Решение № 2-5904/2025 2-94/2026 2-94/2026(2-5904/2025;)~М-3559/2025 М-3559/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-5904/2025

Гражданское дело № 2-94/2026 (2-5904/2025;)

УИД: 50RS0028-01-2025-004795-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2026 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Я.И.,

с участием прокурора Даниловой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО3 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать объекты капитального строительства: Здание с КН 50:12:0080111:1326, 3-х этажное, Здание с КН 50:12:0080111:2324, 2-х этажное, адрес: <адрес>, Мытищи городской округ, <адрес>, возведенные на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0080111:798 - самовольными постройками; обязать ФИО2 снести самовольные постройки: Здание с КН 50:12:0080111:1326, 3-х этажное, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>А, Здание с КН 50:12:0080111:2324, 2-х этажное, адрес: <адрес>, Мытищи городской округ, <адрес>, возведенные на земельном участке с КН 50:12:0080111:798, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; при неисполнении решения суда в установленный срок, предоставить Администрации городского округа <адрес> право осуществить снос самовольных построек: Здания с КН 50:12:0080111:1326, 3-х этажное, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>А, Здания с КН 50:12:0080111:2324, 2-х этажное, адрес: <адрес>, Мытищи городской округ, <адрес>, возведенных на земельном участке с КН 50:12:0080111:798, с отнесением расходов на ФИО2; обязать ФИО2 привести земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080111:798 в соответствие с разрешенным видом использования - «Для индивидуального жилищного строительства», определенным в Приказе Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №), и целевого назначения путем сноса самовольной постройки, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; при неисполнении решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> неустойку в размере 100 000 рублей в месяц за просрочку исполнения решения суда с момента истечения срока, установленного судом для его исполнения; запретить ФИО1 использовать объект капитального строительства, с КН 50:12:0080111:2324 возведенный на земельном участке с КН 50:12:0080111:798 в качестве гостиницы, общежития, хостела (для временного проживания неограниченного круга лиц), торгового объекта, в том числе путем передачи указанного объекта в аренду для предоставления указанных услуг, с даты вынесения решения суда; при неисполнении решения суда о запрете использовать объект капитального строительства, с КН 50:12:0080111:2324 возведенный на земельном участке с КН 50:12:0080111:798, в качестве гостиницы, общежития, хостела (для временного проживания неограниченного круга лиц), торгового объекта, в том числе путем передачи указанного объекта в аренду для предоставления указанных услуг, взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> неустойку в размере 1 000 000 руб. 00 коп.; указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с КН 50:12:0080111:1326 и 50:12:0080111:2324.

