Решение № 2-10588/2025 2-10588/2025~М-3823/2025 М-3823/2025 от 27 июля 2025 г. по делу № 2-10588/2025

К делу №2-10588/2025

УИД 23RS0041-01-2025-004958-81

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.

с участием:

представителя истца ФИО4, доверенность 86АА2850728 от 18.11.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании суммы задатка, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании с ФИО6 Евы ФИО3 в пользу ФИО2 суммы задатка в размере 50 000 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 55 000 руб., расходов на оформление доверенности в размере 4 600 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование требований указано, что между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в соответствии с которым стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:43:0133016:1287, а также расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером 23:43:0133016:1292, общей площадью 61,8 кв.м., находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, Труженик садовое товарищество, <адрес>, з/у 289/1. Стороны определили стоимость отчуждаемого земельного участка и расположенного на нем жилого дома в размере 5 000 000 руб. В соответствии с пунктом 5 предварительного договора покупатель в день подписания предварительного договора вносит задаток в размере 50 000 руб., который переводится на счет продавцу в качестве предоплаты, а оставшаяся часть стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в размере 4 950 000 руб. будет передана продавцу покупателем, при подписании основного договора купли-продажи путем перечисления на расчетный счет продавца согласно кредитного договора с банком. В случае, если после подписания настоящего договора покупатель отказывается от заключения основного договора или не в состоянии оплатить полную стоимость объекта настоящего договора, продавец обязан возвратить полученный по этому договору задаток, учитывая, что форс-мажор ситуации обсуждаются путем мирных переговоров согласно Законодательства РФ. В случае если в момент заключения основного договора купли продажи продавец изменяет стоимость объекта в сторону увеличения, покупатель имеет право потребовать возврат задатка в полном размере, а продавец обязуется выполнить требование покупателя. Покупатель ДД.ММ.ГГГГ во исполнение своих обязательств, перечислил продавцу задаток в размере 50 000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом покупатель планировал приобрести за счет кредитных денежных средств, о чем поставил в известность продавца. При обращении в банк для оформления кредитного договора у покупателя возникли сомнения в своих финансовых возможностях по исполнению кредитных обязательств. Поскольку размер процентной ставки и ежемесячные платежи значительно превышали ежемесячный доход покупателя. Иной финансовой возможности по приобретению данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома покупатель не имеет. О сложившейся ситуации продавец извещен в ходе телефонного разговора. Однако исполнить обязательство о возврате суммы задатка отказывается, на связь не выходит.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором 80408110668237, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с требованиями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.п. 63, 67 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В п. 68 названного постановления указано, что ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом того, что ответчик не получала почтовую корреспонденцию, направленную по месту регистрационного учета, следует считать, что ответчик о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 Гражданского процессуальное кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 Гражданского процессуальное кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуальное кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуальное кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского процессуальное кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО2 заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в соответствии с которым стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:43:0133016:1287, а также расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером 23:43:0133016:1292, общей площадью 61,8 кв.м., находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, Труженик садовое товарищество, <адрес>, з/у 289/1.

Пунктом 4 предварительного договора стороны стоимость объектов недвижимости определили в 5 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 5 предварительного договора покупатель в день подписания предварительного договора вносит задаток в размере 50 000 руб., который переводится на счет продавцу в качестве предоплаты, а оставшаяся часть стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в размере 4 950 000 руб. будет передана продавцу покупателем, при подписании основного договора купли-продажи путем перечисления на расчетный счет продавца согласно кредитного договора с банком. В случае, если после подписания настоящего договора покупатель отказывается от заключения основного договора или не в состоянии оплатить полную стоимость объекта настоящего договора, продавец обязан возвратить полученный по этому договору задаток, учитывая, что форс-мажор ситуации обсуждаются путем мирных переговоров согласно Законодательства РФ. В случае если в момент заключения основного договора купли продажи продавец изменяет стоимость объекта в сторону увеличения, покупатель имеет право потребовать возврат задатка в полном размере, а продавец обязуется выполнить требование покупателя.

Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ во исполнение своих обязательств, перечислил продавцу денежные средства в размере 50 000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом покупатель планировал приобрести за счет кредитных денежных средств, о чем поставил в известность продавца; при обращении в банк для оформления кредитного договора у покупателя возникли сомнения в своих финансовых возможностях по исполнению кредитных обязательств, поскольку размер процентной ставки и ежемесячные платежи значительно превышали ежемесячный доход покупателя. О сложившейся ситуации продавец извещен в ходе телефонного разговора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате задатка.

Из отчета об отслеживании отравления с почтовым идентификатором 35006594026132 с сайта почта России следует, что письмо ДД.ММ.ГГГГ передано почтальону, неудачная попытка вручения, ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец до даты заключения основного договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ известил ответчика об отказе заключить основной договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из анализа вышеприведенных норм материального права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договорившихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

По смыслу приведенных правовых норм задаток выполняет три функции: обеспечительную (направлен на предотвращение неисполнения обязательства), платежную (является способом платежа, засчитывается в счет платежей по договору) и доказательственную (служит доказательством заключения договора).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами. Если положения договора могут иметь несколько значений либо не позволяют достоверно установить значение отдельных положений, суды обязаны выявить действительную и реальную волю сторон. Основным способом ее установления являются показания сторон или их представителей по условиям договора и обстоятельствам дела. Суд обязан учитывать в совокупности все собранные по делу доказательства с целью выявления действительной воли сторон и исключения каких-либо сомнений в ее достоверности.

Исходя из буквального содержания предварительного договора, его предметом является обязанность продавца продать, а покупателя купить земельный участок с кадастровым номером 23:43:0133016:1287, а также расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером 23:43:0133016:1292, общей площадью 61,8 кв.м, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, Труженик садовое товарищество, <адрес>, з/у 289/1, с указанием даты до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи, а указанный в п. 5 предварительного договора задаток в размере 50 000 руб. указан в качестве предоплаты.

Разрешая требования о взыскании с ответчика полученной суммы, суд исходит из следующего.

Задатком в силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально понимали, какие функции должна выполнять данная сумма. Если какие-либо из названных функций не предусматривались, то переданную кредитору денежную сумму задатком считать нельзя.

Изучив предварительный договор, суд приходит к выводу, что переданная денежная сумма в размере 50 000 руб., фактически не является задатком, а должна, по сути, считаться авансом (предоплатой).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что основной договор купли-продажи объекта недвижимости должен был быть заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В счет исполнения обязательств ответчик получила денежные средства в размере 50 000 руб., поименованный в договоре, как задаток.

ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключениея основного договора купли-продажи истец известил ответчика об отказе заключить основной договор купли-продажи и просил возвратить истцу сумму в размере 50 000 руб.

Поскольку между сторонами сделка по договору купли-продажи недвижимости не заключена, а также то обстоятельство, что ответчиком от истца получены денежные средства в качестве предоплаты в размере 50 000 руб., которые в соответствии с п. 5 предварительного договора ответчик должен возвратить истцу, в случае отказа последним от заключения основного договора купли-продажи, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 50 000 руб.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Статья 452 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Данной нормой закона установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что ответчику направлено требование о возврате денежных средств, а также предложено расторгнуть договор.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что требование истца о расторжении предварительного договора также подлежит удовлетворению.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В качестве обоснования судебных расходов истцом представлен договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, чеки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в общем размере 55 000 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в случае признания указанных расходов чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том, что суд, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителя.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом обстоятельств дела, периода рассмотрения дела, степени участия в рассмотрении дела представителя истца, категории спора, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 55 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 4 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст.ст. 195, 196 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО6 Еве ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании суммы задатка, судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 Евой ФИО3 и ФИО2.

Взыскании с ФИО6 Евы ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 50 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 55 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: