Решение № 2-412/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-412/2017

Дело № 2-412/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре Зиядиновой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и просил признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, прекратить право собственности ФИО3 на указанный жилой дом и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО4 выдала доверенность на имя своего родного брата ФИО2, которой уполномочила его продать принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2 действуя по указанной доверенности в интересах ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации прав на спорный жилой дом за ФИО4, которая была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственник данного жилого дома ФИО4 умерла, о чем истец в этот же день сообщил всем родным и близким, в том числе и ответчикам.

Достоверно зная о смерти ФИО4, ответчики решили распорядиться ее имуществом в свою пользу и составили в простой письменной форме договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при том, что государственная регистрация права ФИО4 на спорный дом была осуществлена спустя три месяца со дня составления договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, достоверно зная о смерти родной сестры ФИО4, по недействительной в силу закона доверенности, от имени последней, обратился в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество от ФИО4 к ФИО3, о прекращении права на недвижимое имущество, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец как наследник по закону, достоверно зная, что мать при жизни спорный жилой дом никому не продала и денежных средств от его продажи не получала, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Таким образом, истец полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным с учетом ненадлежащего субъектного состава и отсутствие воли правообладателя спорного жилого дома на день подачи заявления о переходе права собственности на домовладение, поскольку после смерти, ФИО4 не могла выразить свою волю на распоряжение спорным имуществом.

В судебном заседании представители истца ФИО5 и ФИО6, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, с учетом предоставленной правовой позиции по делу.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку на момент сдачи документов на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ ответчику не было известно о смерти ФИО4 Подтвердил, что ФИО4 денег от продажи дома не получала и они находятся у ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно почтового уведомления, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений и ходатайств в суд не направил, в связи, с чем дело было рассмотрено в его отсутствие.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд пояснения согласно которых, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, материалы гражданского дела №, суд установил следующее.

Согласно свидетельства о рождении, истец ФИО1 является сыном ФИО4 (л.д.7), умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии со справкой нотариуса Орловского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на данную дату ФИО1 является единственным наследником обратившимся к нотариусу (л.д.9).

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочила ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10).

В соответствии с решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №, л.д.66-68).

В соответствии с выпиской из ЕГРП, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ продала, а ФИО3 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д.34-35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился с заявлением в Госкомрегистр о регистрации права собственности на спорный жилой дом за ФИО4 (л.д.47), и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации (л.д.112).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился с заявлением в Госкомрегистр о переходе права собственности на спорный жилой дом от ФИО4 к своему сыну ФИО3, и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись о государственной регистрации права (л.д.13).

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании подтвердили, что И-ны узнали о смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО12 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он и представитель ответчика ФИО7 ездили в <адрес> к ФИО13 для заключения договора купли-продажи. И-ны подписали договор, и сын передал деньги в размере <данные изъяты> рублей, отцу.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации).

В силу указанных положений закона состоявшийся между ФИО2 и ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО3, договор купли-продажи спорного жилого дома, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи заявления о переходе права собственности - ДД.ММ.ГГГГ), то есть после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, является незаключенным, в связи, с чем признание судом данного договора недействительным является неправомерным.

При таких обстоятельствах данные требования истца удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание то обстоятельство, что правоспособность одной из сторон по сделке прекращена в связи со смертью, учитывая, что права, принадлежащие ФИО4 не могли быть переданы посредством государственной регистрации после ее смерти, а сделка, заключенная на основании доверенности, прекратившей свое действие, в связи со смертью доверителя, ничтожна, суд считает возможным применить последствия к сделке, которая признана судом незаключенной, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на указанный жилой дом за ФИО3 и прекратить его право собственности на данный жилой дом.

Кроме того, в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 года № 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", указано, что разрешая вопрос о добросовестности приобретателя и определяя круг обстоятельств, о которых он должен был знать, суд учитывает родственные и иные связи между лицами, участвовавшими в заключении сделок, направленных на передачу права собственности.

С учетом близких родственных отношений между ФИО4, ФИО3 и ФИО2, а также пояснений свидетелей, нет оснований полагать о том, что последние не знали о смерти ФИО4 произошедшей до государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО3 и ФИО4, в связи с чем, ФИО3 должен был предполагать о возможных неблагоприятных для себя последствиях приобретения такого имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности и исключить запись о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., государственный кадастровый №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09.06.2017 года.

Судья: