Решение № 2-2166/2023 2-311/2024 2-311/2024(2-2166/2023;)~М-1984/2023 М-1984/2023 от 30 января 2024 г. по делу № 2-2166/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

30 января 2024 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Диденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 311/2024 по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,1 кв.м, расположенный в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является членом ГСК № 1, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет эксплуатацию данного гаражного комплекса. На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № акционерному обществу «Жигулевское Море» был отведен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей. ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра г. Жигулевска № переоформлено разрешение на строительство, а земельный участок площадью 0,65га отведен ГСК № 1 и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГСК № заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, по которому истец выплатил 80 000 руб. и ему был отведен гаражный бокс № на третьем этаже, площадью 17,1 кв.м. Обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме. При строительстве вышеуказанного гаражного комплекса было соблюдено целевое назначение земельного участка. Кроме того, получено положительное заключение ООО «Центр пожарной безопасности», заключение ООО «Д.А.Н.» о положительном состоянии гаражного комплекса. В настоящее время регистрации права собственности истца на спорный объект препятствует отсутствие необходимых документов о сдаче объекта в эксплуатацию, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 106).

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 49), в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что если судом будет установлено, что спорный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражений против удовлетворения заваленных требований не имеет (л.д. 102-103).

Представитель третьего лица ГСК № 1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 52-54), представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 57).

Исследовав материалы дела, учитывая позицию ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ГСК № 1 был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного бокса № площадью 17,1 кв.м на 3 этаже гаражного комплекса в районе <адрес> (л.д. 33-37).

Обязательства по указанному договору ФИО1 исполнены, о чем свидетельствует предъявленная в дело копия квитанции о внесении истцом паевого взноса оплаты за гаражный бокс размере 80 000 руб., установленном договором (л.д. 38).

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта, подготовленного Жигулевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14), следует, что строительство спорного объекта недвижимости окончено, площадь гаража № составляет 17,1 кв.м.

Администрацией г.о. Жигулевск не оспаривалось, что строительство многоэтажного гаража в районе бывшего городского стрельбища в микрорайоне <адрес> велось на законных основаниях.

В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного Кодекса РФ арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в долгосрочную аренду АО «Жигулевское море» отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе городского стрельбища <адрес> (л.д. 60,86).

Постановлением мэра г. Жигулевска Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № постановление администрации г. Жигулевска № от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража па 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту (л.д. 103 оборот-104).

Постановлением администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 6143 кв.м из земель населенных пунктов, частично ограниченного в использовании охранной зоной ЛЭП, относящегося к территориальной зоне Т, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения. Предварительно согласовано предоставление в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет земельного участка площадью 6143 кв.м, из земель населенных пунктов, частично ограниченного в использовании охранной зоной ЛЭП, относящегося к территориальной зоне Т, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения (л.д. 84-85).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка был заключен договор аренды земельного участка № (с множественностью лиц на стороне арендатора) сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-83).

Из ответа МИФНС России № 15 по Самарской области на запрос суда сообщено, что в ЕГРЮЛ сведения об АОЗТ «Жигулевское море» ИНН <***> отсутствуют (л.д. 43).

Согласно представленной МИФНС России № 15 по Самарской области на запрос суда выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСК №1 является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств (л.д. 44-47).

Бездействие застройщика ГСК № 1 по сдаче в эксплуатацию многоэтажного гаража, по мнению суда, не может служить препятствием для признания за истцом, как стороной, исполнившей обязательство, права собственности на объект инвестиций.

Из представленного технического заключения ООО «Д.А.Н» следует, что состояние несущих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии (л.д. 88-92).

В соответствии с копией заключения ООО «Центр аудита пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ на территории строения ГСК-1 выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности (л.д. 92-101).

Уведомлением Филиала «ППК Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс (л.д. 50).

Таким образом, судом установлено, что здание ГСК № 1 было построено на законных основаниях на отведенном для этого участке с соблюдением строительных, градостроительных и пожарных норм, спорный объект недвижимости соответствует требования противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Согласно справке, выданной председателем ГСК № 1, ФИО1 полностью выплатил паевой взнос, задолженности по членским и целевым взносам перед ГСК № 1 за гаражный бокс № не имеет (л.д. 14).

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку в процессе судебного разбирательства было установлено, что истец, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанный гараж, а также что здание ГСК № 1 было построено на законных основаниях на отведенном для этого участке с соблюдением строительных и градостроительных норм, спорный объект недвижимости соответствует требованиям противопожарной безопасности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17, 1 кв.м, расположенный в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2024.

Судья Л.Ф. Никонова