Решение № 2-977/2020 2-977/2020~М-825/2020 М-825/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-977/2020

В окончательной форме изготовлено 07.10.2020 года

УИД: № Дело № 2-977/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Камышлов 06 октября 2020 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Л.А. Афанасьевой,

при секретаре Ошиваловой С.В.

с участием: представителя истца ФИО1, действующей по доверенности № 4 от 09.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 102-01/г от 23.06.2014, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 102-01/г от 23.06.2014, о расторжении договора аренды земельного участка, указав следующее. 23.06.2014 между Камышловским городским округом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 102-01/г, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 42,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж) сроком действия до 23.05.2015. Ответчик не исполнил условия договора аренды земельного участка, в части внесения оплаты арендной платы за земельный участок, то есть, допустил нарушение пункта 3.2 договора. В соответствии с п. 3.5 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Поскольку арендатор в нарушение п.п. 3.2, 4.4.6 договора аренды не вносил арендные платежи, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 27.07.2020 составила 2 728 руб. 62 коп., из которых сумма аренды составляет 2 660 руб.52 коп., пени - 68 руб. В ходе визуального обследования земельного участка установлено, что на земельном участке, выделенном под объект гаражной застройки, расположен капитальный гараж. 23.06.2020 ответчику направлено уведомление № 382 о погашении задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка. Отправление получено ответчиком 10.07.2020. 30.07.2020 ответчику направлено письмо с разъяснениями относительно порядка начисления арендной платы, а также порядка передачи земельного участка по акту приема-передачи. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок, однако обязанность по освобождению и передаче земельного участка по акту приема-передачи не исполнена. Просят взыскать с ФИО4 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 23.06.2014 № 102-01/г за период с 01.01.2015 по 27.07.2020 в размере 2 728 руб. 62 коп., из которых сумма аренды составляет 2 660 руб.52 коп., пени - 68 руб., обязать ФИО4 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 42,00 кв.м, и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам Администрации Камышловского городского округа;

Представитель истца Администрации Камышловского городского округа Смертина Е.С. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила уменьшить размер суммы задолженности, заявленной ко взысканию с ответчика, а именно, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 23.06.2014 № 102-01/г с учетом срока исковой давности за период с 05.08.2017 по 05.08.2020 (за три года, предшествующих обращению в суд с настоящим иском) в размере 1 575 руб. 68 коп., из которых сумма аренды составляет 1 521 руб. 77 коп., пени - 53 руб. 91 коп., считать договор аренды земельного участка от 23.06.2014 № 102-01/г расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку предусмотренную договором аренды обязанность по передаче земельного участка по окончании срока договора ответчик не исполнил, об изменении места жительства в установленном договором порядке не сообщил, договор до момента передачи земельного участка арендатору считается действующим.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве на первоначальный иск указал, что земельным участком не пользуется в связи с выездом из города Камышлова на постоянное место жительства в город Североуральск, в связи с чем считает расторгнутым в одностороннем порядке договор аренды земельного участка, задолженность по договору аренды в указанном в иске размере не признает в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения ответчика, и мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (ст. 76 земельного кодекса РФ).

В соответствие с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что 23.06.2014 между Камышловским городским округом в лице главы Камышловского городского округа Чухарева М.Н. и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 102-01/г, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 66:46:0104003:1448, общей площадью 42,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж) сроком действия до 23.05.2015 (л.д. 4-9). По условиям договора арендная плата арендатором вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. 3.2). В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% от месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки (п. 3.5).

В соответствии с Актом приема-передачи в аренду земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 42, 00 кв.м, с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж) передан арендатору ФИО3 (Приложение № 2 к договору аренды земельного участка № 102-01/г от 23.06.2014) (л.д. 6).

27.11.2018 ФИО3 направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды и передаче земельного участка по акту приема-передачи в срок до 28.12.2018, арендатору разъяснена обязанность по оплате арендных платежей до момента оформления прав на земельный участок или подписания акта приема-передачи земельного участка от арендатора обратно арендодателю (л.д. 13).

22.06.2020 ответчику по адресу регистрации, указанному в данных паспорта ФИО3: <адрес>11, направлено повторное уведомление о погашении задолженности по арендной плате в размере 4 998,89 руб., в том числе, пени 2 426,89 руб., и освобождении земельного участка в срок до 24.07.2020 (л.д. 20). Уведомления получены ответчиком, оставлены без удовлетворения.

Согласно представленному в судебное заседание уточненному расчету арендной платы по договору аренды земельного участка № 102-01/г от 23.06.2014, задолженность по арендной плате за период с 05.08.2017 по 05.08.2020 составила 1 575 руб. 68 коп., из которых сумма аренды составляет 1 521 руб. 77 коп., договорная неустойка (пени) - 53 руб. 91 коп. Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды ФИО3 не исполняет.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период три года, предшествующих обращению в суд с настоящим иском, то есть, с 05.08.2017 по 05.08.2020 в размере 1 575 руб. 68 коп.

Актом осмотра земельного участка от 23.07.2020 с фототаблицей (л.д. 27-28) подтверждается, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен капитальный гараж.

Предусмотренную договором аренды обязанность в недельный срок уведомлять арендодателя в случае изменения адреса или иных реквизитов, а также о прекращении в одностороннем порядке арендных отношений (п.п. 4.4.8, 4.4.9), ответчик, выехавший за пределы г. Камышлова на постоянное место жительства в другой населенный пункт, не исполнил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик отказался от исполнения договора аренды, при этом обязанность передать земельный участок по акту приема-передачи не исполнил, и от данной обязанности уклоняется, в настоящее время договор аренды земельного участка между сторонами прекратил свое действие, в связи с чем исковые требования о прекращении договора аренды земельного участка № 102-01/г от 23.06.2014 подлежат удовлетворению с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что при подаче иска в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб., исходя из размера удовлетворенных исковых требований на сумму 1 575 руб. 68 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 102-01/г от 23.06.2014, о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № 102-01/г от 23.06.2014 за период с 05.08.2017 по 05.08.2020 в размере 1 575 руб. 68 коп., из которых 1 521 руб. 77 коп. - задолженность по арендной плате, 53 руб. 91 коп. - пени.

Считать договор аренды № 102-01/г от 23.06.2014 земельного участка с кадастровым номером 66:46:0104003:1448, площадью 42,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Афанасьева