Решение № 2-1858/2017 2-318/2018 2-318/2018 (2-1858/2017;) ~ М-1697/2017 М-1697/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-1858/2017

Гр.дело №2-318/18г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Клементьевой С.И.,

с участием представителя истцов, ФИО1,

представителя ответчика, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Управляющая компания «Доброзем» о понуждении к заключению основного договора, -

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным иском к ООО «УК «Доброзем» ДД.ММ.ГГГГ между истцами (продавцы) и ответчиком (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных близ д.<адрес>, стоимостью по 3500000 руб. каждый. Указывая на заключение с ответчиком основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи второго участка, истцы, ссылаясь на ст.ст.307, 309, 429 и 445 ГК РФ, просят суд обязать ООО «УК «Доброзем» заключить с ними договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Шебаршино, на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в суд не явились, их представитель, ФИО1, в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика, ФИО2, в судебном заседании иск не признала.

Суд считает, иск не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений представителей сторон и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ООО «УК «Доброзем» (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, предметом которого явилось обязательство сторон заключить основные договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью по 99 600 кв.м, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для дачного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, д.Шебаршино (п.1.1), цена которых составляет 7 000 000 рублей (п.2.2.1).

Стороны договорились о следующем порядке оплаты договора и передачи прав собственности покупателю на земельные участки (п.3.1):

- 1 этап – до 28.12.2016г. стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, покупатель обязуется уплатить продавцам, а продавцы принять сумму в размере 3 500 000 руб.:

- 2 этап – до 05.05.2017г. стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, покупатель обязуется уплатить продавцам, а продавцы принять сумму в размере 3 500 000 руб.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был заключен основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, который был исполнен сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке с государственной регистрацией перехода права собственности от продавцов к покупателю.

Как пояснили представители сторон в судебном заседании, каких-либо письменных предложений о заключении основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № сторонами друг другу до ДД.ММ.ГГГГ включительно не направлялось.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов направил ответчику претензию с требованием о заключении основного договора купли-продажи земельного участка, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но проигнорирована последним.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии с п.п.1, 2, 3 и 4 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Учитывая изложенное, суд считает установленным возникновение между сторонами правоотношений по предварительному договору купли-продажи земельных участков.

Согласно пункту 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу положений пункта 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При таких обстоятельствах, когда ни одной из сторон до окончания срока, в который они были должны заключить основной договор (01.05.2017г.), не было направлено предложение заключить этот договор, который в указанный срок заключен не был, суд считает обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором в отношении земельного участка с кадастровым номером № прекращенными в силу прямого указания в законе.

Кроме того, установленный п.5 ст.429 ГК РФ 6-месячный срок для заявления в суде требования о понуждении к заключению основного договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд признает доказанным, что ни одна из сторон предварительного договора не обратилась с требованием о заключении основного договора на условиях, определенных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный договором срок для его заключения, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи земельного участка в письменной форме не производилось, в связи с чем, обязательства сторон по предварительному договору подлежат прекращению в силу ч.4 ст.429 ГК РФ по умолчанию сторон и, соответственно, основания, предусмотренные ч.4 ст.445 ГК РФ, для понуждения к заключению основного договора отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд считает требования истцов необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 в удовлетворении исковых требований о понуждении ООО «Управляющая компания «Доброзем» заключить с ними договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:18:0070453:140, расположенного по адресу: <адрес>, д.Шебаршино, на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.В. Хлюстов