Решение № 2-2381/2017 2-2381/2017~М-1878/2017 М-1878/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-2381/2017

Дело №2-2381/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А. при секретаре судебного заседания Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к некоммерческому партнерству по благоустройству территории «Иверия» о признании недействительными сведений государственного реестра недвижимости и исключении записи об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчику некоммерческому Партнерству по благоустройству территории "Иверия" (далее по тексту НП "Иверия") о признании недействительными сведений государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности НП "Иверия", и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записей об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ указанного земельного участка. В обоснование иска ссылается на то, что при проведении работ по уточнению границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 995 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 9910 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, выявлено, что по данным ГКН границы его участка пересекаются с границами земельного участка ответчика, тогда как спора по фактическим границам нет.

В судебном заседании истец уточнённые исковые требования поддержал.

Ответчик НП "Иверия" в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, Исковые требования признает. (л.д.32).

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности в судебное заседание не явился. О явке извещен надлежаще.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 9910м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт.

Согласно решения Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. в том числе были признаны недействительными и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, а так же участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1. (л.д. 36-38)

При проведении работ по межеванию истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером №, являющийся землями общего пользования НП "Иверия", поставлен на государственный кадастровый учёт с нарушением границ земельного участка истца, тогда как спора по границам между сторонами не имеется.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2. следует, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют их фактическому расположению на местности, была выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ указанных земельных участков (л.д.14-24).

При этом вышеуказанным решением Дмитровского городского суда сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № были признаны недействительными и исключены из состава сведений государственного кадастра недвижимости.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца, при этом ответчик факт неправильной постановки принадлежащего НП земельного участка на государственный кадастровый учёт в части описания местоположения границ не оспаривает.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным уточнённые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3, – удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности некоммерческому партнерству по благоустройству территории «Иверия».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья