Решение № 2-472/2024 2-472/2024~М-308/2024 М-308/2024 от 5 сентября 2024 г. по делу № 2-472/2024

Дело № 2-472/2024

УИД 74RS0036-01-2024-000594-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2024 года г.Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Айзверт М.А.,

при секретаре Фатеевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШОС, ШТЗ, ШДТ, ШАТ к ОСБ о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ШОС, ШТЗ, ШДТ, ШАТ обратились в суд с иском о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОСБ был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, оплату за которые истцы должны были произвести путем перечисления средств социальной выплаты и частично уплатой наличных денег. В связи с тем, что оплата на момент подписания договора не была произведена в полном объеме, в свидетельстве о государственной регистрации была сделана запись, свидетельствующая о наличии обременения в виде ипотеки. В настоящее время оплата по сделке произведена полностью, однако ввиду смерти ОСБ истцы лишены возможности снять установленное обременение.

ШОС, ШТЗ, ШДТ, ШАТ, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Стороны ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ОТН в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала. Указав, что она является наследником после умершего супруга ОСБ

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что между ОСБ и ШТЗ, ШОС, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ШАТ и ШДТ, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно п.7 указанного договора расчет по сделке производится в следующем порядке: жилой дом продан за сумму 1218960 руб., из них 670428 руб. уплачиваются собственными средствами покупателей до подписания договора и 548532 руб. оплачивается бюджетными средствами в виде социальной выплаты.

Согласно п. 8 договора земельный участок продан за 5000 рублей, сумма выплачивается до подписания договора.

Переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество по договору был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки на жилой дом (л.д.10).

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее – Закон № 102-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ОСБ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СБ ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. ОТН является его супругой- лицом, принявшим наследство после смерти ОСБ

Оплата за покупку недвижимого имущества истцами произведена в полном объеме, о чем свидетельствуют расписка в договоре от имени ОСБ, подлинность которой сторонами не оспаривается (л.д.26), а также подтверждается копией свидетельства о праве на получение социальной выплаты (л.д.15).

Согласно выписки из ЕГРН долевыми собственниками на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> являются ШОС, ШТЗ, ШДТ и ШАТ (л.д. 16-25)

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истцов в настоящее время действительно отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом ввиду смерти ОСБ, что создает для истцов препятствия к осуществлению их прав на распоряжение указанным имуществом.

Поскольку в судебном заседании установлено полное выполнение истцами своих обязательств перед ОСБ по произведенной сделке, суд полагает, что имеются основания для погашения произведенной записи об ипотеке и снятии установленного обременения относительно спорного имущества, ввиду чего исковые требования ШОС, ШТЗ, ШДТ, ШАТ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении ипотекой сделанную Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в пользу ОСБ ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, долевыми собственниками которого являются: ШОС (паспорт №), ШТЗ (паспорт №), ШДТ (паспорт №), Ш Артём Т (паспорт №)

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Пластский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий