Решение № 2-109/2024 2-109/2024~М-84/2024 М-84/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-109/2024

Дело №2-109(2)/2024

64RS0018-02-2024-000119-79


Решение

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года с.Питерка

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шейбе Л.В.,

при секретаре судебного заседания Пичугиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: нотариус р.п. Самойловка и Самойловского района Саратовской области ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что 19.09.2019 между истцом и ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли сельскохозяйственного назначения без выделения земельного участка, при этом стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельной доли.

1/153 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, принадлежала ЛЛЛ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 договора ответчик ФИО2 является наследником ЛЛЛ и обязуется оформить право собственности на земельную долю в порядке наследования и заключить основной договор в срок до 01.10.2020.

Стоимость земельной доли составила 35000 рублей, которые были переданы продавцу при подписании предварительного договора, что подтверждается подписанным сторонами вышеуказанным договором от 19.09.2019.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени собственником 1/153 земельной доли значится ЛЛЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество-1/153 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на недвижимое имущество - 1/153 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что после смерти матери ФИО5, наследство она не принимала, наследником по закону является ФИО2, стороной по договору купли-продажи земельной доли между ФИО1 и ФИО2 она не является, никакого отношения к сделке не имеет, считает, что ответчиком по делу она не является.

В судебное заседание нотариус р.п. Самойловка и Самойловского района Саратовской области ФИО4 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 19.09.2019 между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 приобрел долю в земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель–земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 27540000 кв.м., местоположение: <адрес>. Размер продаваемой доли в общедолевой собственности 1/153.

Как следует из материалов дела 1/153 доли на земельный участок принадлежала наследодателю ЛЛЛ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2007 серии №64 АБ №758015, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Согласно п. 5 договора стороны пришли к соглашению, что указанная земельная доля сельскохозяйственного назначения, являющаяся предметом настоящего договора купли-продажи продается за 35000 рублей, передаточный акт сторонами не составлялся. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Кроме того, согласно п.2 договора продавец, является наследником ЛЛЛ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой принадлежит продаваемая земельная доля и обязуется оформить право собственности на земельную долю в порядке наследования и заключить основной договор в срок до 01.10.2020.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства. За ЛЛЛ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано 1/153 доли в праве общедолевой собственности на указанный земельный участок.

На основании ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

На основании ч. 1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Приведенные положения действующего законодательства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания сторонами договора одного документа, в котором должны быть указаны все существенные условия договора, касающиеся предмета договора как индивидуально-определенного объекта гражданских прав, цены договора. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что предварительный договор купли-продажи 1/153 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27540000 кв.м., местоположение: <адрес>, подписан 19.09.2019 ФИО2 и ФИО1, но не был зарегистрирован.

В соответствии с наследственным делом №, представленным в суд, нотариусом р.п. Самойловка и Самойловского района Саратовской области ФИО4, ФИО2 является наследником ЛЛЛ, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).

Анализ представленного суду предварительного договора купли-продажи от 19.09.2019 и последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что указанный договор купли-продажи состоялся.

При заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст.ст.153, 160, 549, 550 ГК РФ; данный договор заключен в письменной форме; в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателя земельный участок, покупатель оплатил продавцу его стоимость. Ответчик никогда не оспаривал договор купли-продажи земельного участка, заключенный 19.09.2019, а также право владения покупателя данными объектом недвижимости как своей собственностью.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, возражения и доказательств обратного суду не представила, признала исковые требования.

Ответчик ФИО3 в наследство после умершей ЛЛЛ не вступала, договор со ФИО1 не заключала, следовательно, в удовлетворении исковых требований к ФИО3 необходимо отказать.

Как установлено п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В этой связи, суд находит требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на 1/153 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27540000 кв.м местоположение: <адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2017 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

На основании ст. 58 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Исходя из изложенного, договор купли-продажи, совершенный в письменной форме и содержащий все существенные условия, фактически состоялся, договор никем не оспорен, недвижимое имущество по нему передано истцу, что является основанием для признания права собственности на спорный объект недвижимости за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить государственную регистрацию права собственности за ЛЛЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на недвижимое имущество - 1/153 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - 1/153 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокутский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 28.05.2024.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья Л.В. Шейбе