Решение № 2-110/2017 2-110/2017~М-84/2017 М-84/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-110/2017

Гр. дело № 2-110/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 26 июня 2017 года.

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова Александра Евгеньевича, при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ней право аренды на земельный участок: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и обязать заключить с ней договор аренды, по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> заявительницы ФИО1, и после него остался земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный у квартиры. ФИО1 является единственной наследницей принявшей наследство. При обращении в администрацию Сямженского муниципального района с просьбой оформить право аренды на земельный участок, получила отказ, в связи с наличием обременения.

В судебном заседании ФИО1 требования иска поддержала, пояснила, что до смерти <данные изъяты> продолжила пользоваться земельным участком, который располагается у квартиры, которая находится в её собственности. Та же сособственником является <данные изъяты>, которая на момент приватизации жилья, была зарегистрирована в квартире, а в настоящее время проживает в <адрес>.

Представители администрации <адрес>, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии, третьи лица ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), при жизни, был предоставлен в аренду земельный участок: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7-14).

Единственным наследником, принявшим и оформившим наследство, после умершего, являлась его <данные изъяты> ФИО2 (л.д. 5,17,22).

Администрацией Сямженского муниципального района ФИО2 было отказано в заключение договора аренды на земельный участок, в связи с наличием обременения (л.д. 18).

Исходя из взаимосвязи ч. 2 ст. 617 ГК РФ и ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая права и обязанности по договору аренды.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя смысла ч. 3 ст. 13 Земельного кодекса РСФСР, в редакции действующей на момент возникновения арендных отношений, предусматривалось, что аренда земли у местных Советов народных депутатов может быть краткосрочной - до пяти лет и долгосрочной - до пятидесяти лет.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно пп.3 п.3 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая, что ФИО2 являясь единственным наследником принявшим наследство после умершего <данные изъяты> ФИО1, которому был предоставлен в аренду земельный участок, и данные правоотношения не были неразрывно связаны с личностью ФИО1, а также то, что ФИО1, после истечения срока договора аренды продолжил пользование арендованным земельным участком, в виду чего срок договора аренды исходя из ранее действовавшего законодательства не мог превышать 50 лет, а в настоящее время ФИО2 осуществляет пользование земельным участком, и в случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время, с учетом ранее действовавших сроков аренды, не будет превышать установленного действующим законодательством предельного срока. Иных лиц обладающих правом на заключение договора аренды не имеется, заявитель в пределах сроков действия арендных правоотношений, как наследник имеет право на заключение с ней договора аренды, кроме того на арендованном земельном участке имеется недвижимое имущество, находящееся в собственности ФИО2, в связи с чем, суд полагает, что за ФИО2 необходимо признать право аренды на земельный участок в порядке наследования, и обязать администрацию Сямженского муниципального района заключить с ней договоры аренды земельного участка.

Кроме того как установлено в судебном заседании <адрес> в настоящее время вошёл в состав <адрес>, в связи, с чем произошла смена адреса нахождения земельного участка, в виду чего, в настоящее время адресом расположения земельного участка, является: <адрес>.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, право аренды, в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать администрацию Сямженского муниципального района Вологодской области заключить с ФИО2 договоры аренды земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня вынесения решения, через Сямженский районный суд.

Судья подпись А.Е. Юров.