Решение № 2-445/2024 2-445/2024~М-421/2024 М-421/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-445/2024

Р Е Ш Е Н И Е 2-445/2024

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 г. с.Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Рясковой Н.А.,

при секретаре Ананьевой Е.И.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2

ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черноярского районного потребительского союза к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Черноярский районный потребительский союз (далее Черноярский райпотребсоюз) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в иске, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка площадью 30 кв.м. под торговым павильоном, принадлежащем Ситниковой, в целях торговли, по адресу :<...>, на территории земельного участка с кадастровым номером №. Арендная плата по договору составляла 3928 руб. в месяц. Срок аренды по договору был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока аренды ФИО3 не освободила земельный участок, занимала его наличием своего торгового павильона, а ДД.ММ.ГГГГ продала торговый павильон (вагончик) ФИО4 У ФИО3 имеется задолженность по уплате арендной платы, которая составляет 86400 рублей. Истец просил взыскать данную задолженность, судебные расходы по госпошлине в сумме 5893,40 руб. расходы по получению выписки из ЕГРН в сумме 1270 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца письменно уточнил, что торговый павильон, ранее принадлежавший ФИО3 частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представители истца - председатель Черноярского райпотребсоюза ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что в 2006 году по договорам купли-продажи в собственность Черноярского райпотребсоюза были переданы земельный участки с кадастровым номером № по ул.Победы,16А с.Черный Яр и с кадастровым номером № по ул.Победы,16 с.ФИО5 Право собственность на оба земельных участка зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеются выписки из ЕГРН. Участки имеют общую границу. Торговый вагончик, ранее принадлежавший ФИО3, фактически находится на границе данных участков, перед входом на территорию рынка, принадлежащего Черноярскому райпотребсоюзу. Возможно, по данным кадастрового учета, вагончик оказался на участке с номером №. Фактически торговый вагончик с момента заключения с ФИО3 договора аренды, никуда не переносился. Оба участка на момент заключения договоров купли-продажи были поставлены на кадастровый учет. Ответчик, используя предоставленный под торговый павильон участок земли в своих интересах, перестала производить оплату с сентября 2019 года. При этом вагончик по окончании срока договора аренды не убрала с территории, принадлежащей истцу. С новым владельцем торгового павильона ФИО4 Черноярский потребсоюз заключил договор аренды. С ответчика ФИО3 просят взыскать не всю задолженность, а только за период 2021 года и 10 месяцев 2022 года, без неустойки, предусмотренной договором, а также дополнительно просят взыскать в пользу истца расходы на услуги представителя в сумме 15000 руб.

Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что ФИО3 имела в собственности торговый павильон, который приобрела в 2012 году у ФИО6 Павильон был установлен прежним собственником на земельном участке по адресу: ул.Победы,16 с.Черный Яр, до настоящего времени никуда не переносился, при заключении договора купли-продажи ей были переданы прав аренды земельного участка под павильоном, был заключен договор аренды с Черноярским райпотребсоюзом. Договор заключался каждый год. Однако, в 2019 году у ФИО3 возникли сомнения в правомочности Черноярского райпотребсоюза сдавать в аренду земельный участок, занимаемый павильоном, поскольку на ее требования председатель ФИО1 правоустанавливающие документы на земельный участок не предоставил. При обращении к публичной кадастровой карте она обнаружила, что на тот момент торговый павильон находился между участками :228 по ул.Победа,16 А и :230 по ул.Победы,16,на немежеванной земле, границы участков не были установлена. Таким образом, на момент заключения договора аренды от 29.12.2018 Черноярский райпотресоюз не являлся собственником территории, на которой расположен павильон. В связи с этим ФИО3 перестала платить арендную плату Черноярскому райпотребсоюзу и обратилась в администрацию района с целью заключить договор аренды, но ей было отказано.В настоящее время павильон по данным публичной карты находится на территории участка :230 по ул.Победы,16. Просят отказать истцу в удовлетворении иска, поскольку: истец не имел права передавать земельный участок под павильоном в аренду, так как не являлся собственником участка; в иске неверно указан адрес и кадастровый номер участка, где расположен павильон, поэтому нет предмета спора; в договоре аренды неверно указан адрес участка, так как павильон находится на участке по ул.Победу,16, а не 16А, нет ссылки на кадастровый номер, не индивидуализирован сдаваемый в аренду объект, поэтому договор является ничтожным; нет акта передачи участка; земельный участок не был размежеван, при наличии кадастровой ошибки договор не мог заключаться; истец после прекращения уплаты арендной платы торговым павильоном не пользовалась. Кроме того, ответчик не согласна с размером арендной платы, указанной в спорном договоре, так как при расчете арендной платы неверно учитывались заложенные в сумму платы показатели расходов арендодателя на электричество и другие нужды. Считают, что истец умышленно затягивал обращение в суд, поэтому просят применить к требованиям истца срок исковой давности. Факт неуплаты арендной платы с сентября 2019 года ответчик не отрицает.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имущество.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишения владения.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно положениям ст.26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами с 2013 года имели место договорные отношения по аренде части земельного участка принадлежащего Черноярскому райпотребсоюзу, расположенной в районе рынка по ул.Победы с.Черный Яр Астраханской области и используемой для целей эксплуатации здания торгового павильона, принадлежащего ФИО3 Последний договор аренду между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ Ранее в договорах аренды адрес земельного участка, часть которого занял торговый павильон, указывался как ул.Победы,16, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ – как ул.Победы, 16 А..

По условиям договора размер арендной платы составил 3928 руб. в месяц, арендная плата вносится не позднее 5-го числа каждого месяца.

