Решение № 2-2109/2019 2-308/2020 2-308/2020(2-2109/2019;)~М-1898/2019 М-1898/2019 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-2109/2019

<данные изъяты>

дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Беловой И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Балашова К.М., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика адвоката Савиной Т.В., предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Похоронное агентство «НЕКРОПОЛЬ» о признании договоров аренды нежилого помещения и транспортных средств прекращенными, возложении обязанности возвратить нежилое помещение и транспортные средства,

установил:

Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в обоснование которого указал, что между истцом и ответчиком ООО «Похоронное агентство «НЕКРОПОЛЬ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды нежилого помещения и договор № аренды транспортных средств без экипажа, по условиям которых истец «Арендодатель» обязался предоставить ответчику «Арендатору» во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: <адрес> и автомобили: катафалк №, категория <данные изъяты>, год выпуска - ДД.ММ.ГГГГ, цвет - <данные изъяты>, индентификаиионный помер (VIN) №, государственный регистрационный знак №; автомобиль для ритуальных услуг №, категория <данные изъяты>, год выпуска - ДД.ММ.ГГГГ, цвет <данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) - №, государственный регистрационный знак №. Срок аренды в обоих договорах установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договорами предусмотрено, что Договор пролонгируется автоматически на такой же срок, в случае добросовестного исполнения сторонами обязательств по данному договору и окончанию срока его действия за исключением случая поступления претензий от сторон друг к другу, либо соглашений о расторжении настоящего договора (п.Х договора №) (п. Х договора №). В ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно говорил директору ООО «Похоронное агентство «НЕКРОПОЛЬ» о своих намереньях -расторгнуть договоры аренды. Ответчик на его слова не реагировал. Когда истец принес ответчику соглашения о расторжении договоров и уведомления о прекращении их действий, то директор порвал документы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом заказной корреспонденцией направлено соглашения о расторжении названных выше договоров, которые ответчик не получил, корреспонденция возвратилась в адрес истца с указанием причины возврата - истек срок хранения. Истец продублировал все вторым письмом ДД.ММ.ГГГГ, но письмо вернулось обратно с той же пометкой почты. Таким образом, с учетом положений ст. 54, 165.1 ГК РФ истец считает, что отправленные им соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения и договора аренды транспортных средств без экипажа - доставлены ответчику в установленном законом порядке. Договор аренды № и договор аренды № прекратили свое действие ДД.ММ.ГГГГ в Х час. Истец просит суд признать договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Похоронное агентство «НЕКРОПОЛЬ», прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ с Х час.; обязать ООО «Похоронное агентство «НЕКРОПОЛЬ» возвратить нежилое помещение площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; признать договор аренды транспортных средств без экипажа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Похоронное агентство «НЕКРОПОЛЬ», прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ с Х час.; обязать ООО «Похоронное агентство «НЕКРОПОЛЬ» возвратить– автомобиль - катафалк №, категория - <данные изъяты>, год выпуска -ДД.ММ.ГГГГ, цвет <данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) - №, государственный регистрационный знак №.; обязать ООО «Похоронное агентство «НЕКРОПОЛЬ» возвратить - автомобиль для ритуальных услуг №, категория - <данные изъяты>, год выпуска - ДД.ММ.ГГГГ, цвет <данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) - №, государственный регистрационный знак - № (л.д. №).

В возражения на исковое заявление представитель ответчика адвокат Савина Т.В., указала, что соглашение о расторжении договоров аренды истцом в адрес ответчика не направлялись, представленные истцом квитанции содержат неточности и расхождения. До настоящего времени ФИО1 принимает денежные средства по договорам аренды (л.д. №).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, судебной повесткой, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца адвокат Балашов К.М., в судебном заседании, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Обратил внимание на то, что риск впоследствии неполучения письма с уведомлением лежит на лице, которому оно направлено. Ответчики были уведомлены надлежащим образом об отсутствии намерения у истца продлять договоры аренды.

Представитель ответчика адвокат Савина Т.В., в судебном заседании, возражала против удовлетворения исковых требований. Обратила внимание, что возможности получить первое заказное письмо не было в связи с тем, что его продержали на почте и опять отправили ФИО1, то есть оно до адресата не доходило. Были предоставлены документы, которые не соответствуют действительности. В случае поступления претензии договоры аренды не пролангируются, при этом указанные претензии в адрес ответчика не поступали. Единственная претензия, поступившая в адрес ответчика, датирована ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого ответчику в аренду предоставлено нежилое помещение, площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д. №), копией акта приема – передачи (л.д. №).

