Решение № 2-865/2025 2-865/2025~М-495/2025 М-495/2025 от 22 июля 2025 г. по делу № 2-865/2025

№ 2-865/2025

УИД 35RS0009-01-2025-000868-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,

при секретаре Гусевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, в обоснование заявленного требования указав, что на основании договора № 234 о предоставлении в аренду земельного участка от 07.08.2013 МЕВ. передан в аренду земельный участок площадью 2500кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2020 по 30.09.2023 составила 9645,50 рублей. Задолженность ответчика по пени по данному договору за период с 18.02.2020 по 19.10.2023 составила 1662,21 рублей. МЕВ. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области просила суд взыскать с наследников МЕВ задолженность по арендной плате по договору аренды № 234 от 07.08.2013 за период с 01.10.2020 по 30.09.2023 в размере 9645,50 рублей, пени по указанному договору за период с 18.02.2020 по 19.10.2023 в сумме 1662,21 рублей, расторгнуть договор аренды и обязать ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Определением Вологодского районного суда Вологодской области от 09.04.2025 к участию в процессе в качестве ответчика привлечена ФИО1.

Определением Вологодского районного суда Вологодской области от 22.05.2025 к участию в процессе в качестве ответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3.

22.05.2025 администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области изменила требования иска, просила суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по арендной плате по договору аренды № 234 от 07.08.2013 за период с 01.10.2020 по 16.05.2025 в размере 14462,94 рублей, пени по указанному договору за период с 18.02.2020 по 16.05.2025 в сумме 5797,05 рублей, расторгнуть договор аренды и обязать ответчиков передать истцу земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

23.07.2025 администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области изменила требования иска, просила суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды № 234 от 07.08.2013 за период с 01.10.2020 по 09.05.2021 в размере 1469,77 рублей, пени по указанному договору за период с 18.02.2020 по 16.05.2025 в сумме 919,95 рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования не признала, заявила о том, что спорным земельным участком не пользовалась, просила применить последствия пропуска истцом исковой давности.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, а также указали на то, что в течение трех лет после смерти МЕВ пользовались земельным участком с кадастровым номером № и оплачивали аренду. В 2020 году ФИО2 и ФИО3 обратились в администрацию Вологодского района с заявлением о предоставлении данного земельного участка им в аренду в связи с выбытием арендатора МЕВ., но письмом от 09.02.2021 руководитель администрации Вологодского района ФИО5 уведомил ФИО2 и ФИО3 о прекращении договора аренды с 09.05.2021. С 2020 года ФИО2 и ФИО3 земельным участком с кадастровым номером № не пользуются, арендную плату не вносят, погасить запись об ограничении в ЕГРН возможности не имели, так как стороной договора аренды не являлись. ФИО2 и ФИО3 просили применить последствия пропуска истцом исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).

В соответствии с п.2 решения Представительного Собрания Вологодского муниципального округа от 14.09.2022 № 18 администрация Вологодского муниципального района Вологодской области реорганизована в форме присоединения к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, являющейся правопреемником администрации Вологодского муниципального района Вологодской области.

В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из материалов дела усматривается, что муниципальное образование Вологодский муниципальный округ является собственником земельного участка площадью 2500кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, который на основании договора № 234 о предоставлении в аренду земельного участка от 07.08.2013 предоставлен в аренду МЕВ на срок пять лет с 07.08.2013 по 06.08.2018 включительно (п.2.1).

Пунктами 7.2, 7.3 договора № 234 от 07.08.2013 предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока по уведомлению одной из сторон, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.5.1.1 договора, то есть при использовании участка не по назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора.

24.09.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № – в виде аренды на срок с 07.08.2013 по 06.08.2018 в пользу МЕВ

Разделом 4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными долями путём перечисления денежных средств на расчётный счёт.

Согласно п.6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, с него взыскивается пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа, уплата пеней не освобождает арендатора от выполнения возложенных на него обязанностей устранения нарушений.

Из акта № 234 приема-передачи земельного участка следует, что администрацией Вологодского муниципального района Вологодской области передан МЕВ земельный участок с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданному 21.09.2016 отделом ЗАГС по городу Вологде и Вологодскому району Вологодской области, МЕВ. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, находящегося в производстве нотариуса по нотариальному округу город Вологда и Вологодский район Вологодской области ГОР., следует, что наследниками, принявшим наследство МЕВ., являются его супруга ФИО2 и дочери ФИО1 и ФИО3.

При изложенных обстоятельствах суд считает установленным, что в силу положений ст.617 ГК РФ арендаторами земельного участка с кадастровым номером № после смерти МЕВ., то есть после 23.03.2016, являлись ФИО2, ФИО3 и ФИО1.

Письмом от 09.02.2021 № ИХ-1248/21 руководитель администрации Вологодского муниципального района Вологодской области ФИО5 уведомил арендаторов о расторжении договора аренды № 234 от 07.08.2013 в отношении земельного участка с кадастровым номером № с 09.05.2021.

В судебном заседании установлено и ответчиками не опровергнуто, что за спорный период действия договора аренды, то есть за период с 01.10.2020 по 09.05.2021, арендная плата не вносилась.

Истцом администрацией Вологодского муниципального округа Вологодской области представлен расчет задолженности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 по арендной плате и расчет пени, согласно которому их задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № 234 от 07.08.2013 за период с 01.10.2020 по 09.05.2021 составила 1469,77 рублей, пени по указанному договору за период с 18.02.2020 по 16.05.2025 – 919,95 рублей. Данный расчет ФИО2, ФИО3 и ФИО1 не оспорен, контррасчет ими не представлен.

Согласно ст.195, п.1 ст.196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 ГК РФ).

С исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № 234 от 07.08.2013 администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области обратилась в Вологодский районный суд Вологодской области 11.03.2025, то есть спустя 3 года 10 месяцев 2 дня после окончания срока действия договора аренды и окончания периода задолженности по уплате арендной платы.

Анализируя и сопоставляя имеющиеся материалы дела, в том числе, заявления ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд полагает необходимым отказать администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в удовлетворении иска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № 234 от 07.08.2013 за период с 01.10.2020 по 09.05.2021 в размере 1469,77 рублей, и вытекающего из основного требования о взыскании задолженности по арендной плате требования о взыскании пени по указанному договору за период с 18.02.2020 по 16.05.2025 – 919,95 рублей ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о взыскании с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), с каждой, в пользу администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) задолженности по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № 234 от 07.08.2013 за период с 01.10.2020 по 09.05.2021 в размере 1469 рублей 77 копеек, пени по указанному договору за период с 18.02.2020 по 16.05.2025 – 919 рублей 95 копеек - отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Т.Л. Тихонюк

Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2025