В обоснование исковых требований указано, что уполномоченными органами Администрации г.о. <адрес> проведен выездной осмотр земельного участка с КН 50:12:0080111:798, по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Новогрязново, по результатам которого установлено, что территория земельного участка частично огорожена, доступ на территорию неопределенному кругу лиц не ограничен. На территории земельного участка расположены объекты капитального строительства: трехэтажное здание с КН 50:12:0080111:1326, трехэтажное здание с мансардой с КН 50:12:0080111:2324. которые имеют признаки коммерческого назначения (сдача жилых помещений для размещения неопределенного круга лиц – хостел). На территории земельного участка осуществляется коммерческая деятельность. ДД.ММ.ГГГГ на заседании Межведомственной комиссии по выявлению самовольно построенных объектов капитального строительства, признанию их самовольными постройками и принятию мер по сносу таких объектов на территории городского округа Мытищи рассмотрены материалы в отношении указанных объектов капитального строительства, по результатам рассмотрения которых установлено, что земельный участок с КН 50:12:0080111:798, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: «Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, участок 12А», категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства», принадлежит на праве собственности ФИО1 Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, в границах земельного участка зарегистрированы объекты недвижимости: с КН 50:12:0080111:1326, жилое здание: дом, 4-х этажное, общей площадью 413,8 кв.м, адрес, указанный в ЕГРН: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>А, с КН 50:12:0080111:2324, нежилое здание: хозяйственное строение, 2-х этажное, общей площадью 129,4 кв.м, адрес, указанный в ЕГРН: <адрес>, Мытищи городской округ, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Ответчику. Таким образом, установлено несоответствие назначения и этажности возведенных объектов капитального строительства. Возведение объектов капитального строительства, являющихся фактически Объектами коммерческого назначения, используемые для сдачи помещений в аренду неопределенному кругу лиц для временного проживания (гостиниц, хостелов) на Земельном участке не соответствует виду разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, установлено, что объекты недвижимости - Здания, возведены и используются в качестве Объектов по предоставлению гостиничных услуг (сдача жилых помещений для размещения неопределенного круга лиц). Никаких действий, направленных на изменение назначения Зданий Ответчик не предпринимал, Здания, которые используются фактически в качестве нежилых помещений для проживания неопределенного круга лиц, могут эксплуатироваться исключительно с учетом выполнения специальных требований при их строительстве, которые не являются обязательными при возведении жилого дома и вспомогательных построек, и которые Ответчиком не соблюдены. Использование Объектов как средство размещения (гостиница), состоящего из помещений для временного проживания граждан, нарушает права и законные интересы третьих лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель Администрации г.о. <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя ФИО10, просившего отказать в удовлетворении требований, оспаривал выводы судебной экспертизы, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, дополнениях к ним, письменном отзыве на исковое заявление, в которых указал, что Ответчик стал собственником указанного имущества по договору дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты были безвозмездно подарены ответчику от сестры. Указанный договор прошел государственную регистрацию и не был кем-либо оспорен. С ДД.ММ.ГГГГ Ответчик фактически проживает в жилом доме, и другого места жительства не имеет. В случае удовлетворения исковых требований Ответчик фактически останется без какого-либо жилого помещении в собственности и средств к существованию. Жилой дом был построен и зарегистрирован на законных основаниях, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, которым был присвоен инвентарный №, жилому дому был присвоен адрес. Ответчик является пенсионером, ветераном труда. В жилом доме имеется несколько комнат, в связи с тем, что ответчик является пенсионером, а пенсии на жизнь не хватает, им производится сдача комнаты в жилом доме под наем согласно ст. 30 ЖК РФ, в пользование другим физическим лицам на длительный срок – преимущественно семьям, что не может свидетельствовать о нецелевом использовании участка, при этом ответчик самостоятельно продолжает проживать в жилом доме, однако, истцом был сделан вывод, что весь жилой дом является нежилым зданием (гостиницей). Истцом не представлено доказательств того, что выявленный факт сдачи комнаты в жилом доме в аренду создает угрозу жизни и здоровью граждан. Угроза жизни и здоровью не может быть установлена только по факту якобы нарушенного целевого назначения дома. Угроза жизни и здоровью может возникать по причине нарушения целостности конструкции дома, при неправильном проектировании дома или если объект находится в полуразрушенном, ветхом состоянии. Между тем, ни один из указанных фактов выявлен не был, основанием для иска послужил факт сдачи помещения в жилом доме в аренду. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, который, по его мнению, следует исчислять с 2011, поскольку с этого времени истцу было известно о постройке жилого дома, истец обратился в суд более чем через 11 лет с момента постройки и постановки на учет жилого дома.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО Мосэнергосбыт-Северное территориальное отделение ФИО5 направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просила заявленные требования удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, АО «Мытищинская Теплосеть», Филиал ФИО9 «Мособлгаз», Отдел по г.о. Мытищи управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ПАО Россети Московский регион, АО «Водоканал-Мытищи», в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Прокурор ФИО6 в судебном заседании дала заключение о наличии оснований для удовлетворения требований Администрации г.о. <адрес>.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело при данной явке.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Таким образом, в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3.1 ст. 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 названной статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

Исходя из содержания статьи 12 ГК РФ под пресечением действий (бездействия), нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, следует понимать оперативное требование управомоченного лица о немедленном и окончательном прекращении совершаемого действия (бездействия), нарушающего право или создающего угрозу его нарушения, имеющее целью восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение правонарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с КН 50:12:0080111:798, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, участок 12А, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства». Право собственности на земельный участок возникло на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, в границах земельного участка с КН 50:12:0080111:1326, жилое здание: дом, 4-х этажное, общей площадью 413,8 кв.м, адрес, указанный в ЕГРН: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>А, с КН 50:12:0080111:2324, нежилое здание: хозяйственное строение, 2-х этажное, общей площадью 129,4 кв.м, адрес, указанный в ЕГРН: <адрес>, Мытищи городской округ, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Ответчику.

Ответчиком представлен технический паспорт на здание – жилое строение с инвентарным номером 139:043-9425, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что строительство объекта завершено в 2010, общая площадь 413,8 кв.м.

В соответствии с письмом МБУ «Управление градостроительного и имущественного обеспечения» Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН 50:12:0080111:798 расположен:

1) в границе района аэродрома Москва (Шереметьево) – 600 кв.м;

2) в границе сектора 3.1 третьей подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) – 600 кв.м;

3) в границе полос воздушных подходов аэродрома (Чкаловский) – 600 кв.м;

Участок обременен охранными зонами:

1) ЛЭП 0,4 кВ – 62 кв.м.

Согласно решению Исполкома Московского городского и <адрес> Советов народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлению Правительства Москвы и <адрес> №-пп/970/44 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен (требует уточнения): во II поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения <адрес> - 600 кв.м.

Земельный участок обременен зоной с особыми условиями использования территории, сведения о которых внесены в ЕГРН:

1) шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево), реестровый №.2819 – 600 кв.м.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утв. постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 857, земельный участок с КН 50:12:0080111:798, находится в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2).

Определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Московский Государственный Университет Геодезии и Картографии» (МИИГАиК).

Согласно заключению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Московский Государственный Университет Геодезии и Картографии» (МИИГАиК) №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая соответствие объекта экспертизы критериям № капитальности строительных объектов, а также наличие у объекта экспертизы прочной связи с землей, эксперты пришли к выводу о том, объект: спорный объект № (дом КН 50:12:0080111:1326), расположенный в границах земельного участка с КН 50:12:0080111:798 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, участок 12А, является объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без нанесения ему несоразмерного ущерба.

Учитывая соответствие объекта экспертизы критериям № капитальности строительных объектов, а также наличие у объекта экспертизы прочной связи с землей, эксперты пришли к выводу о том, объект: спорный объект № (хозяйственное строение КН 50:12:0080111:2324), расположенный в границах земельного участка с КН 50:12:0080111:798 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, участок 12А, является объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без нанесения ему несоразмерного ущерба.

В результате проведения визуально-инструментального обследования спорных объектов №, №, в пределах кадастровых границ земельного участка с КН 50:12:0080111:798 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, участок 12А, была составлена таблица № (техническое описание объекта), отражающая основные характеристики, параметры и технико-экономические показатели объектов экспертизы:

Характеристика

Спорный объект №

Спорный объект №

Этажность

3
2

Количество этажей

4, в т.ч. 1 подземный

2, в т.ч. 1 подземный

<адрес> объекта

416,8 кв.м

122,9 кв.м

Строительный объем

1260 м3

369 м3

Площадь застройки

141,2 кв.м

80,7 кв.м

Назначение

Нежилое

Жилое

Наименование

Гостиничное обслуживание (хостел)

Жилой дом

Материалы фундамента

Монолитный бетонный

Монолитный бетонный

Материалы стен

Кладка из бетонных блоков на цементно-песчаном растворе

Кладка из бетонных блоков на цементно-песчаном растворе

Материалы перекрытий

ж/б и деревянные конструкции

ж/б, стальные и деревянные конструкции

Материалы проемов

Окна - ПВХ оконные блоки; Двери - металлические входные.

Окна - ПВХ оконные блоки; Двери - металлические входные.

Инженерные коммуникации: -Электроснабжение; -Водоснабжение: -Водоотведение;-Отопление.

Электроснабжение - центральное; Водоснабжение - автономное (скважина);Водоотведение - центральное; Отопление - автономное (газовый котел).

Электроснабжение - центральное;Водоснабжение - автономное (скважина);Водоотведение - центральное; Отопление — автономное (газовый котел).