П. Х Договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае добросовестного исполнения сторонами обязательств по данному Договору и окончанию срока его действия, Договор пролонгируется автоматически на такой же срок, за исключением случаев: поступления претензий от сторон друг к другу, либо соглашения о расторжении настоящего Договора.

П. Х Договора предусмотрено, что Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

П. Х Договора предусмотрено, что Договор может быть досрочно прекращен или изменен по соглашению Сторон, о чем Стороны заключают соответствующее дополнительное соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды транспортных средств без экипажа №, по условиям которого ответчику в аренду предоставлены: автомобиль - катафалк №, категория - <данные изъяты>, год выпуска -ДД.ММ.ГГГГ, цвет <данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) - №, государственный регистрационный знак №. и автомобиль для ритуальных услуг №, категория - <данные изъяты>, год выпуска - ДД.ММ.ГГГГ, цвет <данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) - №, государственный регистрационный знак - №, что подтверждается копией договора (л.д. №), копией акта приема – передачи (л.д. №).

П. Х Договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае добросовестного исполнения сторонами обязательств по данному Договору, по окончанию срока его действия, отсутствия письменных претензий Сторон и соглашения о расторжении данного договора, Договор пролонгируется автоматически на такой же срок.

П. Х Договора предусмотрено, что Договор может быть досрочно прекращен или изменен по соглашению Сторон, о чем Стороны заключают соответствующее дополнительное соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направил ответчику уведомление об отказе в продлении срока действия договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которыми он заявил о своем намерении прекратить действие указанных договоров аренды, а также предложил ответчику заключить Соглашение о расторжении договоров аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ и подписать акт приема-передачи к Соглашению.

Указанные уведомления возвращены в адрес истца с отметкой «истек срок хранении».

Таким образом, суд находит установленным, что истцом в адрес арендатора ответчика направлены уведомления об отказе в продлении срока действия договоров аренды нежилого помещения и транспортных средств.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (пункт 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Из материалов настоящего дела следует, что, подтверждая факт направления истцом уведомлений об отказе в продлении срока действия договоров аренды и соглашений о расторжении договоров аренды, представило возвращенные почтой конверты с сообщением, направленным по юридическому адресу компании, и квитанцию с отметкой "истек срок хранения" от ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки доводам представителя ответчика, изложенное подтверждает соблюдение истцом условий договора о направлении соглашения о расторжении договоров аренды, которое не было вручено по обстоятельствам, не зависящим от истца, и возвращено по истечении срока хранения. С учетом приведенной нормы права, исходя из установленных по делу обстоятельств, соглашение о расторжении договоров аренды истцом направлено в установленный договорами аренды срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив, что истцом направлялось соглашения о расторжении договоров аренды и отказе их продления до истечения срока, на которые договоры аренды были заключены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца о признании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды транспортных средств без экипажа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ФИО1 и ООО «Похоронное агентство «НЕКРОПОЛЬ», прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ с Х час.

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, в связи с прекращением договоров аренды ответчик обязан вернуть истцу нежилое помещение площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, автомобиль - катафалк №, категория - <данные изъяты>, год выпуска -ДД.ММ.ГГГГ, цвет <данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) - №, государственный регистрационный знак №., автомобиль для ритуальных услуг №, категория - <данные изъяты>, год выпуска - ДД.ММ.ГГГГ, цвет <данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) - №, государственный регистрационный знак - №.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Похоронное агентство «НЕКРОПОЛЬ» удовлетворить:

- признать договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Похоронное агентство «НЕКРОПОЛЬ», прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ с Х час.

- обязать ООО «Похоронное агентство «НЕКРОПОЛЬ» возвратить ФИО1 – нежилое помещение площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>А.

- признать договор аренды транспортных средств без экипажа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Похоронное агентство «НЕКРОПОЛЬ», прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ с Х час.

- обязать ООО «Похоронное агентство «НЕКРОПОЛЬ» возвратить ФИО1 – автомобиль - катафалк №, категория - <данные изъяты>, год выпуска -ДД.ММ.ГГГГ, цвет <данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) - №, государственный регистрационный знак №.;

- обязать ООО «Похоронное агентство «НЕКРОПОЛЬ» возвратить ФИО1 – автомобиль для ритуальных услуг №, категория - <данные изъяты>, год выпуска - ДД.ММ.ГГГГ, цвет <данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) - №, государственный регистрационный знак - №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.С. Лунина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>