Согласно пункту 2.5 договора по истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемый объект в течение 5 ней с момента окончании срока аренды. За самовольное владение площадью свыше договорных норм взимается штраф.

Судом установлено, что до настоящего спора условия заключенного договора не никем не были оспорены, недействительными не признаны, доказательств наличия разногласий в отношении условий договора, не представлено.

Таким образом, из изложенного следует, что в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с вышеуказанными нормами не подлежит государственной регистрации, то данный договор для его сторон является заключенным и порождает те права и обязанности, в отношении которых ими было достигнуто соглашение.

Согласно положениям п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как прямо следует из пояснений, данных в судебном заседании сторонами и представленным ответчиком суду актам передачи, земля под торговым павильоном, являющаяся предметом по договору аренды, была передана ей прежним собственником павильона, затем передавалась по последующим договорам аренды 2013-по 2017 годы. При этом и на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время торговый павильон никуда не переносился, находится на первоначальном месте. Следовательно, с момента первой передачи по договору аренды данный земельный участок находился во фактическом пользовании ФИО3, в том числе и по договору от ДД.ММ.ГГГГ до момента продажи павильона ФИО4

Суд не принимает доводы ответчика ФИО3 о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, поскольку в нем отсутствуют сведения о предмете договора, неверно указан адрес земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ содержит данные о размере земельного участка -<данные изъяты> его местоположении - на территории, прилегающей к рынку, по ул.Победы, 16 А села ФИО5. Не указание кадастрового номера участка или неверное указание нумерации участка по ул.Победа не свидетельствует о невозможности определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно разъяснениям в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды",если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

ФИО3 был принят земельный участок под торговым павильоном и использовался с момента покупки данного павильона, павильон в течение всего времени пользования с участка не переносился. В течение всего действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ею не заявлялось о несоответствии земельного участка, на котором стоит павильон условиям договора аренды.

Довод ответчика об отсутствии у истца полномочий собственника по передаче земельного участка в аренду, поскольку территории, на котором находился павильон на период заключения договора не была размежевана, следовательно не находилась в чей-либо собственности, безоснователен.

Вопреки утверждению ответчика как земельный участок с кадастровым номером № по ул. Победы,16 А с.Черный Яр, так и земельный участок с кадастровым номером № по ул.Победы,16 с.Черный Яр с 2006 г. находятся в собственности Черноярского райпотребсоюза, о чем свидетельствуют договора купли –продажи земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН. Из представленных суду документов следует, что уже на момент купли-продажи земельные участки стояли на кадастровом учете, имели кадастровые номера, их границы были определены. Даже, если на момент заключения договора аренды имелась реестровая ошибка, это не лишало истца права собственности на данные земельные участки.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, а также в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В соответствии со 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству ответчика в качестве свидетеля главный бухгалтер Черноярского райпотребсоюза ФИО7 подтвердила, что с сентября 2019 года ФИО3, с которой был заключен договор аренды земельного участка, перестала производить арендную плату, образовалась задолженность более 100 тыс. рублей. Арендная плата при заключении договора рассчитывалась с учетом всей площади рынка и площади земельного участка, занятого торговыми павильонами, плата, полученная от предпринимателей расходовалась на содержание рынка.

Довод ответчика о том, что она не пользовалась торговым павильоном, не являются основания для освобождения от уплаты арендной платы, поскольку не свидетельствует о невозможности использования данного земельного участка по причинам, зависящим от арендодателя, а само по себе неиспользование арендатором арендуемого имущества не названо законом в качестве обстоятельства, освобождающего его от обязанности вносить арендную плату.

Несогласие ответчика с размером арендной платы, оговоренной в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ также не является основанием для освобождения от уплаты.

ФИО3 подписала договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в котором арендная плата по соглашению сторон была установлена в размере 3928 руб., что не отрицала в судебном заседании. При этом каких-либо замечаний по поводу необоснованности размера арендной платы в договоре не имеется.

Согласно разъяснениям в п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 17,18 данного Постановления в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как следует из гражданского дела о выдаче судебного приказа, Черноярский райпотребсоюз обратился с заявлением о выдаче приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим период судебной защиты по приказному производству составил 4 месяца 6 дней.

Поскольку, согласно договору, арендная плата должна уплачиваться ежемесячно в сумме 3928 руб., с учетом исчисления срока исковой давности отдельно по каждому платежу, истцом ( с учетом срока приказного производства) пропущена исковая давность по платежам до июня 2021 года, взысканию подлежат платежи с июня 2021 года по октябрь 2022 года, то есть за 7 месяцев 2021 года и 10 месяцев 2022 г. (до продажи торгового павильона ), а всего 67037 руб. 86 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между Черноярским райпотребсоюзом и ФИО2 был заключен договор оказания юридических услуг. Истцом была произведена оплата юридических услуг в размере 15000 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ об оплате. Представителем истца было составлено исковое заявление, подготовлен расчет процентов.

Заявленная сумма судебных расходов на оплату услуг представителя является разумной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 15000 руб.

Поскольку иск удовлетворен частично на 77%, требования о судебных расходах (госпошлина, оплата за выписку ЕГРН) подлежат удовлетворению пропорционально данному размеру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Черноярского районного потребительского союза к ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Астраханкой области) в пользу Черноярского районного потребительского союза ( ИНН <***>) долг по арендной плате в сумме 67037 руб. 86 коп., судебные расходы в сумме 5713 руб. 20 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.00 коп., а всего 87751 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А.Ряскова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2024