Решение № 2-2363/2018 2-2363/2018~М-2115/2018 М-2115/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-2363/2018

Дело № 2-2363/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.07.2018 город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Горбач И.Ю.,

при секретаре Демидовой Д.Ю.,

с участием представителя истца – ФИО1, ответчицы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

По договору аренды земли для несельскохозяйственных нужд от 06.06.2001 № 1476, администрацией городского поселения «Поселок Октябрьский» Белгородского района Белгородской области предоставлен Гаже В.Д. земельный участок площадью 48,4 кв.м., земли населенных пунктов, с кадастровым номером 31:15:1802003:306, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 70 лет.

Ответчице был направлен для рассмотрения и подписания проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка (письмо от 01.12.2017 г. № 13/4921 исх.).

Дело инициировано вышеуказанным иском администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» в котором истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.06.2001 г. № 1476, заключенный между администрацией городского поселения «Поселок Октябрьский» Белгородского района Белгородской области и ФИО2

В обоснование иска указано, что с 12.07.2001 гараж, расположенный на вышеуказанном земельном участке, находится в собственности М.А.И., что с позиции статей 450, 452, 453, 552 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчица иск признала, о чем собственноручно написала заявление.

Заявление о признании иска приобщено к протоколу судебного заседания.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежали одному лицу.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 Постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено, что по договору аренды от 06.06.2001 № 1476, администрацией городского поселения «Поселок Октябрьский» Белгородского района Белгородской области ответчице предоставлен земельный участок площадью 48,4 кв.м., земли населенных пунктов, с кадастровым номером 31:15:1802003:306, расположенный по адресу: <...>.

С 12.07.2001 гараж, расположенный на вышеуказанном земельном участке, находится в собственности М.А.И., о чем сделана запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании ответчица просила расторгнуть договор аренды, поскольку продала гараж и не использует земельный участок.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено другими законами или договором.

Таким образом, воля сторон договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № направлена на его расторжение, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В случае прекращения договора уполномоченный орган осуществляют действия, связанные с погашением регистрационной записи об аренде имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании судебного решения, путем погашения записи о государственной регистрации права аренды.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчице разъяснены правовые последствия признания иска, влекущего принятие судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований без выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела и исследования доказательств.

Правовые последствия признания иска ответчице понятны.

Признание ответчицей исковых требований подлежит принятию судом, поскольку к данному решению ФИО2 пришла осознанно и добровольно.

Заявление о признании иска подписано ей без какого-либо принуждения и без воздействия тяжелых жизненных обстоятельств.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрация городского поселения «Поселок Октябрьский» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> заключенный между администрацией городского поселения «Поселок Октябрьский» Белгородского района Белгородской области и ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Свердловский районный суд города Белгорода.

Мотивированное решение принято16.07.2018.

Судья