По результатам замеров и камеральной обработки в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»:

- площадь спорного объекта №, расположенного в пределах кадастровых границ земельного участка с КН 50:12:0080111:798 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, участок 12А, на момент натурного обследования, составляет 416,8 кв.м.

- площадь спорного объекта №, расположенного в пределах кадастровых границ земельного участка с КН 50:12:0080111:798 по адресу: Российская Федерация. <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, участок 12А, на момент натурного обследования, составляет 122,9 кв.м.

Исходя из определений нормативно-технической документации, а именно, требований ФИО12 56184-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам», а также анализа материалов дела, экспертами установлено, что спорный объект №, расположенный в пределах кадастровых границ земельного участка с КН 50:12:0080111:798 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, участок 12А является объектом размещения, а именно - хостелом.

Согласно проведенному натурному обследованию спорного объекта №, расположенного в пределах кадастровых границ земельного участка с КН 50:12:0080111:798 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, участок 12А, установлено, что Фактическое Функциональное назначение объекта - индивидуальный жилой дом. Признаков ведения предпринимательской деятельности, расположения объекта размещения - не выявлено.

В ходе анализа спорных объектов №, №, расположенных на земельном участке с КН 50:12:0080111:798, в т.ч. самого земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, участок 12А на соответствие параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки г.о. <адрес>, документации по планировке территории, градостроительным, строительным требованиям, нормам СНиП, санитарным, гигиеническим нормам, нормам технической, пожарной безопасности, а также иным требованиям, предъявляемым к такого рода строениям, были выявлены следующие несоответствия:

Спорный объект № не соответствует следующим требованиям:

Несоответствие №.1. Вид разрешенного использования «Гостиничное обслуживание», не соответствует виду разрешенного использования земельного участка с КН 50:12:0080111:798 (для индивидуального жилищного строительства-согласно сведениям ЕГРН).

Несоответствие №.2. Выявлено нарушение п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в части соблюдения противопожарных расстояний между исследуемым объектом и жилым домом. Фактическое расстояние между исследуемым объектом (спорным объектом №, расположенным на земельном участке с КН 50:12:0080111:798 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, участок 12А) и ближайшим соседнем строением (с западной стороны от исследуемого объекта) - 5,8 м, при нормативном расстояние не менее 6 м.

Несоответствие №.3. В номерах, кухне, коридоре, местах общего пользования, отсутствуют системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) 3-го типа, что не соответствует требованиям СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности».

Несоответствие №.4. В номерах, кухне, коридоре, местах общего пользования выявлено отсутствие противопожарного оборудования, а именно СПС (системы пожарной сигнализации), что не соответствует требованиям СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности».

Несоответствие №.5. Выявлено, что пути эвакуации из мест общего пользования (лестницы) не соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», выявлена ширина лестницы 0,50м-0,60м. Данное несоответствие является нарушением ст. 8. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Спорный объект № не соответствует следующим требованиям:

Несоответствие №.1. Спорный объект №, расположен на минимальном расстоянии, от кадастровых границ земельного участка с КН 50:12:0080111:798, 0,3 м, что не соответствует градостроительным требованиям в части минимальных отступов от границ земельных участков (3 м).

Несоответствие №.2. Выявлено нарушение п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в части соблюдения противопожарных расстояний между исследуемым объектом и жилым домом. Фактическое расстояние между исследуемым объектом (спорным объектом №, расположенным на земельном участке с КН 50:12:0080111:798 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, участок 12А) и ближайшим соседнем строением (с восточной стороны от исследуемого объекта) - 2,6 м, при нормативном расстоянии - не менее 6 м.

Несоответствие №.3. На несущих конструкциях объекта экспертизы (металлические балки перекрытия) выявлены следы коррозии, что не соответствует требованиям СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии».

Исследуемый земельный участок с КН 50:12;0080111:798 не соответствует следующим градостроительным требованиям:

Несоответствие №.1. на земельном участке с КН 50:12:0080111:798 расположены: спорный объект № - Гостиница и спорный объект № - жилой дом, что не соответствует градостроительным требованиям.

