <адрес>. Собственниками являются: она, сын, муж. В квартире проживает ее сестра - ФИО118. Она на собрании не была, но знает, что собрания проводились. Сестре она давала устное разрешение расписываться за нее. Когда собрание проводил ФИО2, он приезжал с документами и она с мужем сами расписывались. По проведенным собраниям в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она не голосовала. Подпись в листе № не ее. Лист №, <адрес>, площадью доли <данные изъяты> кв.м. собственник ФИО72 По сведениям ГБУЗ «<данные изъяты>» ФИО72. неоднократно находился на стационарном лечении в ГБУЗ «<данные изъяты>». Последние госпитализации: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Лист №, <адрес>, площадь доли <данные изъяты> кв.м. ФИО73 обратилась к суду с письменными пояснениями, в которых указала, что является собственником ? доли <адрес>, собственником другой доли является ФИО74 Пояснила, что принимала участие во внеочередном общем собрании собственников помещений дома, проходившем ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При подписании листа заочного голосования ФИО74 ошибочно проголосовал и расписался в ее листе голосования, его подпись была зачеркнута и поставлена ее подпись. Лист был сдан инициатору собрания. После пояснений, что такой лист может быть признан испорченным, в срок проведения собрания ей был выдан новый лист голосования, на котором она поставила свою подпись. Однако, суд не может принять в качестве доказательства письменное объяснение, так как свидетели могут быть допрошены лишь в судебном заседании. В судебное заседание ФИО73 не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила. Таким образом, исключению подлежит <данные изъяты> кв.м. Лист №, <адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО27, ФИО28 – площадь доли <данные изъяты> кв.м. ФИО28 расписалась за супруга. Полежит исключению <данные изъяты>.м. Таким образом, подлежат исключению: ФИО35 <адрес> – <данные изъяты> кв.м., ФИО27 <адрес> – <данные изъяты> кв.м., ФИО75 <адрес> – <данные изъяты> кв.м., ФИО73 <адрес> – <данные изъяты> кв.м. ФИО71 <адрес> – <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> % Другие доводы стороны истца, ставящие под сомнение правомочность участвующих в голосовании лиц, основаны на одних лишь рассуждениях и объективно ничем не подтверждаются. В материалах дела отсутствуют допустимые доказательства, опровергающие результаты голосования, равно, как не представлено доказательств наличия ошибок в подсчете, которые бы повлияли на результаты голосования или сам кворум. Из материала проверки по обращению ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ОМВД России по Новоорскому району поступило заявление ФИО2 и ФИО78 по факту фальсификации решения общего собрания собственников МКД № <адрес>, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По мнению заявителей, указанное собрание не проводилось, письменные решения собственники не принимали, считают протокол и решение были сфальсифицированы. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения проверки доводы заявителей ФИО2, ФИО78 о том, что собрание собственников МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводились, не нашли своего подтверждения поскольку, проведенным опросом собственников МКД № было установлено, что собрания в указанные периоды в действительности были, собственники принимали решения об отмене протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и заключение договора с ООО «ГАРАНТ-СВ». В ходе проверки не установлены факты фальсификации протокола и листов голосования. Тот факт, что не все собственники МКД № были осведомлены о проведении собраний в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не может служить основанием для признания итогов голосования фальсифицированными. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела по основанию п. 1ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием события преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ. Рассматривая довод представителя истца ФИО3 о том, что представленные в качестве правоустанавливающих документов договора приватизации не могут быть правоустанавливающим документом, суд пришел к следующему. В силу закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в недвижимом имуществе. Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п. 5 ст. 72 закона настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. Таким образом, договора приватизации заключенные до вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются действительными. В судебном заседании были допрошены свидетели по ходатайству стороны истца. Свидетель ФИО76 пояснил суду, что проживает с женой в <адрес>. ФИО2, Рудакову, Лапину знает как соседей. Рудакова приходила несколько раз к ним в квартиру, в том числе и в ДД.ММ.ГГГГ, просила подписать чистый бланк. Они с женой отказались подписать. Сейчас управляющая компания ООО ЖКХ и они платят за коммунальные услуги меньше, чем раньше. О том, что будет проводиться собрание в ДД.ММ.ГГГГ, они узнали из объявления. Они прождали на улице, оказалось, что собрание будет проводиться в ООО «ГАРАНТ СВ». Свидетель ФИО77 пояснил суду, что не знал о собраниях, проводимых в декабре и феврале в МКД №. Было собрание в начале декабря, его вел ФИО2, объявил, что выражает недоверие ФИО12, больше собраний не было. В ДД.ММ.ГГГГ было вывешено объявление, что заочное собрание провели и что 100% набрали голосов. Свидетель ФИО78 пояснила, что проживает в МКД № в <адрес> В их доме живет ФИО83, у которой муж работает вахтовым методом в <адрес>. Дети живут там же. В ДД.ММ.ГГГГ она не видела, чтобы приезжал к ней муж, приезжали дети. Свидетель ФИО79 пояснил суду, что в данном доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ Соседей знает почти всех. Квартира принадлежит супруге, у него есть доверенность от жены от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. проводилось собрание ФИО2. О том, что ФИО8, Лапина и ФИО6 проводили собрания ему не известно. Объявлений о проведении собраний не видел, видел только решение. Они с супругой в собраниях не участвовали. С кем проживает ФИО83 ему неизвестно. Свидетель ФИО80 пояснила суду, что собственник <адрес> МКД № является ее сын, она зарегистрирована и проживает. О проводимых собраниях ей ничего не известно. К ФИО83 в ДД.ММ.ГГГГ супруг и дети не приезжали. Также суд считает, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не были представлены какие-либо доказательства нарушения его прав и интересов решениями, принятыми на оспариваемом собрании, а также что участие истца в голосовании не могло повлиять на исход голосования. Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ). Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией. При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как управление товариществом собственников жилья, товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ). Рассматривая довод истца о том, что вопрос об отмене протокола не относится к компетенции общего собрания собственников помещений, суд пришел к следующему. Включенный в повестку голосования и отраженный в оспариваемом протоколе от ДД.ММ.ГГГГ вопрос об отмене решения внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес>, оформленный протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, относится к компетенции общего собрания и мог рассматриваться, поскольку, следуя ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, в судебном порядке подлежит разрешению лишь вопрос о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в доме, как принятого с нарушением требований ЖК РФ. Вопрос о признании недействительным решения общего собрания дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на исследуемое голосование не ставился, не разрешался, и в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не отражен. Кроме того, новое решение общего собрания собственников дома, в случае его правомочности, само по себе отменяет все предшествующие ему, принятые по аналогичным вопросам. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При таких обстоятельствах суд не может признать, что права собственников знать о проводимом собрании, знать о повестке дня собрания, голосовать были нарушены. Также суд приходит к выводу, что то обстоятельство, что истец не участвовал в голосовании, не может служить основанием для признания ничтожным этого решения, поскольку участие ФИО2 не могло повлиять на результаты голосования. Разрешая при изложенных обстоятельствах спор, суд пришел к выводу о законности оспариваемых решений общего собрания собственников многоквартирного дома, принятого в форме заочного голосования, с учетом того, что существенных нарушений при проведении общих собраний, которые могли бы повлиять на результаты голосования, не допущено, и решением, принятым общим собранием собственников помещений, не нарушены какие-либо права и законные интересы истца. Проверяя наличие на собрании кворума, суд пришел к выводу о правомочности данного собрания, проведенного с соблюдением требований ЖК РФ, при наличии кворума, большинством голосов по вопросам, включенным в повестку дня. Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО6 , Рудаковой С.Т. о признании решения общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным, отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО6 , Лапиной Т.А. о признании решения общего проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд. Судья: Мотивированное решение изготовлено 23.06.2017 г. Судья: Суд:Новоорский районный суд (Оренбургская область) (подробнее)Ответчики:ООО "Гарант СВ" (подробнее)Судьи дела:Квиринг О.Б. (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |
