Решение № 2-21/2026 2-21/2026(2-529/2025;)~М-488/2025 2-529/2025 М-488/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-21/2026

Дело № 2-21/2026

УИД 55RS0018-01-2025-000703-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка, Омская область 13 января 2026 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., с участием помощника прокурора Марьяновского района Омской области Тимониной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> В указанном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает и вещей своих не хранит ФИО2 Ответчик не является членом семьи истца, не несет расходы по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивает, договор найма жилого помещения с ним не заключался. Какими-либо правами на жиле помещение ответчик не обладает. Добровольно выполнить его требования о прекращении регистрации ответчик не желает. Наличие регистрации, предполагает формальное сохранение за ним право пользования жилым помещением принадлежащем ему на праве собственности. Указанные обстоятельства существенно нарушают его имущественные права, поскольку он лишен возможности в полной мере использовать принадлежащее ему имущество, вынужден оплачивать коммунальные платежи, которыми ответчик не пользуется. Во вне судебном порядке, добровольно ответчик не желает прекратить свою регистрацию. Бездействием ответчика нарушены его права, поэтому он вынужден обратиться за судебной защитой.

Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 пр надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 6).

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрация рабочего поселка Марьяновка Марьяновского района Омской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 44).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Марьяновскому району Омской области, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Помощник прокурора Марьяновского района Омской области Тимонина Е.В. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 и покупатель ФИО1 заключили договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил в собственность помещение, расположенное по адресу: <адрес> Помещение расположено в многоквартирном жилом доме, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение жилое помещение, наименование комната (л.д. 11-12).

Право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 36-37).

Согласно информации ОВМ ОМВД России по Марьяновскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно акту, составленному специалистами Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки было установлено, что жилое помещение закрыто, висел замок. Попытки установить контакты с собственником либо проживающими лицами оказались невозможным. Со слов соседей, в жилом помещении №, <адрес>, <адрес> проживают квартиранты, которые на момент проверки отсутствовали дома. По итогам проведенной проверки комиссия пришла к выводу о том, что факт постоянного проживания указанного гражданина по данному адресу не подтвержден виду отсутствия возможности общения с собственниками и проживающими в настоящий момент (л.д. 39).

В силу положений ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1 ответчик ФИО2 не является. Совместно с собственником жилого помещения не проживает, общее хозяйство с ним не ведет, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключались.

Наличие в спорном жилом помещении регистрации по месту жительства ответчика ФИО2 само по себе не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением, так как регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и права на жилую площадь не порождает, не может служить основанием для ограничения или условием для реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, о чем указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 № 4-П, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него никаких прав на жилое помещение и ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение собственностью.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, истец не имеет возможности во внесудебном порядке снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время носит формальный характер, суд пришел к выводу, о наличии достаточных правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении за ФИО2 права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.К. Мадеева

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.