По результатам анализа вышеуказанных несоответствий, установлено следующее:

Несоответствия №.1; 2.1: 2.3: 3.1: 3.2 - не обладают признаками угрозы жизни и здоровья граждан, поскольку не нарушают требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Несоответствия №.3: 1.4 - обладают признаками угрозы жизни и здоровья граждан поскольку не обеспечивается требования статьи 8 (Требования пожарной безопасности) в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ Ж384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». А именно, не обеспечены требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Статья 54. Системы обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре).

Несоответствие №.5 - обладает признаками угрозы жизни и здоровья граждан поскольку не обеспечивается требования статьи 8 (Требования пожарной безопасности) в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

А именно: не обеспечены требования Федерального закона от 22.07,2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Статья 89. Требования пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам)

Несоответствия №.2; 2,2 - обладают признаками угрозы жизни и здоровья граждан, поскольку не обеспечивается требования статьи 8 (Требования пожарной безопасности) в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

А именно, не обеспечены требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и лесными насаждениями).

Таким образом, в силу наличия несоответствий №.2; 1.3; 1.4; 1.5; 2.2 - спорные объекты №, №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0080111:798 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, участок 12А - обладают признаками угрозы жизни и здоровью граждан.

Возможность устранения несоответствий №.1; №.1; 3.1 у спорных объектов №, №, расположенных на земельном участке с КН 50:12:0080111:798, а также у земельного участка с КН 50:12:0080111:798.

По несоответствию №.1: выявленное несоответствие является устранимым.

В связи с тем, что территориальной зоной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами предусмотрен, вид разрешенного использования – Гостиничное обслуживание.

Для устранения несоответствия необходимо предоставить следующие документы, для изменения в ЕГРН основного и вспомогательного ВРИ земельного участка:

- заявление о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования;

- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;

- документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя (в случае, если от вашего имени действует представитель).

Заявление в орган регистрации прав можно предоставить следующими способами:

- в бумажном виде при личном визите в МФЦ;

- в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг;

- с помощью услуги выездного обслуживания Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

По несоответствию №.1: выявленное несоответствие является неустранимым.

При этом следует отметить, что статьей 12 градостроительных регламентов правил землепользования и застройки городского округа <адрес> определено, что Земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории городского округа, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

К существенным нарушениям строительных, градостроительных, противопожарных, экологических и иных требований, норм и правил, в том числе норм СНиПов, ГОСТов, иным специальным нормам, предъявляемым к данным видам построек, относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение объекта, причинение вреда жизни, здоровью человека.

Вследствие того, что наличие данного несоответствия не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исследуемый объект может использоваться без установления срока приведения его в соответствие с градостроительным регламентом.

По несоответствию №.1: выявленное несоответствие является неустранимым.

По несоответствию №.2: выявленное несоответствие является устранимым.

Выявленное несоответствие является существенным, поскольку обладает признаками угрозы жизни и здоровья.

Для устранения несоответствия необходимо: возвести противопожарную стену 1-го типа между объектом экспертизы и ближайшим строением на соседнем ЗУ (с западной стороны от исследуемого объекта) в соответствии с п. 4.11 и п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (4.11, 4.13).

По несоответствиям №.3; 1.4: выявленные несоответствия являются устранимыми.

Выявленные несоответствия являются существенным поскольку обладают признаками угрозы жизни и здоровью граждан.

Для устранения необходимо оборудовать объект экспертизы противопожарными системами (СПС, СОУЭ 2-го типа) в объеме, необходимом для безопасной эксплуатации объекта, учитывая функциональное назначение объекта.

По несоответствиям №.5: выявленное несоответствие является устранимым.

Выявленное несоответствие является существенным, поскольку обладает признаками угрозы жизни и здоровью граждан.

Для устранения необходимо произвести реконструкцию лестничных маршей в части их расширения (увеличения ширины лестничных площадок и ступеней до 1,0 м.)

По несоответствию №.2: выявленное несоответствие является устранимым.

Выявленное несоответствие является существенным, поскольку обладает признаками угрозы жизни и здоровья.

Для устранения несоответствия необходимо: возвести противопожарную стену 1-го типа между объектом экспертизы и ближайшим строением на соседнем ЗУ (с восточной стороны от исследуемого объекта) в соответствии с п. 4.11 и п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»:

«4.11 Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен Нго типа.

4.13.. . Противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11.».

По несоответствию №.3: выявленное несоответствие является устранимым.

Выявленное несоответствие является несущественным.

Для устранения необходимо произвести комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий по восстановлению бетонной поверхности, включающие в себя:

1) Произвести очистку поверхностей металлических конструкций от коррозии.

2) Произвести подготовку поверхностей металлических конструкций к противокоррозионной обработке.

3) Произвести обработку металлических несущих конструкций в соответствии с требованиями СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85».

На вопрос о том, нарушают ли указанные строения права и законные интересы третьих лиц эксперты ответа не дали, указав при этом, что поставленный вопрос не исследовался, т.к. носит правовой характер и выходит за пределы специальных знаний экспертов.

Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Московский Государственный Университет Геодезии и Картографии» (МИИГАиК) представлено дополнение к заключению 322/25/Э от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в ходе проведения исследования в части функционального назначения объекта, экспертами было определено фактическое функциональное назначение объекта, как – здание гостиничного обслуживания (хостел).

Для приведения спорного объекта №, расположенного в пределах кадастровых границ земельного участка с КН 50:12:0080111:798 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, участок 12А в состояние - одноквартирного жилого дома, необходимо:

- Привести объект в соответствие с требованиями СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001»;

- Оборудовать объект для проживания одной семьи, согласно п.3.5 «СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001»:

«3.5 дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).»

- Демонтировать оборудованные под проживание третьих лиц номера;

- Привести кол-во оборудованных кухонь, кроватей, спален, в кол-во, необходимое для обеспечения проживания одной семьи.

2) В ходе проведения исследования в части определения технических параметров объекта, экспертами было определено объект имеет кол-во этажей — 4, в т.ч. 1 подземный (один подземный, два наземных, мансардный этаж).

Согласно «СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001»:

«1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки.

7.8 Допускается надстраивать дома мансардным этажом с несущими и ограждающими конструкциями, отвечающими требованиям, предъявляемым к несущим и ограждающим конструкциям надстраиваемого дома, согласно СП 2.13130.»

Следовательно, спорный объект №, расположенный в пределах кадастровых границ земельного участка с КН 50:12:0080111:798 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, участок 12А - соответствует требованиям для одноквартирного жилого дома в части этажности, поскольку имеет не более 3-ех наземных этажей.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО7, ФИО8 пояснили, что экспертное заключение поддерживают в полном объеме. Указали, что хостел и жилой дом это отдельные здания. Привести хостел к жилому дому, подготовить проект, реконструировать здание, возможно. На объекте имеется разделение на множество комнат, что является признаком хостела. Объект - 4 этажа.

Представителем ответчика ФИО1 – ФИО10 заявлено о несогласии с выводами экспертизы. Вместе с тем ходатайство о назначении повторной экспертизы ответчиком не заявлено, рецензии, ставящей под сомнение выводы судебной экспертизы, в материалы дела не представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд принимает за основу указанное выше заключение экспертов с дополнением, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение экспертов полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.

Принимая во внимание изложенное, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая заключение экспертов Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Московский Государственный Университет Геодезии и Картографии» (МИИГАиК) и дополнение к нему, с учетом установления признаков, указанных в ст. 222 ГК РФ, суд считает необходимым признать объекты капитального строительства: Здание с КН 50:12:0080111:1326, Здание с КН 50:12:0080111:2324, адрес: <адрес>, Мытищи городской округ, <адрес>, возведенные на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0080111:798 – самовольными постройками.

Принимая решение о признании объектов самовольными постройками, суд учел выявленные несоответствия градостроительным, противопожарным нормам и правилам, СП, предъявляемым к такого рода строениям, учитывая, в том числе, то обстоятельство, что спорные объекты недвижимости возведены (созданы) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем спорных объектов как на дату начала его возведения, так и на дату выявления построек.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 постановления Пленума №, при установлении возможности устранения нарушений, допущенных при возведении (создании) самовольной постройки, суд принимает решение, предусматривающее оба возможных способа его исполнения, о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями, на что указывается в резолютивной части решения (абзац третий пункта 2, пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ, статья 55.32 ГрК РФ, часть 5 статьи 198 ГПК РФ, часть 5 статьи 170 АПК РФ).

В таком решении должны содержаться выводы суда о допущенных при возведении (создании) постройки нарушениях, вместе с тем указание в резолютивной части конкретного перечня строительных работ, которые должен произвести ответчик для приведения постройки в соответствие с установленными требованиями, не является обязательным, поскольку исполнение решения суда в части приведения постройки в соответствие с установленными требованиями производится по правилам, предусмотренным главой 6 ГрК РФ.

Аналогичный правовой подход изложен в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений абзаца третьего пункта 2, пункта 3.1 статьи 222 ГК РФ, статьи 55.32 ГрК РФ следует, что при установлении возможности устранения нарушений, допущенных при возведении самовольной постройки, независимо от формулировки требования, заявленного истцом, суд принимает решение, предусматривающее оба возможных способа его исполнения - о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями (пункт 8 Обзора).

Учитывая, что выявленные несоответствия, создающие угрозу жизни и здоровью граждан, являются устранимыми, суд считает возможным в целях приведения объектов в соответствие с установленными требованиями, обязать ФИО2 обратившись в специализированную организацию по разработке проекта работ, выполнить работы, по приведению Объекта № – КН 50:12:0080111:1326 в соответствие с требованиями СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001»:

- оборудованию объекта для проживания одной семьи согласно п.3.5 «СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001»;

- демонтажу оборудованных под проживание третьих лиц номеров;

- приведению количества оборудованных кухонь, кроватей, спален, в количество, необходимое для обеспечения проживания одной семьи.

Обязать ФИО2, обратившись в специализированную организацию по разработке проекта работ, выполнить работы на Объекте № - КН 50:12:0080111:2324 по:

- возведению противопожарной стены 1-ого типа между данным объектом и ближайшим строением на соседнем земельном участке с восточной стороны от исследуемого объекта в соответствии с п. 4.11,4.13 СП 4.13130.2013;

- произвести очистку поверхностей металлических конструкций к противокоррозионной обработке;

- произвести обработку металлических несущих конструкций в соответствии с требованиями СП 72.13330.2016.

Срок для совершения вышеуказанных действий суд считает необходимым установить в размере 3 (трех) месяцев с момента вступления решения в законную силу, поскольку данный срок является разумным.

Поскольку выявленные несоответствия №№.2; 1.3, 1.4, 1.5, 2.2 обладают признаками угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым при неисполнении решения суда в части производства работ в установленный судом срок, обязать ФИО2 в течение 3 месяцев снести самовольные постройки – здания, расположенные на земельном участке с КН 50:12:0080111:798.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» предусмотрено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что договор дарения на основании которого истцу перешло право собственности, прошел государственную регистрацию и не был оспорен кем-либо, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы о том, что с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик фактически проживает в жилом доме, и другого места жительства не имеет, в случае удовлетворения исковых требований фактически останется без какого-либо жилого помещении в собственности и средств к существованию, судом во внимание не принимаются, поскольку не имеют правового значения для разрешения заявленных требований.

Доводы ответчика о том, что в жилом доме имеется несколько комнат, им производится сдача комнаты в жилом доме под наем в пользование другим физическим лицам на длительный срок – преимущественно семьям, что не может свидетельствовать о нецелевом использовании участка и недоказанности наличия угрозы жизни и здоровью граждан судом во внимание не принимаются, поскольку опровергнуты имеющимися в деле доказательствами, в том числе, заключением судебной экспертизы.

Отклоняя довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд исходи из того, что при рассмотрении дела установлено, что самовольные постройки, расположенные на земельном участке с КН 50:12:0080111:798, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, пункта 15 постановления Пленума №, на требования о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Руководствуясь ч. 1 ст. 206 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности, при неисполнении решения суда в части сноса самовольных построек в установленный судом срок, предоставить Администрации городского округа <адрес> право осуществить снос самовольных построек, расположенных на земельном участке с КН 50:12:0080111:798 с отнесением расходов на ФИО2

Требования истца о возложении на ФИО2 обязанности привести земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080111:798 в соответствие с разрешенным видом использования - «Для индивидуального жилищного строительства», определенным в Приказе Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №), и целевого назначения путем сноса самовольных построек, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, удовлетворению не подлежат, поскольку на ответчика возложена обязанность по привидению самовольных построек, в соответствие с установленными требованиями, в том числе в соответствие с разрешенным видом использования земельного участка с КН 50:12:0080111:798 - «Для индивидуального жилищного строительства».

Требование о запрете ФИО1 использовать объект капитального строительства, с КН 50:12:0080111:2324 возведенный на земельном участке с КН 50:12:0080111:798 в качестве гостиницы, общежития, хостела (для временного проживания неограниченного круга лиц), торгового объекта, в том числе путем передачи указанного объекта в аренду для предоставления указанных услуг, с даты вынесения решения суда, является законным и обоснованным, поскольку заключением экспертизы установлено использования указанного здания в качестве гостиницы, общежития, хостела (для временного проживания неограниченного круга лиц), создающее угрозу жизни и здоровью граждан, а потому подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Заявляя требование о взыскании неустойки в размере 100 000 руб. в месяц за просрочку исполнения решения суда, с момента истечения срока, установленного судом для его исполнения, истец не указывает за неисполнение какой именно обязанности с ответчика должна быть взыскана неустойка.

Заявляя требование о взыскании неустойки в размере 1 000 000 руб. при неисполнении решения суда в части запрета использования объекта с КН 50:12:№:2324, возведенного на земельном участке с КН 50:12:0080111:798, в качестве гостиницы, общежития, хостела (для временного проживания неограниченного круга лиц), торгового объекта, в том числе путем передачи указанного объекта в аренду для предоставления указанных услуг, истец не указывает за какой период просит взыскать неустойку в заявленном размере.

Кроме того, решением суда на ответчика возложена обязанность по осуществлению действия по устранению выявленных несоответствий с последующим предоставлением права истцу осуществить снос самовольных построек, с отнесением расходов на ответчика.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с КН 50:12:№:1326, КН 50:12:№:2324.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки – удовлетворить частично.

Признать здание с КН 50:12:№:1326, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>А, возведенное на земельном участке с КН 50:12:№:798 – самовольной постройкой.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в течение 3 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда, обратившись в специализированную организацию по разработке проекта работ, выполнить работы, по приведению объекта в соответствие с требованиями СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001»:

- оборудованию объекта для проживания одной семьи согласно п.3.5 «СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001»;

- демонтажу оборудованных под проживание третьих лиц номеров;

- приведению количества оборудованных кухонь, кроватей, спален, в количество, необходимое для обеспечения проживания одной семьи.

Признать здание с КН 50:12:№:2324, адрес: <адрес>, Мытищи городской округ, <адрес>, возведенное на земельном участке с КН 50:12:0080111:798 – самовольной постройкой.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в течение 3 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда, обратившись в специализированную организацию по разработке проекта работ, выполнить работы по:

- возведению противопожарной стены 1-ого типа между данным объектом и ближайшим строением на соседнем земельном участке с восточной стороны от исследуемого объекта в соответствии с п. 4.11, 4.13 СП 4.13130.2013;

- произвести очистку поверхностей металлических конструкций к противокоррозионной обработке;

- произвести обработку металлических несущих конструкций в соответствии с требованиями СП 72.13330.2016.

При неисполнении решения суда в части производства работ в установленный судом срок, обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в течение 3 месяцев снести самовольные постройки – здания, расположенные на земельном участке с КН 50:12:№:798.

При неисполнении решения суда в части сноса самовольных построек в установленный срок, предоставить Администрации городского округа <адрес> право осуществить снос самовольных построек, расположенных на земельном участке с КН 50:12:№:798 с отнесением расходов на ФИО2.

Запретить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № использовать объект капитального строительства с КН 50:12:№:2324, возведенный на земельном участке с КН 50:12:№:798, в качестве гостиницы, общежития, хостела (для временного проживания неограниченного круга лиц), торгового объекта, в том числе путем передачи указанного объекта в аренду для предоставления указанных услуг, с даты вынесения решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с КН 50:12:№:1326, КН 50:12:№:2324.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина